Дело № 2-1255/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Канашский районный суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Дмитриева С.Г. при секретаре Лермонтовой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Р.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «С.» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, у с т а н о в и л : Романова Р.М. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «С.» (далее - ООО «С.») о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «С.» и Романовой Р.М. заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно договору стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты> рублей из расчета <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. Она оплатила по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в кассу ООО «С.» в размере <данные изъяты> рублей за двухкомнатную квартиру № жилого дома № по <адрес>. Указанный договор участия в долевом строительстве жилого дома был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту квартиры № в доме № по <адрес>, составленному МП «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь прихожей составляет - <данные изъяты> кв.м., площадь жилой комнаты составляет <данные изъяты> кв.м., площадь туалета составляет <данные изъяты> кв.м., площадь ванной составляет <данные изъяты> кв.м., площадь жилой комнаты составляет <данные изъяты> кв.м., площадь кухни составляет <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии с применением коэффициента 0,5 составляет <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. ООО «С.» не признает площадь квартиры с применением коэффициента лоджии 0,5. Ответчик не возвращает излишне уплаченные денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. Просила взыскать с ответчика <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, представительские расходы в сумме <данные изъяты> рублей. Судом было уточнено, что правильное наименование ответчика - Общество с ограниченной ответственностью «С.». Истец Романова Р.М., извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Представитель истца по доверенности Степанова О.В. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. Ответчик ООО «С.», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), заключенного между ООО «С.» и Романовой Р.М., зарегистрированного в Управлении федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ, ООО «С.» привлекло участника долевого строительства - Романову Р.М. к финансированию строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а участник долевого строительства инвестировал строительство объекта в части двухкомнатной квартиры под условным номером №, общей проектной площадью - <данные изъяты> кв. метра, включая две жилые комнаты площадью по <данные изъяты> и <данные изъяты> кв. м.; кухни площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательные помещения площадью <данные изъяты> кв.м., лоджии площадью <данные изъяты> кв.м. с коэффициентом, равным 1, расположенную на <данные изъяты> этаже дома. ООО «С.» обязалось в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Романовой Р.М. объект долевого строительства - квартиру с указанной площадью после выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате стоимости строительства в объеме, определенном договором. В свою очередь, Романова Р.М. обязалась оплатить стоимость квартиры и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) истец Романова Р.М. зарегистрировала право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>. Истец Романова Р.М. считает, что застройщик обязан возвратить ей излишне уплачены ею застройщику <данные изъяты> рублей, при этом основывает своё требование сведениями о площади квартиры, указанными в техническом паспорте. Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 5 Федерального закона № 214 от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Из п. 3.2 договора следует, что на день заключения договора стоимость строительства 1 кв. метра квартиры составляет <данные изъяты> рублей общей площади объекта. Стоимость строительства квартиры составляет на дату подписания договора составляет <данные изъяты> рублей. Оплата площадей лоджии и вспомогательных помещений производится с коэффициентом, равным 1. В соответствии с п. 3.4 договора участник долевого строительства уплачивает застройщику денежные средства не позднее 3 дней с момента заключения договора. Истец Романова Р.М. по договору участия в долевом строительстве оплатила оговоренную договором стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из акта сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) и представителем ответчика не оспаривается. В договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ конкретно для заключивших его обеих сторон определены условия договора о том, что общая проектная площадь двухкомнатной квартиры - <данные изъяты> кв. метра, включая площадь лоджии <данные изъяты> кв.м. с коэффициентом, равным 1 (п. 1.1). Стоимость строительства 1 кв. метра квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Оплата площадей лоджий и вспомогательных помещений производится с коэффициентом, равным 1. Стоимость строительства квартиры составляет <данные изъяты> рублей (п. №). Оснований для какого-нибудь иного толкования условий договора не имеется. Из технического паспорта на указанную квартиру (л.д. №) следует, что общая площадь квартиры с учетом лоджии с понижающим коэффициентом 0,5 составляет <данные изъяты> кв. метра, без учета лоджии - <данные изъяты> кв. метра. С применением коэффициента лоджии, равным 1, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> + <данные изъяты> = <данные изъяты>). Таким образом, общая площадь квартиры, оговоренная сторонами при заключении договора участия в долевом строительстве, является больше фактической общей площади построенной квартиры, что также подтверждается составленным сторонами актом (л.д. №). В данном случае положения п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом от 04 августа 1998 года № 37 Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, на которую ссылался в судебном заседании представитель истца, не могут применяться, поскольку в договоре участия в долевом строительстве квартиры был конкретно указан и оговорен применяемый сторонами для оплаты стоимости квартиры коэффициент расчета площади лоджии, равный 1. Согласно п.п. 3.5, 3.7 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ окончательная цена договора, то есть общий размер платежей по договору, определяется исходя из фактической площади объекта, выявляемых после контрольных замеров площади уполномоченными службами. По технологическим причинам фактическая площадь передаваемого может отличаться от проектной. В случае уменьшения площади, участнику долевого строительства возвращаются излишне уплаченные средства в той же форме, в которой они были вложены, из расчета средней цены за квадратный метр, сложившейся за все время действия договора в течение 1 месяца с момента предъявления контрольных замеров, подтверждающих фактическую площадь объекта. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истцом Романовой Р.М. ответчику ООО «С.» как застройщику излишне уплачены денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>-(<данные изъяты> кв.м. х <данные изъяты> за 1 кв.м.=<данные изъяты> рублей)=<данные изъяты>). Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. В соответствии с подп. 3 ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Доказательств возврата денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей ответчиком суду не представлено. При таких обстоятельствах, в связи с постройкой ответчиком истцу квартиры меньшей площади (<данные изъяты> кв. м. с коэффициентом, равным 1), чем предусмотрено договором долевого участия в строительстве (<данные изъяты> кв.м.), ответчик должен возвратить истцу Романовой Р.М. излишне уплаченные ею застройщику денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, так как исполнение по договору выходит за рамки возникшего между сторонами обязательства об оплате стоимости квартиры. В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214 от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Суд также приходит к выводу, что подлежит удовлетворению требование истца о компенсации морального вреда в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком договора, невозвратом истцу излишне уплаченных денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, поскольку на возникшие между истцами и ответчиком правоотношения, связанные со строительством жилья, в части, не урегулированной Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., в соответствии с ч. 9 ст. 4 указанного закона распространяет свое действие Закон РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика в связи с нарушением прав истца на возврат ей излишне уплаченных денежных средств истцу причинен моральный вред в виде нравственных страданий. Учитывая степень нравственных страданий, причиненных истцу, а также руководствуясь требованиями разумности и справедливости, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд устанавливает размер компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей. Из объяснений представителя истца следует, что истцом Романовой Р.М. до настоящего времени оплата услуг представителя не производилась, доказательств оплаты истцом услуг представителя не представлено, в связи с этим требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя судом не рассматривалось. Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец как потребитель в силу закона освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск Романовой Р.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «С.» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда удовлетворить частично. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «С.» в пользу Романовой Р.М. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей. В удовлетворении исковых требований Романовой Р.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «С.» о взыскании остальных денежных средств отказать. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «С.» государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования «<адрес>» в сумме <данные изъяты> рубля. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Мотивированно решение составлено ДД.ММ.ГГГГ