Гр.дело №2-1288-2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Канашский районный суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Ивановой Т.В., при секретаре Егоровой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой Л.В. к Львову С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением в связи с выездом в другое место жительства, установил: Николаева Л.В. обратилась в суд с иском к Львову С.А. о признании утратившим право пользования квартирой <адрес> в связи с выездом в другое место жительства( л.д.№). Обосновывая свои исковые требования, Николаева Л.В. указала, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у Львова С.А. и Петровой Е.С. <данные изъяты> <адрес>. Ее право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора купли-продажи квартиры и государственной регистрации права собственности Львов С.А. выехал из <адрес> и обязался самостоятельно сняться с регистрационного учета из указанного жилого помещения. Однако он до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, нарушая ее права собственника жилого помещения. Львов С.А. членом ее семьи не является, совместное хозяйства с ней не ведет, где он проживает - неизвестно. В судебном заседании истец Николаева Л.В. свой иск поддержала по изложенным в нем основаниям, уточнив, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у Петровой Е.С. и Д., в интересах которой действовал ее отец Львов С.А., <данные изъяты> <адрес> По договоренности с бывшим квартиросъемщиком указанной квартиры Львовой И.В. (матерью Петровой Е.С. и Д..) она со своей семьей вселилась в указанную квартиру еще в ДД.ММ.ГГГГ года. На момент ее вселения Львов С.А. в указанной квартире не проживал, он не проживает здесь по сей день. Вещей Львова С.А. в <адрес> не имеется, расходы по содержанию указанной квартире он не несет. Ответчик Львов С.А. в суд не явился. Судебная повестка, направленная Львову С.А. по последнему известному месту жительства: <адрес>, ответчику не вручена. Как следует из докладной специалиста Канашского районного суда, Львов С.А. по указанному выше адресу не проживает. Поскольку судом были предприняты все меры, предусмотренные гражданским процессуальным законодательством, по надлежащему извещению ответчика Львова С.А. о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке и по имеющимся в деле доказательствам. 3-е лицо на стороне ответчика - представитель <данные изъяты> извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представив заявление о том, что он просит рассмотреть дело без его участия. Выслушав объяснение Николаевой Л.В., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу. ДД.ММ.ГГГГ Петрова Е.С. и Д.., действующая с согласия отца Львова С.А., продали принадлежащую им на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле каждому) <адрес> Николаевой Л.В., что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. №). ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике произведена государственная регистрация договора купли-продажи <адрес>; право собственности Николаевой Л.В. на указанную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.№). Из адресной справки следует, что Львов С.А. зарегистрирован в <адрес> ( л.д.№). В соответствии со ст.235 п.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Из этого вытекает, что Петрова Е.С. и Д.. утратили право пользования квартирой <адрес> Из копий записей актов о рождении и заключении брака следует, что Львов С.А. является отцом бывших собственников спорной квартиры Петровой Е.С. и Д. (л.д. №). Как следует из приватизационного дела, ДД.ММ.ГГГГ Львов С.А. от участия в приватизации <адрес>, отказался. Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Статья 19 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №1541 -1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих несовершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность. В силу закона согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу. Как было указано судом выше, Львов С.А. от участия в приватизации <адрес>, отказался. В силу вышеназванных норм закона переход права собственности на <адрес> к Николаевой Л.В. не влек для Львова С.А. прекращение права пользования указанным жилым помещением. Львов С.А. в соответствии с частями 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ могиметь бессрочное право пользования указанной квартирой при условии проживания в ней и выполнении обязанностей, вытекающих из договора социального найма жилого помещения. Однако таких обстоятельств по данному делу не имеется. Имеющиеся в деле доказательства свидетельствуют о том, что Львов С.А. добровольно отказался от своего права пользования квартирой <адрес> К такому выводу суд приходит исходя из следующих доказательств. Как пояснила в судебном заседании Николаева Л.В., на момент ее вселения Львов С.А. в указанной квартире не проживал, он не проживает здесь по сей день. Вещей Львова С.А. в <адрес> не имеется, расходы по содержанию указанной квартире он не несет. В соответствии со ст. 83 ч.3 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Львов С.А. не выполнял обязанности, предусмотренные ст.69 ЖК РФ в отношении спорного жилья, в частности, не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги; своих вещей ответчик в спорной квартире не имеет. В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что Николаева Л.В. чинила Львову С.А. препятствия в его проживании в спорной квартире или лишала его возможности пользоваться квартирой. В судебном заседании установлено, что Львов С.А. около ДД.ММ.ГГГГ никаких прав на спорную квартиру не заявлял, попыток вселения в жилое помещение не предпринимал. Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В силу ст.1 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. В ст.2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Ответчик Львов С.А. около двух лет не проживает в спорном жилом помещении, и поэтому он вправе был избрать для себя другое место жительства. Сам факт регистрации Львова С.А. на спорной жилой площади является административным актом и при изложенных выше обстоятельствах не свидетельствует о наличии у последнего права на нее. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что иск Николаевой Л.В. подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194- 198,199 ГПК РФ, суд решил: Иск Николаевой Л.В. удовлетворить. Признать Львова С.А. утратившим право пользования квартирой <адрес>, в связи с выездом в другое место жительства. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме. Судья Т.В.Иванова Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.