Дело №2-1297/2011                                                                                                                                               

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                              г. Канаш

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Ефимовой А.М.,

при секретаре Григорьевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шамшутдинова Р.З. к администрации г. К. ЧР о признании договора аренды земельного участка состоявшимся,

установил:

Шамшутдинов Р.З. обратился в суд с иском к администрации г. К. ЧР о признании состоявшимся договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, указывая, что на основании постановления администрации г. К. ЧР от ДД.ММ.ГГГГ за № ему был предоставлен в аренду земельный участок площадью № кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>. На основании данного постановления между ним и администрацией г. К. был заключен договор аренды земельного участка. Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Указанное требование закона ими выполнено не было. По истечении срока действия договора аренды земельного участка, он продолжал пользоваться земельным участком, оплачивал арендную плату, со стороны ответчика, как арендодателя, каких-либо возражений не поступало. Просит суд признать состоявшимся договор аренды земельного участка.

Истец Шамшутдинов Р.З., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя П.В.М.

В судебном заседании представитель истца П.В.М., действующий на основании доверенности, иск поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, вновь привел их суду.

Ответчик - администрация г. К. ЧР, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направил, письменно сообщил о согласии на удовлетворение иска Шамшутдинова Р.З., просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. №).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Постановлением администрации г. К. ЧР № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) Шамшутдинову Р.З. под строительство индивидуального жилого дома выделен земельный участок площадью № кв. метров по адресу: <адрес>

В этот же день между администрацией г. К. и Шамшутдиновым Р.З. был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка (л.д. №), согласно условиям которого администрация г. К. обязалась предоставить Шамшутдинову Р.З. в аренду во временное пользование сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ под строительство индивидуального жилого дома земельный участок № общей площадью № кв. метров, расположенный в <адрес>.

В настоящее время выделенному истцу земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. №).

Факт выполнения истцом обязанности по оплате арендных платежей по договору подтверждается копией квитанции об их уплате (л.д. №), сообщением администрации г.К. ЧР о том, что платежи за землепользование имеются (л.д. №).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование, или во временное пользование.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ отнесены к недвижимому имуществу.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено судом договор аренды земли, подписанный между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, не был зарегистрирован в государственном регистрирующем органе.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При заключении договора аренды земельного участка сторонами была соблюдена письменная форма договора, стороны достигли согласия по всем существенным условиям договора, ответчик администрация г. К. исполнил свои обязательства полностью, истец надлежащим образом исполняет договор - вносит арендные платежи, осуществляет строительство жилого дома на данном земельном участке. По истечении срока договора - ДД.ММ.ГГГГ, истец продолжал пользоваться спорным земельным участком и со стороны арендодателя - администрации г. К. ЧР каких-либо возражений на этот счет не поступало, тем самым администрация г. К. ЧР признавала договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенным (состоявшимся).

Само по себе отсутствие государственной регистрации договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ не может повлечь неблагоприятных правовых последствий для арендатора.

При вышеуказанных обстоятельствах суд считает, что иск Шамшутдинова Р.З. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать состоявшимся договор аренды земельного участка площадью № кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. К. ЧР и Шамшутдиновым Р.З..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд ЧР через К. районный суд ЧР в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                                  А.М. Ефимова