Дело № 2-1270/2011 Р Е Ш Е Н И Е и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и ДД.ММ.ГГГГ г. Канаш Канашский районный суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Архипова В.В. при секретаре судебного заседания Гавриловой Л.М. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канашского районного суда Чуващской Республики гражданское дело по иску администрации <данные изъяты> к Чекаевой Ж.Ю. и Чекаеву Э.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества муниципальной собственности <данные изъяты> в рассрочку № от ДД.ММ.ГГГГ и об обязании возвратить в собственность муниципального образования <данные изъяты> нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес> у с т а н о в и л: Администрация <данные изъяты> обратилась в суд с иском к Чекаевой Ж. Ю. и Чекаеву Э.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества муниципальной собственности <данные изъяты> в рассрочку № от ДД.ММ.ГГГГ и об обязании возвратить в собственность муниципального образования <данные изъяты> нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес> Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества муниципальной собственности <данные изъяты> в рассрочку № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору, индивидуальный предприниматель Ч. (покупатель) приобрел у Муниципального образования <данные изъяты> (продавец) помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (далее - объект). Цена объекта по указанному договору с учетом НДС составила <данные изъяты> рублей, и равна его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» согласно отчету об оценке ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. <данные изъяты> указанного договора (в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, оплата стоимости объекта в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка производится Покупателем в рассрочку в течение <данные изъяты> месяцев со дня подписания договора по <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек ежемесячно путем внесения Покупателем денежных средств на расчетный счет Продавца до <данные изъяты> числа месяца, за который производятся платежи. В соответствии с п.<данные изъяты> договора на сумму денежных средств, по уплате которых предоставлена рассрочка, Покупатель оплачивает Продавцу проценты в размере <данные изъяты>, действующей на ДД.ММ.ГГГГ, то есть <данные изъяты>%. Пунктом <данные изъяты> договора предусмотрена начисление Покупателю пени за просрочку платежей в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки. В связи со смертью Ч. к его законным наследникам супруге Чекаевой Ж.Ю. и Чекаеву Э.В. перешли все права и обязанности по исполнению данного договора. В результате неисполнения ответчиками условий договора образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной. В связи с существенным невыполнением ответчиками условий договора купли-продажи недвижимого имущества муниципальной собственности <данные изъяты> в рассрочку № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору, просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества муниципальной собственности <данные изъяты> в рассрочку № от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ответчиков возвратить в собственность Муниципального образования <данные изъяты> помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> В судебном заседании представитель истца - Администрации Ш., исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении и просила их удовлетворить. При этом пояснила, что на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по договору купли-продажи недвижимого имущества муниципальной собственности <данные изъяты> в рассрочку № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> рубль, в том числе по основному долгу - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, неустойка <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Ответчики Чекаева Ж.Ю. и Чекаев Э.В. о месте и времени рассмотрения дела извещались судебными повестками по последнему известному месту проживания. Однако, они за получением судебной повестки в органы почтовой связи не являлись, вследствие чего, повестки возвращались в связи с истечением срока хранения. При таких обстоятельствах суд на основании ст. 119 ГПК РФ считает ответчиков Чекаеву Ж.Ю. и Чекаева Э.В. извещенными о времени разбирательства дела по последнему известному месту жительства и с согласия представителя истца, представителя ответчика Чекаевой Ж.Ю. полагает необходимым рассмотреть дело по существу в их отсутствие. Представитель ответчика Чекаевой Ж.Ю. - Г. исковые требования администрации <данные изъяты> не признал и суду пояснил, что в настоящее время сумма долга погашена. Договор был заключен с Ч., а не с ответчиками, и им не было известно об имеющейся задолженности. Администрация <данные изъяты> с требованием о погашении задолженности к ним не обращалась. О наличии задолженности Ч. перед администрацией <данные изъяты> ответчики узнали только при принятии наследства Ч.. Согласно ст. 450 ГК РФ договор может быть только при существенном нарушении условий договора. В настоящее время сумма задолженности погашена, соответственно ущерб не причинен и не имеется оснований для расторжения договора. От исполнения обязательств по уплате за спорное помещение перешедших к Чекаевой Ж.Ю. и Чекаеву Э.В. по наследству, ответчики не отказываются, а исполняют свои обязательства. Об этом свидетельствует факт погашения долга перед муниципальным образованием. Выслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием <данные изъяты> и индивидуальным предпринимателем Ч. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества муниципальной собственности <данные изъяты> в рассрочку за №, а именно, нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>). Согласно п. <данные изъяты> договора цена объекта с учетом НДС составила <данные изъяты> рублей и равна его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» согласно отчету об оценке ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи Муниципальное образование <данные изъяты> передало, а индивидуальный предприниматель Ч. принял помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>). Согласно п. <данные изъяты> указанного договора право собственности на объект переходит к Покупателю с момента государственной регистрации этого права в управлении <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества муниципальной собственности города <данные изъяты> в рассрочку № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права собственности Ч. на помещение расположенное по адресу: <адрес> (свидетельство о регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ). В последующем, ДД.ММ.ГГГГ сторонами было заключено соглашение к договору купли - продажи, согласно которому оплата стоимости объекта в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка производится в рассрочку в течение <данные изъяты> месяцев со дня подписания договора по <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек ежемесячно путем внесения покупателем денежных средств на расчетный счет продавца до <данные изъяты> числа месяца, за который производятся платежи, согласно графику, являющемуся неотъемлемой частью договора (л.д.<данные изъяты>). Согласно п. <данные изъяты> договора на сумму денежных средств, по уплате которой предоставлена рассрочка, Покупатель оплачивает Продавцу проценты в размере <данные изъяты> Проценты должны перечисляться на расчетный счет продавца в сроки, предусмотренные для уплаты ежемесячных платежей. Указанием Банка России от 23.04.2009 N 2222-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" начиная с 24 апреля 2009 года, ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 12,5% годовых. В силу пункта <данные изъяты> договора за просрочку оплаты стоимости объекта и процентов Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки. С целью обеспечения исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества муниципальной собственности <данные изъяты> в рассрочку от ДД.ММ.ГГГГ № в этот же день был заключен договор залога №, согласно которому индивидуальный предприниматель Ч. в обеспечение исполнения своих обязательств по указанному договору передает МО <данные изъяты> помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>). ДД.ММ.ГГГГ Ч. умер. Согласно справке нотариуса <данные изъяты> И. от ДД.ММ.ГГГГ № наследниками принявшими наследство Ч. являются супруга - Чекаева Ж.Ю. и сын - Чекаев Э.В. (л.д. <данные изъяты>). В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно пункту 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 ГК РФ). Из представленных документов следует, что как Ч., так и его наследниками - Чекаевой Ж.Ю. и Чекаевым Э.В. обязательства по оплате стоимости объекта и процентов надлежащим образом не исполнялись, что привело к образованию задолженности на день подачи иска в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе просроченная задолженность по рассрочке за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, задолженность по уплате срочных процентов за пользование рассрочкой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-<данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Чекаевой Ж.Ю. и Чекаев Э.В. была направлена претензия № с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору в <данные изъяты>-дневный срок со дня получения настоящей претензии (л.д. <данные изъяты>). При этом ответчикам было разъяснено, что в случае неуплаты задолженности в установленный срок и отсутствие согласия на расторжение договора, администрация <данные изъяты> будет вынуждена обратиться в суд с иском о расторжении договора купли - продажи недвижимого имущества муниципальной собственности <данные изъяты> в рассрочку № от ДД.ММ.ГГГГ Данная претензия была получена ответчиком Чекаевой Ж.Ю. лично ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>). Таким образом, срок для погашения образовавшейся задолженности истек ДД.ММ.ГГГГ. В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно пункту 2 статьи 489 названного Кодекса, если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора. Пунктом 15 Постановления пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.1998 г. №8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в тех случаях, когда законом или договором предусмотрена возможность расторжения договора с возвращением полученного сторонами по договору, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ, в том числе и в связи с неоплатой покупателем имущества. В этом случае продавец вправе требовать возвращения недвижимого имущества и возмещения покупателем убытков, причиненных как расторжением договора, так и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств. Исходя из положений статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. В данном случае, оценив, имеющиеся в деле доказательства суд приходит к выводу, что ответчики не оплачивая оговоренные соглашением суммы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ допустили существенное нарушение условий договора. Доказательств обратного суду не представлено. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. На момент принятия судебного акта по сведениям истца задолженность составляет <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, а оставшаяся сумма рассрочки (остаток к уплате) составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, не учитывая сумму НДС, которую ответчики должны платить самостоятельно. Доказательств отсутствия задолженности на дату рассмотрения иска представителем ответчика не представлено. Суд, доводы представителя ответчика о том, что об имеющейся задолженности перед МО <данные изъяты> ответчикам стало известно лишь после принятия наследства, находит несостоятельными. Данные доводы опровергаются получением Чекаевой Ж.Ю. претензии о погашении долга от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в ходе судебного заседания, представитель истца пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ Чекаева Ж.Ю. была приглашена на заседание рабочей группы по повышению устойчивости социально-экономического развития <данные изъяты>, где она обязалась оплатить долг после ДД.ММ.ГГГГ Также суд считает не основанными на нормах права доводы представителя ответчика о том, что несвоевременная уплата денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не может служит основанием для расторжения договора, поскольку муниципальному образованию ущерб не причинен. Судом, в судебном заседании установлено, данные обстоятельства не оспаривались и представителем ответчика, ответчики с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в счет оплаты за приобретенное недвижимое имущество не перечисляли. Данное обстоятельство по убеждению суда является существенным нарушением условий договора, поскольку договорные обязательства не исполнялись продолжительное время, даже после получения ответчиком претензии о погашении долга. При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению как обоснованные нормами материального права, подтвержденные представленными доказательствами. В порядке ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, статьи 333.19 Налогового кодекса РФ ответчики обязаны уплатить в бюджет муниципального образования <данные изъяты> государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей. На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества муниципальной собственности <данные изъяты> в рассрочку № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Муниципальным образованием <данные изъяты> и индивидуальным предпринимателем Ч.. Обязать Чекаеву Ж.Ю. и Чекаева Э.В. возвратить в собственность муниципального образования <данные изъяты> нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес> Взыскать с Чекаевой Ж.Ю. и Чекаева Э.В. в доход местного бюджета государственную пошлину по <данные изъяты> рублей с каждого. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения с подачей жалобы через суд, вынесший. Председательствующий судья В.В. Архипов Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ