Дело № 2-302/2011

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                      г. Канаш                        

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Дмитриева С.Г.,

с участием прокурора Тимофеевой И.М.

при секретаре Лермонтовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева А.К. к Гавриловой Е.Г., Гаврилову П.С., Стуйгуеву В.В., Родионовой П.К. о выселении из жилого помещения,

                                                                у с т а н о в и л :

Васильев А.К. обратился в суд с иском к Гавриловой Е.Г. о выселении из жилого помещения - квартиры №, расположенной в <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с А. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Зарегистрировав право собственности на данное жилое помещение, он приехал в квартиру для заселения, однако его в квартиру ответчик Гаврилова Е.Г. не впустила, заявив, что она является родной матерью А., и что за ней сохраняется право пользования квартирой по ранее заключенному договору от ДД.ММ.ГГГГ. Он как собственник квартиры направил ответчику заказным письмом требование об освобождении квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик Гаврилова Е.Г. квартиру не освободила, нарушает его права как собственника по пользованию его имуществом. Право пользования у ответчика сохранялось лишь до продажи ему вышеуказанной квартиры, и в настоящее время данное право прекратилось. Ссылаясь на ст. 292 ГК РФ, просил выселить ответчика Гаврилову Е.Г. из вышеуказанного жилого помещения.

Впоследствии истец Васильев А.К., дополнив свои исковые требования, обратился в суд с таким же иском к Гаврилову П.С., Стуйгуеву В.В., Родионовой П.К. о выселении из жилого помещения - квартиры №, расположенной в <адрес>, указывая, что согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ им приобретена в собственность квартира по адресу: <адрес>. Со слов ответчика Гавриловой Е.Г. ему стало известно, что в данной квартире помимо неё незаконно проживают Гаврилов П.С., Стуйгуев В.В., Родионова П.К. Проживание в его квартире вышеуказанных граждан создает ему как собственнику препятствие в пользовании квартирой. В дополнение к заявленному иску, ссылаясь на ст. 292 ГК РФ, просил выселить ответчиков Гаврилова П.С., Стуйгуева В.В., Родионову П.К. из указанного жилого помещения.

Истец Васильев А.К. в судебном заседании уточнил отчество ответчика Гаврилова П.С., поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель истца Гараев Р.З. исковые требования поддержал.

Ответчик Гаврилова Е.Г. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году ей с семьей по ордеру была предоставлена квартира по адресу: <адрес>, которую впоследствии она приватизировала на себя, её дети отказались от участия в приватизации квартиры в её пользу. После расторжения брака с супругом она вышла замуж за Гаврилова П.С. в ДД.ММ.ГГГГ году. Затем в ДД.ММ.ГГГГ году она обменяла квартиру по адресу: <адрес>, на квартиру по адресу: <адрес>, где проживает с Гавриловым П.С., также с ними проживают её мать Родионова П.К. - инвалид 2 группы, которую она привезла из деревни к себе в квартиру для проживания, и её сын Стуйгуев В.В. Она по просьбе детей оформила квартиру по договору купли - продажи на её дочь А., при этом никаких денег за квартиру по этому договору она не получала. Считает, что за ней и членами её семьи сохраняется право пользования занимаемой ими квартирой.

Ответчик Гаврилов П.С. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что он, его супруга Гаврилова Е.Г., её мать, её сын проживают в квартире по адресу: <адрес>. Он сам зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес>. Его супруга Гаврилова Е.Г. оформила квартиру на свою дочь А., при этом Гаврилова Е.Г. за это деньги не получала.

Ответчик Стуйгуев В.В. в судебном заседании исковые требования не признал и суду пояснил, что он проживает в квартире по адресу: <адрес>, и из неё уходить никуда не собирается.

Ответчик Родионова П.К., извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Выслушав истца Васильева А.К., представителя истца Гараева Р.З., ответчиков Гаврилову Е.Г., Гаврилова П.С., Стуйгуева В.В., выслушав заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между А. и Васильевым А.К. (л.д. 8-9), следует, что А. продала принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а Васильев А.К. купил данную квартиру в собственность.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4), выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 22) за Васильевым А.К. на основании указанного договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Ранее указанная <адрес> Республики принадлежала на праве собственности А. (л.д. 22), являющейся дочерью Гавриловой Е.Г.

А. приобрела вышеуказанную квартиру у Гавриловой Е.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6, 7).

Согласно сообщению МП «УК ЖКХ» МО <адрес> Республики (л.д. 25) в квартире по адресу: <адрес>, в настоящее время зарегистрированных лиц не имеется.

Из выписки из домовой книги по адресу: <адрес> (л.д. 27) следует, что ответчик Гаврилова Е.Г. снята с регистрационного учета из вышеуказанного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, а Гаврилов П.С. снят с регистрационного учета из данной квартиры ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги (л.д. 75) в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы Гаврилов П.С. - с ДД.ММ.ГГГГ, Гаврилова Е.Г. - с ДД.ММ.ГГГГ, Родионова П.К. с - ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела и пояснений ответчиков Гавриловой Е.Г., Гаврилова П.С., Стуйгуева В.В. следует, что Гаврилов П.С. - супруг Гавриловой Е.Г., - зарегистрирован в своей квартире по адресу: <адрес>. Гаврилова Е.Г. зарегистрирована в квартире её супруга Гаврилова П.С. по адресу: <адрес>. Родионова П.К. - мать Гавриловой Е.Г., - имеет регистрацию в квартире по адресу: <адрес>. Стуйгуев В.В. - сын Гавриловой Е.Г. зарегистрирован в <адрес>. При этом ответчики Гаврилова Е.Г., Гаврилов П.С., Родионова П.К., Стуйгуев В.В., имея регистрацию в иных жилых помещениях, проживают в квартире по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно сообщению БТИ <адрес> (л.д. 29) сведений по приватизации квартиры № в доме № по <адрес> не имеется.

Из материалов дела следует, что истец Васильев А.К. обращался с требованием об освобождении ответчиками занимаемого ими жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 11), которое ответчиками не было выполнено.

Те обстоятельства, что Гаврилова Е.Г. и члены её семьи ранее проживали в <адрес>, которая была предоставлена исполкомом Канашского городского совета народных депутатов Гавриловой Е.Г. с семьей по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79), которая впоследствии ДД.ММ.ГГГГ была передана городской администрацией <адрес> в собственность Гавриловой Е.Г. (л.д. 91), и при этом остальные члены семьи Гавриловой Е.Г. отказались от участия в приватизации, дав свое согласие на приватизацию квартиры Гавриловой Е.Г. (л.д. 84-86, 88, 89), а впоследствии по договору обмена от ДД.ММ.ГГГГ Гаврилова Е.Г. произвела обмен указанной квартиры по адресу: <адрес>, на квартиру по адресу: <адрес>, в которой в настоящее время она проживает с другими ответчиками, и которая впоследствии Гавриловой Е.Г. была отчуждена А., а свою очередь А. была отчуждена Васильеву А.К., не свидетельствует о сохранении за ответчиками Гавриловой Е.Г., Гавриловым П.С., Стуйгуевым В.В., Родионовой П.К. права на постоянное и бессрочное пользование жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>.

По смыслу закона, в частности ст. 19 Федерального Закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», такое право лица, имевшего в момент приватизации равное право пользования жилым помещением с лицом, его приватизировавшим, сохраняется за ним в случае пользования приватизированным жилым помещением.

Как видно из материалов дела, ответчики не принимали участие в приватизации квартиры по адресу: <адрес>, а принимали участие в приватизации другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом также не может быть принято во внимание указанное в пункте 4 условие договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорной квартиры, заключенного между Гавриловой Е.Г. и представителем А. - У., о том, что Гаврилова Е.Г. сохраняет право пользования занимаемым ею указанным жилым помещением, поскольку по смыслу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно решению Канашского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу, Гавриловой Е.Г. было отказано в иске к А. о расторжении договора купли - продажи квартиры по адресу: <адрес> её возврате.

В соответствии с вступившим в законную силу решением Канашского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ Гавриловой Е.Г. было отказано в иске к А. о признании недействительным договора купли - продажи квартиры по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенных обстоятельств, принимая во внимание положения ст. ст. 35 ч.1 ЖК РФ, 292 п. 2 ГК РФ, установлено, что в результате произведенных отчуждений квартиры по адресу: <адрес> право пользования ответчиками спорной квартирой прекратилось, и у ответчиков Гавриловой Е.Г., Гаврилова П.С., Стуйгуева В.В., Родионовой П.К. не имеется каких-либо законных оснований для пользования указанной квартирой, принадлежащей на праве собственности Васильеву А.К.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Васильева А.К. о выселении Гавриловой Е.Г., Гаврилова П.С., Стуйгуева В.В. и Родионовой П.К. из жилого помещения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Васильева А.К. удовлетворить.

Выселить Гаврилову Е.Г., Гаврилова П.С., Стуйгуева В.В., Родионову П.К. из квартиры №, расположенной в <адрес>.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики через Канашский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ