Р Е Ш Е Н И Е

        и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

ДД.ММ.ГГГГ                          г. Канаш

Канашский районный суд Чувашской Республики

в составе:

председательствующего судьи        Архипова В.В.

при секретаре судебного заседания                Гавриловой Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канашского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Александровой Н.А. действующей за себя и в интересах малолетнего сына А. о прекращении регистрационной записи об ограничении (обременении) права - ипотеки в силу закона на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящихся по адресу: <адрес> и на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>

у с т а н о в и л:

Александрова Н.А. действуя за себя и в интересах малолетнего сына А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с заявлением о прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ограничения (обременения) права общей долевой собственности по <данные изъяты> доле в праве каждому на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящихся по адресу: <адрес> на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес> Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, действующей за себя и малолетнего сына А., и М. был заключен договор купли продажи жилого дома и земельных участков.

Указанные земельные участки и жилой дом им - Александровой Н.А. и А. принадлежат на праве общей долевой собственности, каждому по <данные изъяты> доле в праве, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности (по <данные изъяты> доли в праве) с обременением права - ипотека в силу закона.

В настоящее время расчет за земельные участки и жилой дом произведен в полном объеме. В связи с этим возникла необходимость прекращения записи ограничения права общей долевой собственности по <данные изъяты> доле (ипотека в силу закона). Но, по причине смерти продавца земельных участков и жилого дома М., ее личная явка в регистрирующий орган невозможно. И снять существующее обременение возможно только в судебном порядке. Просит прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ограничения (обременения) права общей долевой собственности по <данные изъяты> доле в праве на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящихся по адресу: <адрес> и на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Александрова Н.А., действуя за себя и малолетнего сына А., исковые требования поддержали в полном объеме и просили суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель Управления С. удовлетворение заявленных требований Александровой Н.А. оставила на усмотрение суда.

Выслушав пояснения истицы, представителя Управления <данные изъяты> изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи жилого дома и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, М. (продавец) продала Александровой Н.А. (покупатель) действующей за себя и за малолетнего сына - А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, в общую долевую собственность (по <данные изъяты> доле в праве каждому) земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящихся по адресу: <адрес> и земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес> Стороны согласовали стоимость недвижимого имущества в общей сумме <данные изъяты> руб. (л.д.<данные изъяты>).

По соглашению сторон сумма в размере <данные изъяты> рублей покупателями выплачивается за счет собственных средств;

Сумма в размере <данные изъяты> рублей оплачивается за счет средств социальной выплаты из федерального бюджета на приобретение жилья в сельской местности в соответствии с Правилами предоставления за счет средств бюджета субсидий бюджетам субъектов Российской Федерации от 05.03.2008 года № 144 в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года» согласно свидетельству о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Министерством <данные изъяты>, путем безналичного перечисления с текущего блокированного счета Покупателя Александровой Н.А. на лицевой счет Продавца М., после государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права от Продавца к Покупателям, права общей долевой собственности Покупателей, по <данные изъяты> доле в праве каждому, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей оплачивается за счет средств социальной выплаты из местного бюджета в соответствии с Порядком предоставления социальной выплаты на строительство или приобретение жилья для молодых семей, проживающих и работающих на селе, утвержденным постановлением <данные изъяты> №, согласно свидетельству на право получения социальных выплат на строительство или приобретение жилья от ДД.ММ.ГГГГ №, путем безналичного перечисления с текущего блокированного счета Покупателя Александровой Н.А. на лицевой счет Продавца М., после государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права от Продавца к Покупателям, права общей долевой собственности Покупателей, по <данные изъяты> доле в праве каждому.

Право общей долевой собственности Александровой Н.А. и А. по <данные изъяты> доле каждому на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящихся по адресу: <адрес> и на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением <данные изъяты> с указанием обременения - ипотека в силу закона, в связи с рассрочкой платежа за жилой дом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.<данные изъяты>).

Согласно копии свидетельства о смерти следует, что М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

В силу части 1 статьи 25 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и пункта 4 статьи 29 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что залогодержатель М. умерла после продажи недвижимого имущества, соответственно Александрова Н.А. лишена возможности обратиться с совместным заявлением с М. в Управление <данные изъяты> о прекращении ипотеки в силу закона.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявление Александровой Н.А. действующей за себя и в интересах малолетнего сына А. о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона является обоснованным и подлежащим удовлетворению, так как существование непогашенных записей об ипотеке приобретенного недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним создает препятствия в осуществлении прав на данное имущество.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить регистрационную запись об ограничении (обременении) права: ипотеки в силу закона на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящихся по адресу: <адрес> и на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве Александровой Н.А. и А., согласно договору купли-продажи жилого дома и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                      В.В. Архипов