Дело № 2-269/2012 Р Е Ш Е Н И Е и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и ДД.ММ.ГГГГ г. Канаш Канашский районный суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Архипова В.В. при секретаре судебного заседания Гавриловой Л.М. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канашского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «БАНК» к Павлову Ф.П. и Павлову С.Ф. о понуждении заключить основной договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка, у с т а н о в и л: ОАО «БАНК» обратился в суд с иском к Павлову Ф.П. и Павлову С. Ф. о понуждении заключить основной договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка. Требования мотивируя тем, что между ОАО «БАНК» и Павловым С.Ф., был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей на приобретение целого жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых со сроком погашения кредита по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. <данные изъяты> кредитного договора Заемщик обязан был использовать кредит на цели указанные в п.<данные изъяты> кредитного договора и предоставить кредитору в течение <данные изъяты> с даты выдачи кредита, документы, подтверждающие право собственности Заемщика на приобретенный объект недвижимости: зарегистрированный договор купли-продажи объектов недвижимости и свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку кредит был выдан Павлову С.Ф. именно на приобретение жилого дома с надворными постройками и земельного участка у Павлова Ф.П. В силу п.п. <данные изъяты> и <данные изъяты> предварительного договора купли-продажи, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка. Между тем, Павлов Ф.П. и Павлов С.Ф. до настоящего времени не заключили основной договор купли продажи указанного недвижимого имущества и не зарегистрировали его в Управлении <данные изъяты>. В соответствии с п.5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст. 445 ГК РФ. Если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Просят понудить Павлова Ф.П. и Павлова С.Ф. заключить договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> В судебном заседании представитель истца - <данные изъяты> отделения № ОАО «БАНК» А., действующая на основании доверенности, иск поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, приведя их вновь, пояснив суду, что до настоящего времени ответчики не заключили договор купли - продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенной по адресу: <адрес>. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме. Ответчик Павлов С.Ф. надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, обеспечил явку представителя по доверенности. Представитель ответчика Павлова С.Ф. - Г. исковые требования не признал, обосновывая это тем, что истец не является стороной предварительного договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка, соответственно он не вправе требовать от сторон заключения основного договора купли-продажи. Кроме того, в предварительном договоре не указан срок, в течение которого продавец Павлов Ф.П. и покупатель Павлов С.Ф. обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Поскольку, до окончания указанного срока, стороны не заключили основной договор и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор, действие предварительного договора, заключенного между Павловым Ф.П. и Павловым С.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ, прекратило свое действие ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ОАО «БАНК» к Павлову Ф.П. и Павлову С.Ф. о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Ответчик Павлов Ф.П. надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть гражданское дело без его участия. Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика Павлова С.Ф. - Г., изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В соответствии с пунктом 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. На основании пункта 4 статьи 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В силу пункта 6 вышеуказанной статьи права и обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются, если до окончания срока, в котором стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. ДД.ММ.ГГГГ Павлов Ф.П. (Продавец») и Павлов С.Ф. («Покупатель») заключили предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которого Продавец обязуется продать Покупателю принадлежащие ему на праве собственности целый жилой бревенчатый дом с надворными постройками и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> в течение <данные изъяты> календарных дней с момента принятия положительного решения о предоставлении кредита <данные изъяты> отделением № БАНК (л.д. <данные изъяты>). Вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок оценен по соглашению сторон в <данные изъяты> рублей, земельный участок оценен за <данные изъяты> рублей, которые выплачиваются Покупателем Продавцу за счет собственных средств, оплата оставшейся суммы в размере <данные изъяты> рублей производится за счет кредитных средств, предоставляемых БАНК путем перечисления денежных средств на лицевой счет покупателя Павлова С.Ф. с последующим перечислением по его поручению на лицевой счет Продавца-Павлова Ф.П. (п.<данные изъяты> договора). ДД.ММ.ГГГГ между БАНК и Павловым С.Ф. (далее - Заемщик) был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит на приобретение целого жилого дома с надворными постройками и земельным участком, по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> % годовых (л.д. <данные изъяты>). Согласно п.<данные изъяты> Кредитного договора Заемщик обязан использовать кредит на цели, указанные в пункте <данные изъяты> кредитного договора, и предоставить кредитору в течение <данные изъяты>-ти месяцев с даты выдачи кредита документы, подтверждающие право собственности Заемщика на приобретенный объект недвижимости: зарегистрированный договор купли-продажи объектов недвижимости и свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ Банк перечислил на лицевой счет Павлова С.Ф. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей Согласно п.п. <данные изъяты> и <данные изъяты> предварительного договора стороны обязалась заключить основной договор на покупку жилого дома и земельного участка. В силу статьи 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Поскольку предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был заключен между сторонами ДД.ММ.ГГГГ и не содержит данные, позволяющие определить срок, в которой стороны обязуются заключить основной договор, следовательно, основной договор купли-продажи в силу положений пункта 4 статьи 429 ГК РФ должен был быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, из материалов дела видно, что до настоящего времени основной договор купли-продажи не заключен. Ни одна из сторон в течение года не направила другой стороне предложение заключить этот договор. С требованием о понуждении заключения основного договора купли-продажи ни одна из сторон в суд не обращалась. При таких обстоятельствах предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ в силу закона. Поскольку обязательства по предварительному договору прекращены, оснований для удовлетворения требований ОАО «БАНК» к Павлову Ф.П. и Павлову С.Ф. о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома с земельным участком не имеется. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд р е ш и л: в удовлетворении исковых требований Открытого акционерного общества «БАНК» к Павлову Ф.П. и Павлову С.Ф. о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Канашский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий судья В.В. Архипов