Дело №2-72-2012

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Ивановой Т.В.

при секретаре Егоровой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой Л.Р. к <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение по праву приватизации,

     установил:

Федорова Л.Р. обратилась в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру <адрес>, по праву приватизации ( л.д. №).

Обосновывая свои исковые требования, Федорова Л.Р. указала, что ДД.ММ.ГГГГ ей с семьей предоставлена квартира <адрес>. Дом <адрес> представляет собой <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ ей пришлось произвести капитальный ремонт квартиры, возвести пристрой к квартире. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик не разрешает вопрос о предоставлении ей благоустроенного жилого помещения. Считает, что включение жилого <адрес> в Республиканскую программу «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда на 2008-2014 гг.» не должно препятствовать передаче занимаемого ею жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Просит признать за ней право собственности на <адрес> (с пристроем и верандой) в порядке приватизации.

В судебном заседании истица Федорова Л.Р. свой иск поддержала по изложенным в заявлении основаниям, дополнив, что на основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ей с семьей, состоящей из <данные изъяты> человек, в том числе дочерью Т., сыном Тихоновым О.Ю. предоставлена <адрес>; указанный дом представляет <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ она возвела пристрой к занимаемой квартире, а в ДД.ММ.ГГГГ - перестроила веранду. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в <данные изъяты> с заявлением о предоставлении <адрес> в собственность в порядке приватизации. Однако в удовлетворении ее заявления отказано на том основании, что <адрес> является ветхим и аварийным, включен в Республиканскую программу «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда на 2008-2014 гг.». Фактически занимаемая ею с семьей <адрес> ветхой не является, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ. она поменяла в ней полы и лаги, укрепила фундамент, утеплила изнутри стены, отштукатурила дом снаружи, поменяла кровлю, заменила двери.

Представитель истца Федоровой Л.Р. - Александров Г.В., действующий на основании доверенности, исковые требования Федоровой Л.Р. поддержал.

Ответчик - представитель <данные изъяты>, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

3-и лица на стороне ответчика - Тихонов О.Ю. и Тихонова О.В., извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

На основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Федоровой Л.Р. ей с семьей, состоящей из <данные изъяты> человек, предоставлена <адрес> ( л.д. №).

Спорная квартира относится к муниципальному жилищному фонду, что подтверждается справкой, представленной <данные изъяты> ( л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ Федорова Л.Р. обратилась в <данные изъяты> с заявлением о передаче занимаемой ею <адрес> в собственность в порядке приватизации ( л.д.№).

<данные изъяты> в удовлетворении заявления Федоровой Л.Р. отказано на том основании, что заключением <данные изъяты> жилой дом <адрес> признан аварийным и ветхим, включен в Республиканскую программу «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда» ( л.д.№).

Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу; пунктом 7 указанного Положения предусмотрено, что признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем положении требованиям.

Из акта обследования жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный дом представляет собой <данные изъяты> жилой дом <данные изъяты>, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, имеет <данные изъяты> процентов физического износа. Основные несущие конструкции и конструктивные элементы дома имеют повреждения и деформации: фундаменты - <данные изъяты>; стены - <данные изъяты>; перегородки - <данные изъяты>; перекрытия - <данные изъяты>; крыша - <данные изъяты>; пол - <данные изъяты>. Проведение капитального ремонта и реконструкции данного жилого дома является нецелесообразным ( л.д.№).

Заключением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> жилой дом <адрес> признан непригодным для проживания по причине аварийного состояния и подлежащим сносу в связи с физическим износом <данные изъяты> % в процессе его эксплуатации, не подлежащим ремонту или реконструкции. В заключении также указано, что конструктивные элементы жилого дома пришли в негодность: полы, потолки, чердачные перекрытия, двери, окна сгнившие, имеют опасность обрушения ( л.д.№).

Указанная <данные изъяты> создана в соответствии с п. 7 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47.

В состав межведомственной комиссии включены представитель <данные изъяты>, представители организаций и государственных органов, которые уполномочены принимать соответствующие решения в составе созданной <данные изъяты>.

       Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена муниципальная программа «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда г. Канаш на 2008-2014 годы», согласно данной программе переселение граждан из <адрес>, входящего в перечень ветхих и аварийных и подлежащих сносу домов в связи с физическим износом в процессе эксплуатации, запланировано на 2013 год (л.д. №).

        Из представленной <данные изъяты> копии технического паспорта жилого дома <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что фундаменты указанного дома неудовлетворительные; наружные и внутренние стены и перегородки указанного дома ветхие и неудовлетворительные; перегородки чердачные - неудовлетворительные; крыша и полы - неудовлетворительные; оконные и дверные проемы - неудовлетворительные; наружная отделка дома - ветхая; внутренняя отделка - неудовлетворительная; печное отопление - неудовлетворительное. Дом имеет <данные изъяты>% физического износа.

        В техническом паспорте жилого дома <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не описано техническое состояние конструктивных элементов дома и не определен процент износа дома.

         В ведомственных строительных нормах ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», утвержденных приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 г. № 446, содержатся таблицы физического износа конструкций и основных элементов жилых зданий с указанием признаков износа и процентного износа.

        Указанные в акте обследования жилого дома <адрес> признаки износа фундамента дома (<данные изъяты>) с учетом указанных в техпаспорте материалов изготовления в соответствии с таблицей 2 ВСН 53-86 (р) составляют 61-80 % износа, что согласно таблице, является предельным и максимальным износом данного конструктивного элемента; признаки износа стен (<данные изъяты>) с учетом указанных в техпаспорте материалов изготовления (<данные изъяты>) в соответствии с таблицей 6 ВСН 53-86 (р) составляют 61-70 % износа, что согласно таблице является предельным и максимальным износом данного конструктивного элемента; признаки износа перегородок дома (<данные изъяты>) с учетом указанных в техпаспорте материалов изготовления (<данные изъяты>) в соответствии с таблицей 22 ВСН 53-86 (р) составляют 61-80 % износа, что согласно таблице является предельным и максимальным износом данного конструктивного элемента; признаки износа перекрытий дома (сильное <данные изъяты>) с учетом указанных в техпаспорте материалов изготовления (<данные изъяты>) в соответствии с таблицей 26 ВСН 53-86 (р) составляют 61-80 % износа, что согласно таблице является предельным и максимальным износом данного конструктивного элемента; признаки износа крыши дома ( <данные изъяты>) с учетом указанных в техпаспорте материалов изготовления (<данные изъяты>) в соответствии с таблицей 38 ВСН 53-86 (р) составляют 61-80 % износа, что согласно таблице является предельным и максимальным износом данного конструктивного элемента; признаки износа пола дома (<данные изъяты>) с учетом указанных в техпаспорте материалов изготовления (<данные изъяты>) в соответствии с таблицей 38 ВСН 53-86 (р) составляют 61-80 % износа, что согласно таблице является предельным и максимальным износом данного конструктивного элемента.

        Кроме того, из таблицы 1 Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, ВСН 58-88 (р), утвержденного Приказом Государственным комитетом по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР № 312 от 23.11.1988 г., следует, что минимальная продолжительность эффективной эксплуатации деревянных зданий и объектов до капитального ремонта составляет 10-15 лет. В таблице 2 указанных ВСН 58-88 (р) перечислены сроки эксплуатации основных конструктивных элементов жилого здания, в частности, с учетом указанных в техпаспорте материалов изготовления сроки эксплуатации по дому <адрес> составляют: <данные изъяты> стен - <данные изъяты> лет, <данные изъяты> перекрытий - <данные изъяты> лет, <данные изъяты> полов - <данные изъяты> лет, <данные изъяты> перегородок - <данные изъяты> лет.

       Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют об обоснованности заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

       Таким образом, акт обследования жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключение <данные изъяты> о признании жилого дома <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, непригодным для проживания по причине его аварийного состояния и подлежащего сносу в связи с физическим износом <данные изъяты> % в процессе его эксплуатации, не подлежащего ремонту или реконструкции, наличие техпаспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (с описанием в нем конструктивных признаков дома и определением физического износа дома в <данные изъяты>%), факт включения данного дома в перечень домов по <адрес>, признанных ветхими и аварийными для реализации утвержденной решением <данные изъяты> от 20 ноября 2007 года № 19/3 муниципальной программы «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда г. Канаш на 2008-2014 годы», указание в специальных ведомственных строительных нормах предельных сроков эксплуатации таких щитовых жилых домов и их конструктивных элементов в пределах 30 лет, свидетельствуют об аварийном состоянии дома <адрес>.

         Истица Федорова Л.Р. в обоснование своих доводов о том, что занимаемая ею <адрес> является пригодной для проживания, представила суду технический паспорт спорной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что физический износ квартиры (литер <данные изъяты>) составляет <данные изъяты> %; пристроя к квартире (литер <данные изъяты>), возведенного в ДД.ММ.ГГГГ году Федоровой Л.Р. без наличия на то разрешения -<данные изъяты> %; холодного пристроя (литер <данные изъяты>) - <данные изъяты>%.

        Между тем, износ жилого дома определяется исходя из технического состояния всего жилого дома, а квартира является частью объекта.

Поэтому нахождение занимаемой Федоровой Л.Р. квартиры в удовлетворительном состоянии не свидетельствует о неправильности заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона РФ от 11.06.2008 г. № 84-ФЗ) не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 01 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

          При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в иске Федоровой Л.Р. следует отказать.

          Руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

          В иске Федоровой Л.Р. к <данные изъяты> о признании права собственности на <адрес> ( с пристроем и верандой), расположенную в <адрес> Республики, по праву приватизации отказать.

         Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья       Иванова Т.В.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.