Дело № 2-399/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                        <адрес>

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Б.З.

при секретаре Гавриловой О.О.,

с участием истца Кузьмина Н.М. и его представителя - адвоката Кондратьевой А.В., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кузьмина Н.М. к открытому акционерному обществу «Р., А. о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Кузьмин Н.М. обратился в Канашский районный суд ЧР с иском к открытому акционерному обществу «Р.) о признании права собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную в доме № № по <адрес>

Исковые требования обоснованы тем, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ Канашским ВРЗ предоставлена истцу, состоявшему в трудовых отношениях с Р., в порядке очередности жилая площадь в виде отдельной однокомнатной квартиры. В соответствии с условиями договора предприятие в лице Р. предоставило субсидию в размере 68% от стоимости жилого помещения истцу, внесшему 10% стоимости жилья. Остальные 32% он должен был выплатить предприятию в течение 10 лет, которая (оставшаяся сумма задолженности) удерживалась с его заработной платы ежемесячно. В 2006 году он произвел полный расчет за предоставленную вышеуказанную однокомнатную квартиру. Он является законным владельцем указанной квартиры, и иных лиц, оспаривающих его право, не имеется. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии истцу было отказано в приеме документов, ссылаясь на недопустимость договора от ДД.ММ.ГГГГ как доказательства права собственности на данную квартиру и отсутствие акта приема-передачи квартиры.

В порядке ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена А. (л.д. 14).

Истец Кузьмин Н.М. и его представитель Кондратьева А.В. в ходе судебного разбирательства поддержали заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики - ОАО «Р. и А., своевременно извещенные о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, каких-либо возражений по существу иска не представили.

Суд, заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В списке работников Р. на предоставление жилья в доме № № по <адрес> (л.д. 4-6) указан истец Кузьмин Н.М..

ДД.ММ.ГГГГ между Р., в лице директора Ж., и Кузьминым Н.М. заключен договор под залог недвижимости, которым является предоставляемая квартира (л.д. 8). Из наименования и смысла договора вытекает, что работник приобретает жилье без права приватизации и обмена до погашения задолженности. Однако, в соответствии со справкой, выданной директором Р. Кузьмин Н.М. произвел полный расчет за предоставленную однокомнатную квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 7). Следовательно, с момента погашения задолженности за спорную квартиру истец приобрел право на спорную квартиру.

Согласно кадастровому паспорту (л.д. 13) <адрес> является жилым помещением, имеет инвентаризационный номер <данные изъяты> расположена по адресу:                     <адрес>, и имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м.

Из технического паспорта (л.д. 10-12) усматривается, что спорная квартира <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м, в том числе площадь квартиры <данные изъяты> кв. м, жилую площадь - <данные изъяты> кв. м. Квартира имеет одну жилую комнату, прихожую, кухню, ванную, туалет и балкон.

Отсутствие в ЕГРП сведений о наличии зарегистрированных прав на квартиру № № в <адрес> подтверждается сообщением государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии паспорта на имя Кузьмина Н.М. истец зарегистрирован в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Факт оплаты истцом коммунальных платежей за спорную квартиру подтверждается представленными квитанциями.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.     

Тот факт, что содержание договора на приобретение жилья от ДД.ММ.ГГГГ имеет изъяны с точки зрения требований, предъявляемых статьей 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», к документам, предъявляемым на государственную регистрацию, является препятствием для регистрации права собственности истцом.

Несмотря на имеющиеся недостатки документов, на основе анализа договора, иных документов, находящихся в материалах дела, объяснений истца Кузьмина Н.М., абсолютно четко определяется и подлежит идентификации объект недвижимости, относительно которого состоялось выражение воли сторон, вступивших в договорные отношения с целью перехода права собственности от «продавца» - государственного унитарного предприятия -Р. к «работнику» - Кузьмину Н.М., при этом право собственности истца на данный объект недвижимости никем не оспорено, и спорная квартира с ноября 1996 года используется им для проживания.

Кроме того, справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной директором Р., подтверждается, что Кузьмин Н.М. произвел полный расчет с Р. за предоставленную однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи признание права собственности на вышеуказанную квартиру отвечает воле сторон договора, не нарушает законных прав и интересов других лиц.

В судебном заседании установлено, что стороны контракта от ДД.ММ.ГГГГ полностью выполнили принятые на себя обязательства.

По сведениям государственного регистратора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было (л.д. 22). Однако отсутствие государственной регистрации права не может быть препятствием для перехода существующего права собственности в порядке наследования, так как государственная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

При установленных обстоятельствах и в силу вышеприведенных правовых норм суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Кузьмина Н.М. удовлетворить.

Признать за Кузьминым Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на однокомнатную квартиру № № общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе площадь квартиры - <данные изъяты> кв. м, жилой площадью - <данные изъяты> кв. м, расположенную на четвертом этаже пятиэтажного дома № № по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд ЧР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                                  Б.З. Орлов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ