о признании права собственности



Дело № 2-525/2012                                           

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                  <адрес>                                                                                                            

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Б.З.,

при секретаре Гавриловой О.О.,

с участием истца Аркадьева А.Л. и его представителя Козиной Р.М., действующей на основании нотариально заверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Аркадьева А.Л. к <данные изъяты> о признании права собственности на нежилое помещение,        

у с т а н о в и л :

Аркадьев А.Л. посредством своего представителя Козиной Р.М. обратился в Канашский районный суд ЧР с исковым заявлением к <данные изъяты> о признании права собственности на нежилое помещение - одноэтажное кирпичное здание общей площадью кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Требования Аркадьева А.Л. мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между его отцом, А.Л.А., и «<данные изъяты> был заключен договор купли-продажи спорного нежилого помещения - приемного пункта. Условия договора по оплате А.Л.А. выполнены в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовым ордером. В последствии А.Л.А. со дня подписания вышеуказанного договора вступил в права собственника, выполнил косметический ремонт здания. В ДД.ММ.ГГГГ году истец по договору купли-продажи выкупил у А.Л.А. спорное нежилое помещение. Кроме того, Аркадьев А.Л. оформил договор аренды земельного участка, на котором оно (помещение) располагается. Истец уже на протяжении лет оплачивает услуги за газ и электроэнергию, оплачивает аренду земельного участка. Признание права собственности на вышеуказанное здание возможно лишь в судебном порядке.

Истец Аркадьев А.Л. и его представитель Козина Р.М. в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержали по изложенным в нем основаниям.

Ответчик - <данные изъяты>, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, каких-либо возражений по существу исковых требований не представило.

Третье лицо - администрация <данные изъяты>, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, возражений относительно исковых требований не представила.

Суд, выслушав объяснения истца Аркадьева А.Л. и его представителя Козиной Р.М., исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между «Покупателем» в лице А.Л.А. и «Продавцом» в лице директора «<данные изъяты> А.П.А. заключен договор, согласно которому «Продавец» продает «Покупателю» здание приемного пункта за рублей, а «Покупатель» обязуется внести в кассу «Продавца» указанную денежную сумму. При этом «Продавец» разрешает «Покупателю» использовать здание по своему усмотрению (л.д. ).

Факт оплаты А.Л.А. обусловленной договором денежной суммы подтверждается приходным кассовым ордером (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с А.Л.А. договор купли-продажи <данные изъяты> приемного пункта, согласно которому указанное здание перешло в вечное пользование покупателя в лице Аркадьева А.Л..

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> расположено нежилое здание (литера А) с пристроем (литера А1), тамбур (литера а1) (л.д. ).

В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ) вышеуказанное нежилое помещение ДД.ММ.ГГГГ года постройки имеет общую площадь кв. м, инвентарный номер и расположено по адресу: <адрес>.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Данное условие сторонами сделки было соблюдено, то есть имеет место договор купли-продажи, заключенный в письменной форме с подписанием его обеими сторонами сделки.

Переход права собственности на здание приемного пункта от «<данные изъяты>» к А.Л.А. вопреки требованиям ч.1 ст. 551 ГК РФ зарегистрирован не был, несмотря на то, что последним были выполнены условия договора, в том числе в части полной оплаты стоимости спорного объекта, обусловленной этим договором.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на нежилое здание - приемный пункт, расположенное под <адрес>, от «<данные изъяты>» к А.Л.А. состоялся, следовательно, право собственности последнего на спорный объект недвижимости возникло.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, в результате волеизъявления сторон посредством заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорное здание перешло от прежнего собственника, то есть А.Л.А. к Аркадьеву А.Л..

Истец приобрел спорное нежилое помещение по договору купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ году, и с того времени, несмотря на отсутствие в едином государственном реестре записи о правах на указанный объект недвижимости, использует его как собственник.

Ответчик - <данные изъяты> о своих правах на нежилое помещение не заявил, следовательно, суд приходит к выводу об отсутствии спора о праве.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Аркадьевым А.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на нежилое помещение - одноэтажное кирпичное здание общей площадью кв. м. расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности на указанное жилое помещение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд ЧР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                      Б.З. Орлов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.