Дело № 2-682/2012

ДД.ММ.ГГГГ                  г. Канаш                                      

Канашский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Орлова Б.З.

при секретаре судебного заседания Гавриловой О.О.,

с участием истца Анисимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Анисимовой Е.А. и Кондратьева С.А. к открытому акционерному обществу «<данные изъяты> в лице филиала <данные изъяты>, администрации <данные изъяты> о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Анисимова Е.А. и Кондратьев С.А. обратились в Канашский районный суд ЧР суд с иском к открытому акционерному обществу «<данные изъяты>» в лице филиала <данные изъяты> (далее по тексту - ОАО «<данные изъяты>»), администрации <данные изъяты> о признании сделки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся и о признании права собственности на спорную двухкомнатную квартиру № № общей площадью № кв. м, в том числе площадь квартиры № кв. м, жилой площадью № кв. м, расположенную на пятом этаже пятиэтажного дома <адрес>, в размере 1/2 доли за каждым.

Исковые требования обоснованы тем, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ Канашским <данные изъяты> предоставлена истице Анисимовой Е.А. в порядке очередности жилая площадь в виде отдельной двухкомнатной квартиры. Согласно договору стоимость данной квартиры составила № рублей (№), из которой Анисимова Е.А. обязалась заплатить № стоимости квартиры в течение № лет, а на оставшуюся сумму стоимости квартиры (№ стоимости квартиры) Канашский <данные изъяты> предоставило субсидию. Согласно правке от ДД.ММ.ГГГГ Анисимова Е.А. произвела полный расчет за предоставленную вышеуказанную двухкомнатную квартиру. В договоре от ДД.ММ.ГГГГ определены место расположения спорной квартиры, ее площадь, указание на стоимость, порядок и сроки внесения платежей, которые являются существенными условиями при заключении договора купли-продажи. Первоначально в очереди на улучшение жилищных условий их семья стояла в составе из трех человек: матери Анисимовой Е.А., сыновей А.Е. и Кондратьева С.. При предоставлении субсидии на приобретение спорного жилого помещения А.Е.В. убрали из числа лиц, получающих субсидию, так как было решено оставить в его пользовании ранее занимаемую квартиру по адресу: <адрес>. Следовательно, субсидия на приобретение жилья была предоставлена Анисимовой Е.А. с учетом лишь одного члена семьи - сына Кондратьева С.А. Об этом же свидетельствуют данные списки работников Канашского <данные изъяты> на предоставление жилья, согласно которому Анисимовой Е.А. предоставляется двухкомнатная <адрес> на семью из двух человек. Следовательно, Анисимова Е.А. и Кондратьев С.А. приобрели равные права на спорную квартиру. В последующем администрацией <данные изъяты> им был выдан ордера на право занятия вышеуказанной квартиры. Считают, что данный ордер не имеет юридической силы, так как при вышеизложенных обстоятельствах их квартира должна принадлежать им на праве собственности и не должна состоять в реестре муниципального жилищного фонда.

При подаче документов в Канашский отдел Управления <данные изъяты> с целью регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру им было отказано в их приеме, поскольку представленный ими договор от ДД.ММ.ГГГГ, как документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости, не соответствует требованиям законодательства РФ и не позволят однозначно произвести его правовую оценку. Признание за ними права собственности на вышеуказанную квартиру возможно лишь в судебном порядке.                        

Истец Анисимова Е.А. в ходе судебного разбирательства поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и вновь их привела суду и дополнительно пояснила, что спорная квартира истцами с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время используется для проживания, и на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ она с мужем была разведена.

Истец Кондратьев С.А., извещенный своевременно и надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление о поддержании своих исковых требований и рассмотрении дела без его участия (л.д. №).

Ответчики ОАО «<данные изъяты>» в лице филиала ОАО <данные изъяты> и администрация <данные изъяты>, своевременно извещенные о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, каких-либо возражений по существу иска не представили.

Суд, заслушав объяснения истца Анисимовой Е.А., исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В списке работников Канашского <данные изъяты> на предоставление жилья в <адрес> (л.д.№) в числе лиц, поставленных в очередь, указаны Анисимова Е.А. и Кондратьев С.А., сын Анисимовой Е.А. (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между Канашским <данные изъяты>, в лице директора Ж.А.Т., и Анисимовой Е.А. заключен договор под залог недвижимости, которым является предоставляемая квартира (л.д. №). Из наименования и смысла договора вытекает, что работник приобретает жилье без права приватизации и обмена до погашения задолженности. Однако, в соответствии со справкой, выданной директором Канашского <данные изъяты> филиала ОАО «<данные изъяты>», Анисимова Е.А. произвела полный расчет за предоставленную двухкомнатную квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. №). Следовательно, с момента погашения задолженности за спорную квартиру истцы приобрели право на спорную квартиру.

Из технического паспорта (л.д. №) усматривается, что спорная квартира <адрес> имеет общую площадь № кв. м, в том числе площадь квартиры № кв. м, жилую площадь - № кв. м. Квартира имеет две жилые комнаты, прихожую, кухню, ванную, туалет и лоджию.

Отсутствие в ЕГРП сведений о наличии зарегистрированных прав на <адрес> подтверждается сообщением государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно копии паспортов на имя Анисимовой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. №), и Кондратьева С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. №), и выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) истцы зарегистрированы в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ.

Факт оплаты истцами коммунальных платежей за спорную квартиру подтверждается представленной квитанцией (л.д. №).

В соответствии со статьей 4 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.     

Тот факт, что содержание договора о приобретении жилья без права приватизации и обмена до погашения задолженности от ДД.ММ.ГГГГ имеет изъяны с точки зрения требований, предъявляемых статьей 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», к документам, предъявляемым на государственную регистрацию, является препятствием для регистрации права собственности истцами.

Несмотря на имеющиеся недостатки документов, на основе анализа договора, иных документов, находящихся в материалах дела, объяснений истца, абсолютно четко определяется и подлежит идентификации объект недвижимости, относительно которого состоялось выражение воли сторон, вступивших в договорные отношения с целью перехода права собственности от «продавца» - <данные изъяты> к «работнику» - Анисимовой Е.А., при этом право собственности истцов на данный объект недвижимости никем не оспорено, и спорная квартира с ДД.ММ.ГГГГ года используется ими для проживания.

Кроме того, справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной директором Канашского <данные изъяты> (л.д. №), подтверждается, что Анисимова Е.А. произвела полный расчет с Канашским <данные изъяты> за предоставленную на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) на семью из двух человек двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи признание права собственности на вышеуказанную квартиру отвечает воле сторон договора (истца и ответчика ОАО «<данные изъяты>»), не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Признание сделки состоявшейся является основанием приобретения права собственности. В судебном заседании установлено, что стороны контракта от ДД.ММ.ГГГГ полностью выполнили принятые на себя обязательства. При таких обстоятельствах самостоятельного решения о признании сделки по договору от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся не требуется.          

При установленных обстоятельствах и в силу вышеприведенных правовых норм суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Анисимовой Е.А. и Кондратьева С.А. удовлетворить.

Признать за Анисимовой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Кондратьевым С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру № № общей площадью № кв. м, в том числе площадь квартиры № кв. м, жилой площадью № кв. м, расположенную на пятом этаже пятиэтажного <адрес>, в размере 1/2 доли за каждым.

Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности на указанное жилое помещение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд ЧР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                                  Б.З. Орлов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ