Р Е Ш Е Н И Е

        и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

ДД.ММ.ГГГГ                          г. Канаш

Канашский районный суд Чувашской Республики

в составе:

председательствующего судьи        Архипова В.В.

при секретаре судебного заседания                Гавриловой Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канашского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Гильмутдиновой А.Н. к Гильмутдинову И.Б. о прекращении ипотеки и обязании погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры,

у с т а н о в и л:

М, представляя на основании доверенности интересы Гильмутдиновой А.Н., обратилась в суд с иском к Гильмутдинову И.Б. о прекращении ипотеки и обязании погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Б. (от его имени по доверенности действовал сын Гильмутдинов И.Б.), и покупателем Гильмутдиновой А.Н. (от ее имени по доверенности действовала дочь М) был заключен договор купли-продажи жилой однокомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Согласно п. <данные изъяты> указанного договора стоимость отчуждаемой квартиры составляет <данные изъяты> рублей, которые уплачиваются Покупателем Продавцу путем оплаты суммы в размере <данные изъяты> рублей Министерством <данные изъяты> на расчетный счет Продавца на основании Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданного Министерством <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ на имя Гильмутдиновой А.Н. в течение <данные изъяты> рабочих дней после предъявления Покупателем зарегистрированного договора купли-продажи. Оплата суммы в размере <данные изъяты> рублей произведена за счет собственных средств Покупателя Продавцу наличным путем до подписания договора (п.<данные изъяты>. договора). Поскольку на момент заключения договора оплата не была произведена полностью, в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано обременение права: ипотека в силу закона. Однако из-за своей юридической неграмотности, после исполнения всех условий договора она (Гильмутдинова А.Н.) с Б. в Управление <данные изъяты> с заявлением о снятии обременения не обратились. Продавец Б. умер и его личная явка в регистрирующий орган невозможна, в связи с чем она может снять обременение на вышеуказанную квартиру только на основании решения суда. На основании изложенного просит исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о наложении обременения права: «ипотека в силу закона» на вышеуказанную квартиру.

Истец Гильмутдинова А.Н. извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, обеспечила явку представителя М

В судебном заседании представитель истца М, действующая по доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям и просила их удовлетворить.

Ответчик Гильмутдинов И.Б. извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Каких-либо возражений по поводу иска суду не представил, рассмотреть гражданское дело в его отсутствие не просил.

Третье лицо - Управление своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направила, и не просили о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Гильмутдиновым И.Б., действующим на основании доверенности от имени Б. (далее Продавец), и М, действующей на основании доверенности от имени Гильмутдиновой А.Н. (далее - Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д. <данные изъяты>).

Согласно п. <данные изъяты> указанного договора стороны согласовали стоимость указанного недвижимого имущества в размере <данные изъяты> руб., при этом оплата суммы в размере <данные изъяты> рублей производится наличным путем за счет собственных средств Покупателя (п.<данные изъяты>), а оплата суммы в размере <данные изъяты> рублей производиться Министерством <данные изъяты> на расчетный счет Продавца - Б. №, открытый в <данные изъяты> отделении № Банка, на основании Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданного Министерством <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ на имя Гильмутдиновой А.Н. в течение <данные изъяты> рабочих дней после предъявления Покупателем договора купли-продажи, зарегистрированного в Управлении <данные изъяты>.

Право собственности Гильмутдиновой А.Н. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано Управлением <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись о регистрации №, с указанием обременения - ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.<данные изъяты>).

Согласно справке о смерти №, выданной отделом ЗАГС <данные изъяты>, Б. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана

запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>)

В силу части 1 статьи 25 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и пункта 4 статьи 29 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что залогодержатель Б. умер после продажи недвижимого имущества, соответственно Гильмутдинова А.Н. лишена возможности обратиться с совместным заявлением с Б. в Управление <данные изъяты> о прекращении ипотеки в силу закона.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявление М, действующей в интересах Гильмутдиновой А.Н. о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона является обоснованным и подлежащим удовлетворению, так как существование непогашенной записи об ипотеке приобретенного недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним создает препятствия в осуществлении прав на данное имущество.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить регистрационную запись об ограничении (обременении) права: ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащей на праве собственности Гильмутдиновой А.Н., согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                      В.В. Архипов