Дело №2-1307/2011                                                                                                                                               

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                            г. Канаш

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Ефимовой А.М.,

при секретаре Григорьевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой В.Ф. к администрации г. К. ЧР о признании договора аренды земельного участка состоявшимся,

установил:

Николаева В.Ф. обратилась в суд с иском к администрации г. К. ЧР о признании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, указывая, что на основании постановления администрации г. К. ЧР от ДД.ММ.ГГГГ за № ей был предоставлен в аренду земельный участок площадью № кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> рядом с участком №. На основании данного постановления между ней и администрацией г. К. был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому администрация г.К. сдает ей (Николаевой В.Ф.), а она принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью № кв. метров для использования <данные изъяты> сроком на № лет до ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке она <данные изъяты>, и в дальнейшем намерена использовать его по целевому назначению; ежегодно уплачивает арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени. В связи с юридической неграмотностью она своевременно не обратилась в УФРС по ЧР и не зарегистрировала данный договор. Однако с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год фактически пользовалась вышеуказанным земельным участком. Просит суд признать состоявшимся договор аренды земельного участка.

Истец Николаева В.Ф. иск поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, вновь привела их суду.

Ответчик - администрация г. К. ЧР, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направил, письменно сообщил о согласии на удовлетворение иска Николаевой Е.Ф., просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Постановлением администрации г. К. ЧР № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) с Николаевой В.Ф. продлен договор аренды сроком на № лет на земельный участок площадью № кв. метров по адресу: <адрес>, рядом с участком №, выделенный для использования <данные изъяты>.

В этот же день между администрацией г. К. и Николаевой В.Ф. был заключен договор аренды земли (л.д. №), согласно условиям которого администрация г. К. сдает Николаевой В.Ф. в аренду во временное пользование сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для использования <данные изъяты> земельный участок общей площадью № кв. метров, расположенный возле земельного участка № по <адрес>.

Факт выполнения истцом обязанности по уплате арендных платежей по договору подтверждается копиями квитанции об их уплате (л.д. №), сообщением администрации г. К. ЧР о том, что задолженности за землепользование указанным участком не имеется (л.д. №).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование, или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки, которые согласно ст. 130 ГК РФ отнесены к недвижимому имуществу.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено судом договор аренды земли, подписанный между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, не был зарегистрирован в государственном регистрирующем органе.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При заключении договора аренды земельного участка сторонами была соблюдена письменная форма договора, стороны достигли согласия по всем существенным условиям договора, ответчик администрация г. К. исполнил свои обязательства полностью, истец надлежащим образом исполняет договор - вносит арендные платежи, использует данный земельный участок по целевому назначению - <данные изъяты>. По истечении срока договора - ДД.ММ.ГГГГ, истец продолжала пользоваться спорным земельным участком и со стороны арендодателя - администрации г. К. ЧР каких-либо возражений на этот счет не поступало, тем самым администрация г. К. ЧР признавала договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенным (состоявшимся).

Само по себе отсутствие государственной регистрации договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ не может повлечь неблагоприятных правовых последствий для арендатора.

При вышеуказанных обстоятельствах суд считает, что иск Николаевой В.Ф. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198, 321 ГПК РФ, суд

решил:

Признать состоявшимся договор аренды земельного участка площадью № кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, возле земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. К. ЧР и Николаевой В.Ф..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд ЧР через К. районный суд ЧР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                                  А.М. Ефимова