Дело № 2-371/2011
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Канашский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Орлова Б.З.,
при секретаре Журиной И.Г.,
с участием истца Федоровой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Федорова Николая Дмитриевича, Федоровой Л.И., Федорова С.Н., Александровой Е.Н. к открытому акционерному обществу «Р. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Федоров Н.Д., Федорова Л.И., Федоров С.Н., Александрова Е.Н. обратились в суд с иском к открытому акционерному обществу «Ж. , А. о признании сделки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся и о признании права собственности на спорную квартиру в следующих долях: за Федоровым Н.Д. – 3/10 долей, за Федоровой Л.И. – 3/10 долей, за Федоровым С.Н. – 1/5 доли, за Александровой Е.Н. – 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № <данные изъяты> в <адрес>. Исковые требования обоснованы тем, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ они принимали участие в долевом строительстве четырехкомнатной квартиры № <данные изъяты> в <адрес> и приобрели её в собственность по цене <данные изъяты> рублей. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ им была выделена квартира № <данные изъяты> в <адрес>. В пункте 4 передаточного акта Г. подтверждает, что условие договора долевого участия в части оплаты дольщиками выполнено полностью. В настоящее время зарегистрировать своё право собственности на данную квартиру они не могут, так как договор от ДД.ММ.ГГГГ, как документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации и не позволяет однозначно произвести его правовую оценку.
Истец Федорова Л.И. в ходе судебного разбирательства поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и вновь их привела суду и дополнительно пояснила, что спорная квартира истцами с 1996 года по настоящее время используется для проживания, что умерший её сын Федоров Е.Н. в зарегистрированном браке не состоял и детей не имел.
Истцы Федоров Н.Д., Федоров С.Н. и Александрова Е.Н., извещенные своевременно и надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив заявление о поддержании своих исковых требований и рассмотрении дела без их участия.
Ответчики ОАО «Ж. и А., своевременно извещенные о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, каких-либо возражений по существу иска не представили.
Суд, заслушав истца Федорову Л.И., исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
В списке работников В. на предоставление жилья в доме № <данные изъяты> <адрес> (л.д.11-13) в числе лиц, поставленных в очередь, указаны Федоров Н.Д., его жена Федорова Л.И., двое его сыновей Федоров Е.Н. и Федоров С.Н. и дочь Александрова (Федорова) Е.Н..
ДД.ММ.ГГГГ между «заказчиком» - У. и «дольщиками» - Федоровым Н.Д., Федоровой Л.И., Федоровым Е.Н., Федоровым С.Н. и Александровой (Федоровой) Е.Н. был заключен договор о долевом участии в строительстве дома № <данные изъяты> <адрес> с выделением дольщикам одной четырехкомнатной квартиры площадью <данные изъяты> квадратных метров. Дольщикам надлежало оплатить заказчику стоимость жилья (л.д. 9).
Копией передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) подтверждается, что во исполнение контракта о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ «заказчик» У. передал «дольщикам» Федорову Н.Д., Федоровой Л.И., Федорову Е.Н., Федорову С.Н., Александровой (Федоровой) Е.Н. квартиру № <данные изъяты>, расположенную в <адрес>, при этом «заказчик» подтверждает, что условие договора на долевое участие в части оплаты «дольщиками» выполнено полностью.
В соответствии со справкой, выданной директором В.», Федоров Н.Д. произвел полный расчет за предоставленную четырехкомнатную квартиру № <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>
Вышеуказанными документами подтверждается, что стороны договора выполнили принятые на себя обязательства, и что Федоров Н.Д., Федорова Л.И., Федоров Е.Н., Федоров С.Н., Александрова (Федорова) Е.Н., как участники долевого строительства, фактически получили в собственность спорную квартиру.
Согласно кадастровому паспорту (л.д. 18-19) квартира № <данные изъяты> является жилым помещением, имеет инвентаризационный номер <данные изъяты>, расположена по адресу: <адрес>, и имеет общую площадь <данные изъяты> кв. метра.
Из технического паспорта (л.д.15-17) усматривается, что спорная квартира № <данные изъяты> в <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв. метра, в том числе площадь квартиры <данные изъяты> кв. метров, жилую площадь – <данные изъяты> кв. метра. Квартира имеет четыре жилые комнаты, прихожую, кухню, ванную, туалет и лоджию.
Отсутствие в ЕГРП сведений о наличии зарегистрированных прав на квартиру № <данные изъяты> в <адрес> подтверждается сообщением государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59).
Копией ордера на жилое помещение, выданного А. от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что квартира № <данные изъяты> в <адрес>, имеющая жилую площадь <данные изъяты> кв. метров, состоящая из четырех отдельных комнат, была предоставлена семье из 5 человек: Федорову Н.Д., Федоровой Л.И., Федорову Е.Н., Федорову С.Н., Александровой (Федоровой) Е.Н. (л.д. 20).
Свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ серии № № подтверждается наличие брачных отношений между Федоровым Н.Д. и Федоровой Л.И. (л.д. 27).
Свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии № № подтверждается факт смерти Федорова Е.Н., являющегося одним из дольщиков по договору долевого строительства спорной квартиры. Последний умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).
Согласно статье 532 ГК РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок.
Как усматривается из наследственного дела № на имущество умершего Федорова Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ родителям умершего выдано свидетельство о праве на наследство по закону в размере по ? доле наследства каждому (л.д. 47-56).
В соответствии со статьей 4 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Тот факт, что содержание договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ имеет изъяны с точки зрения требований, предъявляемых статьей 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», к документам, предъявляемым на государственную регистрацию, является препятствием для регистрации права собственности Федоровым Н.Д., Федоровой Л.И., Федоровым С.Н., Александровой Е.Н..
Несмотря на имеющиеся недостатки документов, на основе анализа договора, передаточного акта, иных документов, находящихся в материалах дела, объяснений истца, абсолютно четко определяется и подлежит идентификации объект недвижимости, относительно которого состоялось выражение воли сторон, вступивших в договорные отношения с целью перехода права собственности от «заказчика» – У. к «дольщикам» - Федорову Н.Д., Федоровой Л.И., Федорову С.Н., Александровой Е.Н., при этом право собственности истцов на данный объект недвижимости никем не оспорено, и спорная квартира истцами с 1996 года используется для проживания.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В этой связи признание права собственности на вышеуказанную квартиру отвечает воле сторон договора (истцов и ответчика ОАО «Ж.»), не нарушает законных прав и интересов других лиц.
Признание сделки состоявшейся является основанием приобретения права собственности. В судебном заседании установлено, что стороны контракта от ДД.ММ.ГГГГ полностью выполнили принятые на себя обязательства. При таких обстоятельствах самостоятельного решения о признании сделки по договору от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся не требуется.
При изложенных обстоятельствах и в силу вышеприведенных правовых норм суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Федорова Н.Д., Федоровой Л.И., Федорова С.Н., Александровой Е.Н. удовлетворить.
Признать за Федоровым Н.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Федоровой Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе площадь квартиры <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенную на третьем этаже пятиэтажного дома № <данные изъяты> <адрес>, в размере 3/10 долей за каждым.
Признать за Федоровым С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Александровой Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе площадь квартиры <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенную на третьем этаже пятиэтажного дома № <данные изъяты> <адрес>, в размере 1/5 доли за каждым.
Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности на указанное жилое помещение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Б.З. Орлов
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
в