Гр. дело № 2-338-2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Канаш
Канашский районный суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Ивановой Т.В.,
при секретаре Егоровой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евграфовой А.А. и Евграфовой О.А. к Евграфовой Т.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением в связи с выездом в другое место жительства,
установил:
Евграфова А.А. и Евграфова О.А. обратились в суд с иском к Евграфовой Т.В. о признании утратившей право пользования квартирой <адрес>, в связи с выездом в другое место жительства ( л.д.№).
Обосновывая свои исковые требования, Евграфова А.А. и Евграфова О.А. указали, что ответчица Евграфова Т.В. приходится им матерью. Их родителям - матери Евграфовой Т.В. и отцу Евграфовой А.А. была предоставлена <адрес> На основании постановления № главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана в общую долевую собственность матери Евграфовой Т.В. и им (Евграфовой А.А. и Евграфовой О.А.) по 1/3 доле каждой. В ДД.ММ.ГГГГ года мать Евграфова Т.В. выехала на постоянное место жительства в <адрес>. С тех пор мать домой не приезжала. Более <данные изъяты> лет Евграфова Т.В. расходы по содержанию указанной квартиры не несет, ее вещей в квартире не имеется.
Как указывают в своем исковом заявлении Евграфова А.А. и Евграфова О.А., они решили зарегистрировать свое право собственности на <адрес> Однако в Управлении регистрационной службы им объяснили, что, поскольку указанная квартира им передана в общую собственность, то и регистрировать свое право они должны втроем одновременно. Однако это не представляется возможным, поскольку мать Евграфовой Т.В. с ними не общается. Вследствие этого они не могут зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании истица Евграфова А.А. свой иск поддержала по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель истца - Козина Р.М. иск Евграфовой А.А. поддержала по изложенным в заявлении основаниям.
Истица Евграфова О.А., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представив заявление о том, что она просит рассмотреть дело без ее участия.
Ответчик Евграфова Т.В., извещенная о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, в суд не явилась.
Выслушав объяснения истца Евграфовой А.А., ее представителя - Козиной Р.М., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
На основании договора № на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между муниципальным образованием <данные изъяты> и Евграфовой Т.В., действующей от себя лично и от имени малолетних Евграфовой А.А. и Евграфовой О.А., <адрес> передана в общую долевую собственность бесплатно в порядке приватизации Евграфовой Т.В., Евграфовой А.А. и Евграфовой О.А. по 1/3 доле каждой ( л.д.№).
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании п.2 ст. 423 ГК РФ безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.
В соответствии со ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Передача жилых помещений в собственность при приватизации оформляется договором, который заключается органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, а также предприятием, учреждением. Второй стороной в таком договоре выступает гражданин, который получает жилое помещение в собственность.
В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <данные изъяты> и Евграфовой Т.В., действующей за себя и за малолетних Евграфову А.А. и Евграфову О.А., содержит все необходимые существенные условия.
Заключая договор на передачу квартиры в собственность, стороны действовали добросовестно, переход права собственности к Евграфовой Т.В., Евграфовой А.А. и Евграфовой О.А. отвечал воле сторон договора, взаимные обязательства сторонами были исполнены, что свидетельствует о том, что указанный договор является заключенным, состоявшимся.
Право собственности на квартиру в порядке приватизации возникает с момента государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведений о наличии зарегистрированных прав на <адрес> не имеется ( л.д№).
Государственная регистрация - это формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество. Регистрация является формой государственного контроля и призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих документов. При том, что государственная регистрация договора по отчуждению жилого помещения обязательна, ее отсутствие само по себе не может свидетельствовать о ничтожности сделки.
Поскольку в судебном заседании установлено, что стороны договора от ДД.ММ.ГГГГ полностью выполнили принятые на себя обязательства, суд приходит к выводу о том, что у Евграфовой Т.В. возникло право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности <адрес>
Длительное непроживание собственника в жилом помещении не предусмотрено действующим законодательством в качестве основания для прекращения права собственности.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в иске Евграфовой А.А. и Евграфовой О.А. о признании Евграфовой Т.В. утратившей право пользования квартирой № <адрес>, в связи с выездом в другое место жительства следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 197-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
В иске Евграфовой А.А. и Евграфовой О.А. к Евграфовой Т.В. о признании утратившей право пользования <адрес>, в связи с выездом в другое место жительства отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения.
Судья Т.В.Иванова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.