Дело № 2-419/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Канашский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Б.З.,
при секретаре Журиной И.Г.,
с участием истца Константиновой В.Д.,
представителя истца Константиновой В.Д. - Козиной Р.М., действующей на основании нотариально заверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Константиновой В.Д. к Л. о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок по праву приобретательной давности,
у с т а н о в и л :
Константинова В.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к Л. о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
В обоснование своих исковых требований истица указала на то, что начала проживать в вышеуказанном доме с ДД.ММ.ГГГГ с согласия Д., состоявшей в гражданском браке с Я., собственником спорных дома и земельного участка. После заселения истицы в указанный дом сама Д. уехала, оставив жилой дом с земельным участком в пользование и владение истице и двум ее сыновьям. С этого времени она (Константинова В.Д.) продолжила проживать в данном доме, ведя хозяйство и уплачивая налоги. В соответствии со ст. 234 ГК РФ просила удовлетворить исковые требования и признать за ней право собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок.
Истец Константинова В.Д. в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям и дополнительно суду пояснила, что ее двое сыновей на жилой дом и земельный участок не претендуют, поскольку они в будущем будут завещаны им истицей.
В судебном заседании представитель истца Константиновой В.Д. Козина Р.М. поддержала заявленные истицей требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, также добавила, что Константинова В.Д. и двое ее сыновей фактически проживают и зарегистрированы в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ года. Истица ежегодно страховала жилой дом, сделала пристрой, в том числе новые сени, веранду, баню, сарай, туалет, ворота и забор, провела в доме газификацию. Земельный участок ежегодно обрабатывается истицей. Двое сыновей Константиновой В.Д. на спорное имущество не претендуют.
Ответчик Л., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечила.
Третьи лица А и М., надлежащим образом, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явились.
Суд, выслушав пояснения истца и её представителя, показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению, при этом исходит из следующего.
Согласно статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 Кодекса право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 совместного Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Судом установлено, что истица Константинова В.Д. в ДД.ММ.ГГГГ году вместе со своими сыновьями стала проживать в доме № <данные изъяты> <адрес> с разрешения Д., которая состояла в гражданском браке с собственником дома Я., умершим в ДД.ММ.ГГГГ году. После заселения истицы и ее сыновей в указанный дом, сама Д. уехала из этого дома, оставив его им во владение и пользование. С момента вселения в жилой дом и по настоящее время, в течение которого она осуществляла работы по содержанию жилого дома: построила сени, веранду, баню, предбанник сарай, поставила новый забор, туалет и несла расходы по страхованию жилого дома, по оплате коммунальных услуг, продолжает проживать в указанном жилом доме и ежегодно обрабатывать земельный участок, добросовестно, непрерывно и открыто владея ими как своим собственным.
Эти обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, копией свидетельства о смерти Я. (л.д. 6), копией технического паспорта на жилой дом с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 21-35), откуда видно, что данный жилой дом является бревенчатым, построен в ДД.ММ.ГГГГ году, имеет пристройку в виде двух холодных пристроев, с датой постройки ДД.ММ.ГГГГ года, сеней и общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилая - <данные изъяты> квадратных метров; копией домовой книги дома № <данные изъяты> по <адрес>, откуда усматривается, что домохозяином жилого дома указан Я., истица зарегистрировалась по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49-50); копией кадастрового паспорта земельного участка и копией межевого дела, в которых имеются сведения о том, что земельный участок имеет кадастровый номер <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> квадратных метров и расположен по адресу: <адрес>, квитанциями и договорами, свидетельствующими о произведенных расходах по содержанию жилого дома.
Оснований сомневаться в правдивости и объективности показаний истца суд не находит, поскольку её пояснения последовательны, логичны, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и подтверждаются, кроме вышеуказанных доказательств, также показаниями свидетеля К. из которых явствует, что истица проживает в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ года совместно с двумя сыновьями, с тех времен были построены баня, сени, сарай, веранда, туалет, ворота и забор взамен ветхим, из прежних построек остался лишь дом. Также свидетель подтвердила тот факт, что истица ежегодно обрабатывает земельный участок.
Суд полагает показания свидетеля являются достоверными, поскольку она является очевидцем события.
Судом установлено, что после смерти Я. наследственное дело на имущества умершего не заводились и вышеуказанный жилой дом в муниципальную собственность не передавался.
В соответствии с письмами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и муниципального предприятия «Бюро технической инвентаризации» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют и право собственности на данные домовладение и земельный участок не зарегистрировано, то есть последние не имеют собственника (л.д. 88,89,90).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Константинова В.Д. более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом № и земельным участком, расположенных по <адрес> как своим собственным.
Других лиц, претендующих на спорный жилой дом, судом не установлено.
Учитывая изложенное, суд требования истца Константиновой В.Д. о признании за ней права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Константиновой В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по праву приобретательной давности право собственности на жилой дом с инвентарным номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой <данные изъяты> квадратных метров, пристрой <данные изъяты> пристрой <данные изъяты> сени (<данные изъяты> сарай <данные изъяты> сарай <данные изъяты> сарай <данные изъяты> предбанник <данные изъяты> баню <данные изъяты> туалет <данные изъяты> ворота, два забора, и на земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метра ± <данные изъяты> квадратных метров с кадастровым номером <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности на указанное жилое помещение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Б.З. Орлов
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.