о признании права собственности на гараж

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дд.мм.гг. года ...

Кандалакшский городской суд Мурманской области в составе:

судьи Плескачёвой Л.И.,

при секретаре Дорониной В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кандалакшского городского суда гражданское дело по иску

Алисова Леонида Михайловича

к администрации муниципального образования Кандалакшский район

о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Алисов Л.М. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кандалакшский район о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указал, что владеет гаражом № в гаражном кооперативе №, находящимся в районе ул. ....

Данный гараж был приобретен им у ФИО1 в дд.мм.гг. г. через ВДОАМ и на основании решения Кандалакшского горисполкома от дд.мм.гг. г. № он был включен в состав ГСК №.

С момента покупки гаража его право на данное недвижимое имущество никем не оспаривалось, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из его владения не предпринималось.

Зарегистрировать право собственности на гараж без судебного решения невозможно в связи с отсутствием официальной регистрации ГСК как юридического лица.

Истец просит признать за ним право собственности на гараж № в ГСК № в районе ... в районе ....

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил письменный отзыв, в котором с предъявленным иском не согласился. Указал, что в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и Уставом муниципального образования Кандалакшский район признание права собственности на объекты недвижимости не относится к перечню вопросов местного значения муниципального района. Вследствие этого администрация МО Кандалакшский район является ненадлежащим ответчиком по делу. В случае удовлетворения иска просил на основании п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освободить от уплаты государственной пошлины.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Алисов Л.М. является владельцем гаража № в составе ГСК № в районе ... (район ...) в ....

По данным Кандалакшского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по ... право собственности на указанный гараж ни за кем не зарегистрировано.

Согласно сообщению Кандалакшского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по ... от дд.мм.гг. г. в государственной регистрации права собственности на гараж № в составе ГСК № в районе ... в ... Алисову Л.М. отказано в связи с тем, что заявителем не представлен правоустанавливающий документ, подтверждающий предоставление земельного участка под указанным гаражом непосредственно Алисову Л.М.

Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок у Алисова Л.М. отсутствуют. В настоящее время ГСК № в качестве юридического лица не зарегистрирован.

Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (ст.ст. 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

Учитывая, что рассматриваемый гараж уже построен, для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гараж.

Рассматривая вопрос о признании за Алисовым Л.М. права собственности на гараж, суд учитывает следующие обстоятельства.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ччасть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений п. 1 ст. 25, пунктов 1 и 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 30.06.2008 N 108-ФЗ) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт);

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 6 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных Приказом Федеральной регистрационной службы от 08 июня 2007 года № 113, при осуществлении государственной регистрации прав на создаваемый, созданный или реконструируемый объект недвижимого имущества рекомендуется удостовериться, что объект недвижимого имущества не является самовольной постройкой. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (пункт 2 статьи 222 Кодекса).

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1 статьи 222 Кодекса).

Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24 сентября 1960 г. № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п. 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п. 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (п. 10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собрание, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п. 26).

Согласно положениям Закона СССР от 26.05.1988 г. № 8998-ХI «О кооперации в СССР» кооператив организуется по желанию граждан исключительно на добровольных началах (ст. 11 ч. 1). Кооператив считается созданным с момента его государственной регистрации. Кооператив регистрируется исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов по месту нахождения кооператива на основании заключения депутатской комиссии соответствующего Совета народных депутатов.

В случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа, землевладельца, землепользователя или первичного пользователя другими природными ресурсами (ст. 11 ч. 3).

В интересах осуществления задач, определенных настоящим Законом, кооператив вправе принимать любые решения, если это не противоречит действующему законодательству и уставу кооператива. Кооператив является юридическим лицом, пользуется правами и выполняет обязанности, связанные с его деятельностью, и имеет самостоятельный баланс (ст.5 ч.3).

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона от 06 марта 1990 года N1305-1 «О собственности в СССР», действовавшего до 01.01.1991 г., ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно выписке из распоряжения администрации г. Кандалакша от дд.мм.гг. г. № Алисов Алексей Михайлович, проживающий по адресу: ..., включен в состав ГСК № в районе .... Учитывая, что фамилия, отчество и адрес места жительства Алисова А.М. соответствуют данным истца, принимая во внимание справку председателя ГСК № о том, что владельцем гаража № в ГСК № ... является Алисов Леонид Михайлович, суд соглашается с доводами истца о том, что в распоряжении администрации ... от дд.мм.гг. г. № была допущена опечатка в имени (вместо «Леонид» указано «Алексей»).

Сторонами не оспаривалось, что ГСК №, в состав которого был включен истец, был создан в установленном примерным Уставом порядке.

Никем не оспаривалось, что в период существования ГСК №, как юридического лица, паевой взнос за гараж № внесен полностью.

Суд полагает, что гараж № в составе ГСК № не является самовольной постройкой, поскольку возведен на земельном участке, предназначенном для обслуживания индивидуальных гаражей, что подтверждается сообщением Кандалакшского территориального отдела Управления Роснедвижимости по ... от дд.мм.гг. г.

Исходя из этого, суд считает обоснованным признать за истцом право собственности на гараж № в составе ГСК №.

В соответствии с п. 10 абз. 2 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов.

Ответчиком не оспаривалось и подтверждается материалами дела, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, находится в государственной собственности. Разграничение государственной собственности на него до настоящего времени не произведено.

Исходя из этого, суд находит несостоятельными доводы администрации МО Кандалакшский район о том, что она является ненадлежащим ответчиком по делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При этом гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено освобождение проигравшей стороны от возмещения другой стороне понесенных ею судебных издержек. Положения п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ подлежат применению при взыскании с проигравшей стороны государственной пошлины в доход соответствующего бюджета на основании ст. ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, т.е. в случае, когда истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины.

При подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 3915 руб. 00 коп. Указанные судебные расходы подлежат взысканию с администрации МО Кандалакшский район в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Алисова Леонида Михайловича к администрации муниципального образования Кандалакшский район о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Алисовым Леонидом Михайловичем право собственности на гараж № (инвентарный номер №), общей площадью 27,2 кв.м, расположенный в составе гаражно-строительного кооператива № в районе ... (район ...) в ... области.

Взыскать с администрации муниципального образования Кандалакшский район в пользу Алисова Леонида Михайловича судебные расходы в сумме 3915 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский городской суд в течение 10 дней.