Дело № 2-1236/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кандалакшский городской суд Мурманской области в составе:
судьи Герасимова В.В.,
при секретаре Дорониной В.М.,
с участием истца Смолякова В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в Кандалакшском городском суде дело по иску Смолякова Виктора Герасимовича к администрации муниципального образования Кандалакшский район о признании права собственности на гараж,
установил:
Смоляков В.Г. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кандалакшский район о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований указал, что гараж № в гаражно-строительном кооперативе (ГСК) № в районе ...) построен им в 1979 году. Место под строительство гаража было выделено кооперативу, в состав членов ГСК №, он (истец) включен Решением Кандалакшского горисполкома от 23.11.1979 года №. С указанного времени распоряжается, владеет и пользуется гаражом, несет бремя расходов по его содержанию. Зарегистрировать право собственности на гараж не представляется возможным по причине того, что отсутствует регистрация ГСК № как юридического лица. Просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - гараж № в ГСК № в районе ..., необходимый ему для оформления права собственности на гараж в установленном законом порядке.
В судебном заседании истец Смоляков В.Г. заявленные требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик - администрация муниципального образования Кандалакшский район, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил. Представил мнение по иску, согласно которому указал, что в соответствии с Федеральным законом РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ, Устав муниципального образования Кандалакшский район не относит к перечню вопросов местного значения муниципального района признание прав собственности на объекты недвижимости, в связи с чем, по их мнению, администрация не является надлежащим ответчиком по данному делу. Возражений по существу заявленного спора не представил. Ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия.
Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
В соответствии с п.п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается лицом. Член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
Суд установил, Решением Кандалакшского горисполкома № от 23.11.1979 года Смоляков В.Г. включен в состав членов ГСК № в районе ....
Согласно записи на выписке из решения горисполкома, сделанной председателем ГСК №, Смоляков В.Г. владеет гаражом № в ГСК №.
Из технического паспорта на гараж № в ГСК № в районе ..., следует, что гараж кирпичный, 1979 года постройки, инвентарный номер №
Согласно кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок в районе ... выделен для обслуживания индивидуальных гаражей в блоке №, является государственной собственностью и составляет площадь 2877,55 ярд^2.
Из кадастрового паспорта гаража № в ГСК № по ... в ..., следует, что гараж имеет общую площадь 29,3 кв. метра.
С 1979 года Смоляков В.Г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом - гаражом № в ГСК № в районе ... в ..., производит расходы по его содержанию.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и ответчиком не оспариваются.
Сторонами не оспаривалось, что ГСК № в районе ... в ... в установленном порядке в качестве юридического лица не зарегистрирован, построенные на предоставленном для этой цели земельном участке гаражи, за ГСК в установленном законом порядке не зарегистрированы, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.
Порядок предоставления земельных участков для строительства установлен ст. 30-32 Земельного кодекса Российской Федерации. Приобретение прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, сооружения, строения, определен ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, возмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, строения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.
Сторонами не оспаривалось, что вопрос о предоставлении земельного участка для эксплуатации и обслуживания гаража находится в компетенции администрации муниципального образования Кандалакшский район, однако в связи с тем, что истец не имеет оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на гараж, ему не может быть предоставлен земельный участок.
Анализируя установленные обстоятельства, и принимая во внимание, что строительство гаража произведено в период действия законодательства СССР, в соответствии с установленными в тот период времени нормами и правилами, суд приходит к выводу, что Смоляков В.Г. не имеется другого способа, кроме как через судебное решение, признать за собой право собственности на гараж. Суд считает, что администрация муниципального образования Кандалакшский район является надлежащим ответчиком по делу, так как ими в течение длительного времени не предприняты меры по оформлению прав на землю населенного пункта, на которой расположены ГСК, в связи с чем в настоящее время с изменением земельного законодательства, предоставление гражданину земельного участка для использования под построенным гаражом может быть произведено только через объявление аукциона, что нарушает права граждан.
Принимая во внимание, что истцом представлены суду доказательства: вступление в установленном законом порядке в члены ГСК №; ни кем не оспоренное выполнение обязанности по полной выплате пая за гараж №, а именно, создание объекта недвижимости своими силами, за счет собственных средств; длительность владения и пользования гаражом, составляющая более 30 лет, суд считает, что имеются все основания для удовлетворения требования в полном объеме и признания за Смоляковым В.Г. права собственности на гараж № в ГСК № в районе ... в ....
Признание право собственности Смолякова В.Г. на гараж № в ГСК № в районе ... в ..., является основанием для регистрации прав собственности на недвижимое имущество в соответствующих органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст. ст.194 -198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Смолякова Виктора Герасимовича к администрации муниципального образования Кандалакшский район Мурманской области о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за Смоляковым Виктором Герасимовичем право собственности на гараж № в гаражно-строительном кооперативе № (ГСК №) в районе ..., общей площадью 29,3 кв. метра, инвентарный номер 2859.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд подачей жалобы в Кандалакшский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: В.В. Герасимов