Дело № 2-1062/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кандалакшский городской суд Мурманской области в составе:
судьи Герасимова В.В.,
при секретаре Дорониной В.М.,
с участием истца Григорьева А.М.,
ответчика - в лице представителя администрации муниципального образования Кандалакшский район Шуиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в Кандалакшском городском суде дело по иску Григорьева Анатолия Матвеевича к администрации муниципального образования Кандалакшский район, о признании права собственности на гараж,
установил:
Григорьев А.М. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кандалакшский район о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований указал, что решением Кандалакшского горисполкома от 29.12.1972 года ему была разрешена постройка индивидуального гаража № в районе .... После утверждения проектных границ ему было отведено место под строительство гаража, который был возведен им собственными силами и за собственные средства. Впоследствии гаражу присвоен №. С указанного времени распоряжается и владеет гаражом. Вместе с тем, во внесудебном порядке не имеет возможности оформить право собственности на гараж. Просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - гараж № в районе ....
В судебном заседании истец Григорьев А.М. заявленные требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Шуина Н.А. в судебном заседании пояснила, что в соответствии с Федеральным законом РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ, Устав муниципального образования Кандалакшский район не относит к перечню вопросов местного значения муниципального района признание прав собственности на объекты недвижимости, в связи с чем, Администрация не является надлежащим ответчиком по данному делу. Возражений по существу заявленного спора не представила.
Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
В соответствии с п.п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается лицом. Член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
Суд установил, согласно справки главного архитектора ... от 10.10.1974 года, Григорьеву А.М. разрешается постройка гаража для автомашины согласно решения Кандалакшского горисполкома от 29.12.1972 года и выделятся место под строительство гаража № в районе ....
Из справки Администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша от 10.03.2010 года следует, что сведений о включении Григорьева А.М. в состав членов ГСК в районе ... не имеется, вместе с тем из архивной выписки ГОУ «...» из протокола № 30 заседания исполнительного комитета Кандалакшского городского Совета депутатов трудящихся № 544 от 29.12.1972 года, следует, что в районе ..., отведен земельный участок площадью 0,3 ГА строительного комплекса индивидуальных гаражей.
Согласно сводного оценочного акта № от 17 мая 1981 года, Григорьевым А.М. осуществлена постройка гаража в комплексе по .... Гараж выстроен в соответствии с приложенным планом.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок в районе ... выделен для обслуживания индивидуальных гаражей в блоке №, является государственной собственностью и составляет 2263 кв. метра.
Из технического паспорта на гараж № в районе ..., следует, что гараж кирпичный, 1975 года постройки, инвентарный номер №.
С 1975 года Григорьев А.М. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - гаражом № в комплексе гаражей находящихся в районе ..., производит расходы по его содержанию.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и ответчиком не оспариваются.
Сторонами не оспаривалось, что комплекс гаражей в районе ... в установленном порядке в качестве юридического лица как ГСК не зарегистрирован, построенные на предоставленном для этой цели земельном участке гаражи, за ГСК в установленном законом порядке не зарегистрированы, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Места под строительство гаражей выделялись гражданам в индивидуальном порядке.
Порядок предоставления земельных участков для строительства установлен ст. 30-32 Земельного кодекса Российской Федерации. Приобретение прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, сооружения, строения, определен ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, возмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, строения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.
Сторонами не оспаривалось, что вопрос о предоставлении земельного участка для эксплуатации и обслуживания гаража находится в компетенции администрации муниципального образования Кандалакшский район, однако в связи с тем, что истец не имеет оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на гараж, ему не может быть предоставлен земельный участок.
Анализируя установленные обстоятельства, и принимая во внимание, что строительство гаража произведено в период действия законодательства СССР, в соответствии с установленными в тот период времени нормами и правилами, суд приходит к выводу, что Григорьева А.М. не имеется другого способа, кроме как через судебное решение признать за собой право собственности на гараж. Суд считает, что администрация муниципального образования Кандалакшский район является надлежащим ответчиком по делу, так как ими в течение длительного времени не предприняты меры по оформлению прав на землю населенного пункта, на которой расположены комплексы гаражей, в связи с чем в настоящее время с изменением земельного законодательства, предоставление гражданину земельного участка для использования под построенным гаражом может быть произведено только через объявление аукциона, что нарушает права граждан.
Принимая во внимание, что истцом представлены суду доказательства: предоставления ему в установленном на тот монет законом порядке места под строительство гаража в комплексе гаражей; ни кем не оспоренное выполнение обязанности по полной выплате пая за гараж № в районе ...; а именно создание объекта недвижимости своими силами и средствами; длительность владения и пользования гаражом, суд считает, что имеются все основания для удовлетворения требования в полном объеме и признания за Григорьевым А.М. права собственности на гараж № в комплексе гаражей в районе ....
Признание право собственности Григорьева А.М. на гараж № в районе ..., является основанием для регистрации прав собственности на недвижимое имущество в соответствующих органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Григорьева Анатолия Матвеевича к администрации муниципального образования Кандалакшский район Мурманской области о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за Григорьевым Анатолием Матвеевичем право собственности на гараж № в районе ..., общей площадью 25,4 кв. метра, инвентарный номер 3130.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд подачей жалобы в Кандалакшский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: В.В. Герасимов