Дело № 2-198 Мотивированное решение
изготовлено 24.04.2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 апреля 2010 года г. Кандалакша
Кандалакшский городской суд Мурманской области в составе:
судьи Плескачёвой Л.И.,
при секретаре Дорониной В.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кандалакшского городского суда гражданское дело по иску
общества с ограниченной ответственностью «Интехсервис»
к Сертаковой Татьяне Михайловне, Евдокимовой Ирине Андреевне и администрации муниципального образования Кандалакшский район
о признании права собственности на горнолыжный комплекс «Гора Крестовая»,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Интехсервис» (далее по тексту - ООО «Интехсервис») обратилось в суд с иском к Сертаковой Т.М., Евдокимовой И.А. о признании права собственности на горнолыжный комплекс «Гора Крестовая». В обоснование заявленных требований указало, что на основании договоров купли-продажи приобрело у ответчиков следующее имущество:
1. пункт управления канатно-бугельной дороги, проката и хранения инвентаря, расположенный по адресу: ... (договор купли-продажи от 28.08.2009 г., заключенный с Сертаковой Т.М., акт приема-передачи от 01.09.2009 г.);
2. пультовая, блок автоматического управления, станция привода, трансформатор КТП-100, оборотная станция, электросиловая сеть, осветительное оборудование, основной канат (договор купли-продажи от 19.06.2007 г., заключенный с Евдокимовой И.А., акт приема-передачи от 19.06.2007 г.);
3. канатно-бугельная дорога КБД-1000, кадастровый номер № (договор купли-продажи от 19.06.2007 г., заключенный с Евдокимовой И.А., свидетельство о государственной регистрации права собственности от 11.07.2007 г. серии №);
4. металлические ворота, линия и опоры электропередач (договор купли-продажи от 20.06.2007 г. №, заключенный с Евдокимовой И.А., акт приема-передачи от 20.06.2007 г.).
ООО «Интехсервис» были проведены строительные работы по объединению данных объектов имущества в единый объект - имущественный комплекс «Горнолыжный комплекс «Гора Крестовая». Данный комплекс сформирован на основании решения учредителя ООО «Интехсервис» от 27.08.2009 г. №, прошел техническую инвентаризацию как объект недвижимого имущества, по результатам технической инвентаризации был выдан кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества.
В приеме документов на государственную регистрацию права собственности на образованный имущественный комплекс в Кандалакшском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Мурманской области было отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих регистрацию права собственности предыдущих владельцев на объекты имущества, входящие в состав комплекса. При этом при заключении договоров купли-продажи стороны исходили из того, что данные объекты имущества не требуют государственной регистрации перехода права собственности. Ответчики предпринимать какие-либо действия в связи с этим отказываются.
Истец, указывая на то, что им создан новый объект - горнолыжный комплекс «Гора Крестовая», который не приобретался им по договору купли-продажи, просит на основании п. 1 ст. 218, ст.ст. 12, 134 ГК РФ признать право собственности ООО «Интехсервис» на горнолыжный комплекс «Гора Крестовая», расположенный по адресу: ... на земельном участке 102 000 кв.м, состоящий из следующих объектов: пункт управления канатно-бугельной дороги, проката и хранения инвентаря лит.Б, площадью 424,6 кв.м (по внутреннему обмеру); металлические ворота лит.I, L=6,38 м; осветительное оборудование на 15 опорах и кабели - L=1153,00 м; электросиловая сеть (от 34 опоры линии 10 (ВЛ-10) до КТП-400 и кабели) - L=347,57 м; трансформатор КТП-400 (вводное устройство распределения электроэнергии); канатно-бугельная дорога КБД-1000 (с металлическими ограждениями) - 826,07 м.
При подготовке к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Кандалакшский район (далее по тексту - администрация Кандалакшского района), в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне ответчика - Управление Федеральной регистрационной службы по Мурманской области (далее по тексту - УФРС) и Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Мурманской области (далее по тексту - Управление Роснедвижимости).
При рассмотрении дела в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования городское поселение Кандалакша (далее по тексту - администрация городского поселения).
В судебном заседании представитель истца Мухина М.Н. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчицы Сертакова Т.М. и Евдокимова И.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представили письменные отзывы, в которых не возражали против удовлетворения заявленных требований.
Представитель администрации Кандалакшского района Максимов В.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве, из которого следует, что исходя из смысла ст. 134 ГК РФ, а также известных признаков, характеризующих сложную вещь, таких как рукотворность и наличие двух и более объектов недвижимости, горнолыжный комплекс «Гора Крестовая» соответствует критериям сложной вещи. Администрация не подвергает сомнению законность приобретения истцом у ответчиков объектов комплекса и правомерность проведенной государственной регистрации сделок. Вместе с тем полагает, что данный спор должен быть рассмотрен без соотнесения к правам владения, пользования и распоряжения землей, поскольку законодательством не установлена необходимость расположения объектов, входящих в состав сложной недвижимой вещи, на едином обособленном земельном участке. Вопрос землепользования будет рассмотрен уполномоченным органом на основании вступившего в силу судебного акта по данному делу. Максимов В.В. также пояснил, что в настоящее время на ... сформировано три земельных участка, на одном из которых находится канатно-бугельная дорога, принадлежащая истцу, два других (первый - склон горы, второй - подъездная дорога с площадкой для стоянки автомобилей) будут выставлены на аукцион.
Администрация городского поселения своего представителя в судебное заседание не направила, просила рассмотреть дело в его отсутствие. Представила письменный отзыв, в котором указала, что является ненадлежащим ответчиком. При этом сослалась на то, что администрация городского поселения является собственником только муниципального имущества, переданного ей в установленном порядке. В перечне муниципального имущества, переданного в соответствии с Законом Мурманской области от 27.06.2007 года № 856-01-ЗМО в собственность городского поселения, объекты, являющиеся предметом спора по данному делу, отсутствуют. Вместе с тем администрацией муниципального образования город Кандалакша с подведомственной территорией (ныне администрацией Кандалакшского района) письмом от 17.12.2007 г. была согласована установка временного павильона пункта управления канатно-бугельной дороги и хранения инвентаря в районе ... на земельном участке, предоставленном ООО «Интехсервис» в аренду. Данный пункт управления не является объектом капитального строительства, т.к. не имеет фундамента. Администрацией городского поселения в связи с обращением ООО «Интехсервис» данное обстоятельство было установлено и отражено в соответствующем акте от 24.03.2009 г. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, который и является надлежащим ответчиком по делу.
Управление Роснедвижимости по Мурманской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, просило рассмотреть дело в его отсутствие. В представленном в суд письменном отзыве указало, что его функции, задачи и полномочия определены Положением об Управлении, утвержденным руководителем Федерального агентства кадастра объектов недвижимости РФ от 21.07.2006 г. № П/0214. Вопросы, изложенные в исковом заявлении ООО «Интехсервис» и подлежащие выяснению в ходе судебного разбирательства, к компетенции Управления не относятся. Государственная регистрация права горнолыжный комплекс «Гора Крестовая» в период с января 1995 г. по июль 1998 г., т.е. до создания Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не проводилась.
УФРС своего представителя в судебное заседание также не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.
Государственное унитарное предприятие технической инвентаризации Мурманской области (далее по тексту - ГУПТИ), привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика, также просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя. В письменном отзыве указало, что не возражает против удовлетворения исковых требований. Сообщило, что в архиве ГУПТИ имеется технический паспорт с инв.№ на объект с наименованием горнолыжный комплекс «Гора Крестовая», расположенный: ... 10.02.2000 г. и 30.03.2005 г. проводились соответственно первичная и текущая инвентаризация по заявке Мурманского областного совета профессиональных союзов. При первичной инвентаризации были изготовлены технические паспорта: канатно-бугельная дорога КБД-1000, ограждение металлическое; электролиния низкого напряжения; мастерская (вагончик); кафе; дом для отдыха; туалет. В последующем (в марте 2005 г.) был выявлен частичный снос ранее возведенных объектов: мастерская (вагончик), кафе, дом для отдыха, туалет, вследствие чего данные объекты сняты с технического учета. Далее на основании заявления-договора № от 06.05.2009 г. от ООО «Интехсервис» на проведение технической инвентаризации на объект горнолыжный комплекс «Гора Крестовая» были изготовлены технический и кадастровый паспорта.
ГУПТИ также указало, что по роду своей уставной деятельности осуществляет технический учет и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства, создание государственного архива технической инвентаризации объектов недвижимости. Технический и кадастровый паспорта не являются правоустанавливающими документами, а только содержат технические характеристики строения (сооружения), внесенные в последующем изменения технических характеристик. В компетенцию ГУПТИ не входит проведение юридической экспертизы или проведение проверки юридической чистоты каких-либо сделок с недвижимостью, обоснованности регистрации прав на нее. Вся ответственность за соблюдение прав собственника инвентаризируемых объектов ложится на заказчика, представившего имеющиеся у него документы на право распоряжения объектом недвижимости, указавшего конкретные объекты, подлежащие инвентаризации, и обеспечившего доступ в данные объекты.
Заслушав представителя истца Мухину М.Н., представителя ответчика - администрации Кандалакшского района Максимова В.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ООО «Интехсервис» на основании договора купли-продажи от 19.06.2007 г., заключенного с Евдокимовой И.А. и зарегистрированного УФРС 11.07.2007 г., является собственником канатно-бугельной дороги КБД-1000, расположенной по адресу: ... (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 11.07.2007 г. серии № выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.02.2010 г.), протяженность горнолыжного подъемника составляет 826,07 м, ограждения металлические - 17,80 м.
Кроме того, истцом с Евдокимовой И.А. были заключены договоры купли-продажи имущества от 19.06.2007 г. и от 20.06.2007 г. №, в соответствии с которыми истец приобрел в собственность: на основании первого договора - пультовую, блок автоматического управления, станцию привода, трансформатор КТП-100, оборотную станцию, электросиловую сеть, осветительное оборудование, основной канат протяженностью 1654 м, на основании второго договора - металлические ворота, линию 10 (ВЛ-10 кВ) от ПС-18 «Колэнерго» - фридер Ф-10: от опоры 34 (РЛНД-10) до КТП-21, протяженностью 200 м, а также 28.08.2009 г. заключен договор купли-продажи с Сертаковой Т.М. на приобретение пункта управления канатно-бугельной дороги, проката и хранения инвентаря, этажность 1 с мансардой, общей площадью 424,6 кв.м, в том числе площадь по 1-му этажу 259,2 кв.м, площадь мансарды - 165,4 кв.м, с террасой общей площадью 105,9 кв.м, расположенного по адресу: ...
09.04.2008 г. ООО «Интехсервис» на основании договора подряда № поручило ООО «...» выполнение работ по планировке земельного участка горнолыжного комплекса «Гора Крестовая» (пункт управления канатно-бугельной дороги, проката и хранения инвентаря; стоянка автотранспорта на 14 машино-мест; стоянка автотранспорта на 6 машино-мест; канатно-бугельная дорога КБД-1000 (подъемник)). Данные работы выполнены в период с 09.04.2008 г. по 04.08.2008 г. и сданы заказчику по акту о приемке выполненных работ от 04.08.2008 г. Кроме того, КДО ОАО «СЗЭМ» в период с 22.09.2008 г. по 30.09.2008 г. были выполнены соответствующие работы для повышения мощности электроснабжения (акт о приемке выполненных работ от 30.09.2008 г. №).
27.08.2009 г. учредителем ООО «Интехсервис» принято решение № об объединении в единый объект - комплекс «Горнолыжный комплекс «Гора Крестовая» следующего имущества: пункта управления канатно-бугельной дороги, проката и хранения инвентаря; металлических ворот; осветительного оборудования (на 15 опорах и кабели); электросиловой сети (от 34 опоры линии 10 (ВЛ-10) до КТП-400 и кабели), трансформатора КТП-400 (вводное устройство распределения электроэнергии); канатно-бугельной дороги КБД-1000 (с металлическими ограждениями).
На основании заявления-договора ООО «Интехсервис» от 06.05.2009 г. № Кандалакшским филиалом ГУПТИ проведена техническая инвентаризация Горнолыжного комплекса «Гора Крестовая», изготовлены технический и кадастровый паспорта на данный объект.
Из объяснений представителя истца следует, что в приеме документов на государственную регистрацию права собственности на образованный имущественный комплекс в Кандалакшском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Мурманской области в устной форме было отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих регистрацию права собственности предыдущих владельцев на объекты имущества, входящие в состав комплекса. Евдокимова И.А. и Сертакова Т.М. предпринимать какие-либо действия в связи с этим отказываются.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в качестве основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты, договоры в отношении недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статьей 134 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающие использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь).
В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектом капитального строительства является: здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Согласно сообщению ГУПТИ в его архиве имеется технический паспорт с инвентарным № на объект - горнолыжный комплекс «Гора Крестовая», расположенный по адресу: ..., заказчиком на проведение инвентаризации данного объекта в 2000 г. и 2005 г. являлся Мурманский областной совет профессиональных союзов.
Письмом от 12.03.2010 г. Мурманский областной совет профессиональных союзов сообщил ООО «Интехсервис», что осветительное оборудование (на 15 опорах и кабели), состоящее из воздушных ЛЭП низкого напряжения, кабельных ЛЭП низкого напряжения, опор деревянных без приставок, опор металлических, проводов алюминиевых А-35, светильников с ртутными лампами, прожекторов, кабелей, электросиловая сеть (от 34 опоры линии 10 (ВЛ-10) до КТП-100 и кабели), состоящая из воздушных ЛЭП высокого напряжения, кабельных ЛЭП низкого напряжения, опор деревянных с железобетонными приставками, проводов сталеалюминиевых АС-35, кабелей, трансформатора КТП-100, металлические ворота длиной 6,38 м, расположенных на горе Крестовая в городе Кандалакша, входили в состав Комплекса горнолыжной трассы гора Крестовая, который учитывался как единый инвентарный объект на балансе Мурманского Облсовпрофа. Данные объекты были установлены и введены в эксплуатацию в 1991 году (осветительное оборудование), в 1988 г. (электросиловая сеть, металлические ворота). Документы, подтверждающие установку, приобретение и ввод в эксплуатацию Мурманским Облсовпрофом данных объектов, а также документы, подтверждающие соблюдение действовавшего в тот период законодательства при размещении названных объектов на ..., не сохранились в связи с аварией горячего водоснабжения в тургостинице «...» в 2001 году. При этом Комплекс горнолыжной трассы гора Крестовая функционировал у Мурманского Облсовпрофа на протяжении более 10 лет без каких-либо нареканий со стороны контролирующих органов.
Согласно договору от 28.03.1996 г. № на основании постановления администрации г. Кандалакша и территории, подчиненной городской администрации, от 09.02.1996 г. № «О предоставлении Мурманскому областному Совету профсоюзов земельных участков для обслуживания туркомплекса «...» Мурманскому областному Совету профессиональных союзов администрацией г. Кандалакша был предоставлен в аренду земельный участок площадью 10,2 га в двух км от ... по автодороге ... под горнолыжную трассу.
На основании постановлений главы муниципального образования города Кандалакша с подведомственной территорией от 10.08.2007 г. № и от 04.10.2007 г. № и договора от 09.11.2007 г. № ООО «Интехсервис» сроком на 10 лет предоставлен земельный участок площадью 102 000 кв.м в двух км от ... по автодороге ... для использования в целях обслуживания канатно-бугельной дороги КБД-1000 и металлических ограждений и горнолыжной трассы, основной вид разрешенного использования - земли под объектами физической культуры и спорта; аренда данного участка Мурманскому областному Совету профессиональных союзов прекращена с 11.07.2007 г., заключенный с ним договор аренды 28.03.1996 г. № расторгнут.
Впоследующем решением Арбитражного суда Мурманской области от 17.04.2009 г. договор аренды земельного участка от 09.11.2007 г. №, заключенный между администрацией муниципального образования г. Кандалакша с подведомственной территорией и ООО «Интехсервис» расторгнут. Из данного решения следует, что основанием для расторжения договора аренды стало принятие постановления от 27.03.2008 г. № об отмене постановлений о предоставлении земельного участка в аренду.
Решением Арбитражного суда Мурманской области от 04.08.2008 г. ООО «Интехсервис» отказано в удовлетворении требований о признании недействительным постановления от 27.03.2008 г. №. Постановлениями Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2008 г. и Федерального Арбитражного суда Северо-Западного округа от 22.01.2009 г. жалобы ООО «Интехсервис» оставлены без удовлетворения, а решение Арбитражного суда Мурманской области от 04.08.2008 г. без изменения. Из данных судебных актов следует, что ООО «Интехсервис» является собственником канатно-бугельной дороги КБД-1000 с металлическими ограждениями, приобретенной им у Евдокимовой И.А., не оформлявшей прав на земельный участок; горнолыжная трасса как сооружение на спуске по северо-западному склону горы Крестовой отсутствует, права на такой объект недвижимости не зарегистрированы ни за ООО «Интехсервис», ни за каким-либо иным лицом, вследствие этого ООО «Интехсервис» не вправе требовать от органов, компетентных в силу ст. 29 Земельного кодекса РФ распоряжаться земельными участками на территории муниципального образования город Кандалакша, предоставить ему в собственность земельный участок площадью 102 000 кв.м, поскольку заявитель не подтвердил, что для использования принадлежащего ему объекта необходим участок указанной площади.
Из объяснений представителя администрации Кандалакшского района следует, что в настоящее время на горе Крестовой сформировано три земельных участка, на одном из которых находится канатно-бугельная дорога, принадлежащая истцу, два других (первый - склон горы, второй - подъездная дорога с площадкой для стоянки автомобилей) будут выставлены на аукцион.
Таким образом, ранее осветительное оборудование (на 15 опорах и кабели), электросиловая сеть (от 34 опоры линии 10 (ВЛ-10) до КТП-100 и кабели), металлические ворота длиной 6,38 м, расположенные на горе Крестовая в городе Кандалакша, составляли единый комплекс, для его обслуживания в установленном порядке был выделен земельный участок. Впоследующем данный комплекс был разделен на части, которые проданы разным лицам, в свою очередь продавшим указанное имущество ООО «Интехсервис».
В соответствии с письмом администрации муниципального образования город Кандалакша с подведомственной территорией от 17.12.2007 г. № была согласована установка временного павильона - пункта управления канатно-бугельной дороги и хранения инвентаря в районе ... на земельном участке, предоставленном ООО «Интехсервис» на праве арены, при условии соблюдения санитарных и противопожарных норм и правил.
Из письма предприятия по строительству канатных дорог ЗАО «...» (... от 01.02.2010 г. следует, что в соответствии с «Классификацией спортивных сооружений, продукции и услуг», разработанной в системе добровольной сертификации спортивных объектов, зарегистрированной Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии РФ в едином реестре зарегистрированных систем добровольной сертификации за № 07.12.2007 г., под горнолыжным комплексом (станцией) понимается специально оборудованная территория на склонах и прилегающих территориях, предназначенная для катания на горных лыжах и сноуборде, обучения катанию, с выполнением современных требований безопасного и комфортного обслуживания потребителей, имеющая прокат и сервис, а также средства размещения для проживания туристов, т.е. техническая система, предназначенная для обеспечения и оказания максимально качественного и полного комплекса услуг посетителям в плане безопасного отдыха на горнолыжном склоне, а также проведения спортивных мероприятий и соревнований.
Объекты инфраструктуры горнолыжного комплекса (канатная дорога, система электроснабжения, система освещения трасс, эксплуатационное здание с прокатом (пункт управления КБД и хранения инвентаря)) являются необходимыми для обеспечения выполнения основных задач горнолыжного комплекса и его нормального функционирования в качестве однодневного курорта, а работы произведенные ООО «Интехсервис» означают создание имущественного комплекса, состоящего из организационно, технически и экономически взаимосвязанных объектов.
Исходя из установленных обстоятельств и оценки материалов дела, суд приходит к выводу, что истцом создан новый объект, который не приобретался им по договору купли-продажи.
При этом суд полагает, что указанные выше объекты соответствуют признакам сложной вещи, т.е. вышеуказанные объекты имущества физически не связаны между собой, каждый данных объектов имущества может использоваться самостоятельно, однако они подчинены единой цели использования и в своей совокупности являются необходимыми для обеспечения и оказания комплекса услуг по организации отдыха на горнолыжном склоне, а также проведения спортивных мероприятий и соревнований.
Технические характеристики Горнолыжного комплекса «Гора Крестовая» и его элементов определены техническим паспортом. В составе Горнолыжного комплекса «Гора Крестовая» находятся различные по правовому статусу и техническим характеристикам объекты: пункт управления канатно-бугельной дороги и хранения инвентаря (временное строение), металлические ворота, осветительное оборудование, электросиловая сеть, Трансформатор КТП-400, канатно-бугельная дорога КБД-1000.
Канатно-бугельная дорога КБД-1000 зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве объекта недвижимости, что подтверждается соответствующим свидетельством. Техническим и кадастровыми паспортами Горнолыжного комплекса «Гора Крестовая» установлено, что входящие в его состав электросиловая сеть, а также осветительное оборудование расположены на металлических и деревянных опорах, которые имеют прочную связь с землей, вследствие чего являются недвижимым имуществом. В то же время, пункт управления канатно-бугельной дороги и хранения инвентаря (временное строение), металлические ворота, трансформатор КТП-400 характеризуются возможностью перемещения без несоразмерного ущерба их назначению, поэтому рассматриваются как движимое имущество, являющееся неотъемлемой частью сооружения Горнолыжный комплекс «Гора Крестовая».
При этом суд принимает во внимание следующие обстоятельства. Описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества, в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют его выделить из других объектов недвижимого имущества, осуществляется посредством технического учета.
В соответствии с Положением «Об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04 декабря 2000 года № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» сведения об объектах учета, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, являются основой для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведения государственного статистического учета, определения размера налога на имущество, ведения земельного, градостроительного кадастров, а также реестра федерального имущества.
Обязанность по описанию и индивидуализации объектов недвижимости возложена на органы технического учета, которым также предоставлено право, проводить предварительную оценку объекта в качестве недвижимого. Объект, заявленный в иске, поставлен на технический учет как объект капитального строительства, составные части которого в своей совокупности образуют сооружение - Горнолыжный комплекс «Гора Крестовая», о чем свидетельствует технический паспорт.
Как следует из буквального толкования норм Градостроительного кодекса Российской Федерации, не являются объектами капитального строительства только временные постройки, то есть, постройки, созданные на определенное время и перемещение которых возможно без ущерба их назначению. Заявленный в иске объект представляет собой сооружение, обладающее характеристиками самостоятельного объекта недвижимого имущества, имеющее свое целевое назначение и предназначенное для выполнения соответствующих ему функций. Из представленных документов и руководствуясь вышеперечисленными нормами права, суд приходит к выводу о том, что сооружение - Горнолыжный комплекс «Гора Крестовая» является объектом недвижимости.
Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц на входящие в состав Горнолыжного комплекса «Гора Крестовая» объекты в материалах дела отсутствуют. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на указанный в иске комплекс и входящие в его состав объекты (кроме канатно-бугельной дороги, принадлежащей истцу) отсутствуют, что подтверждается сообщениями УФРС, в состав муниципального имущества данные объекты также не входят.
Принимая во внимание изложенное, а также отсутствие возражений со стороны администрации Кандалакшского района, уполномоченной на распоряжение земельными участками на территории муниципального образования, и администрации городского поселения, осуществляющей земельный контроль за использованием земель поселения, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования на основании ст. 134, ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Интехсервис» к Сертаковой Татьяне Михайловне, Евдокимовой Ирине Андреевне, администрации муниципального образования Кандалакшский район, администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша о признании права собственности на горнолыжный комплекс «Гора Крестовая» удовлетворить.
Признать за ООО «Интехсервис» право собственности на горнолыжный комплекс «Гора Крестовая», расположенный по адресу: ... в составе следующих объектов:
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Л.И. Плескачёва