Дело № 2-869/2010 Мотивированное решение изготовлено
07 июня 2010 года.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кандалакшский городской суд Мурманской области в составе:
судьи Герасимова В.В.,
при секретаре Титовой О.Э.,
с участием истца Орлова Г.И.,
ответчика представителя администрации муниципального образования Кандалакшский район Назаровой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в Кандалакшском городском суде дело по иску Орлова Геннадия Ивановича к администрации муниципального образования Кандалакшский район, о признании права собственности на гараж,
установил:
Орлов Г.И. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кандалакшский район о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований указал, что гараж № в гаражно-строительном кооперативе (ГСК) № в районе ... ... выстроен им в 1979 году. Место под строительство гаража было выделено кооперативу, в состав членов ГСК он (истец) включен решением Кандалакшского горисполкома № от 20.07.1979 года. С указанного времени распоряжается, владеет и пользуется указанным гаражом. При обращении в регистрирующий орган, в регистрации права собственности на гараж ему было отказано, в связи с отсутствием документа, подтверждающего предоставление ему в установленном порядке земельного участка на котором расположен гараж. Просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - гараж № в ГСК №А в районе ... в ..., необходимый ему для оформления гаража в собственность в установленном законом порядке.
В судебном заседании истец Орлов Г.И. заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Назарова Т.А. в судебном заседании указала, что в соответствии с Федеральным законом РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ, Устав муниципального образования Кандалакшский район не относит к перечню вопросов местного значения муниципального района признание прав собственности на объекты недвижимости, в связи с чем, по их мнению, Администрация не является надлежащим ответчиком по данному делу. Тем не менее заявила, что в случае признания за истцом права собственности на гараж, они возражений по существу заявленного спора предъявлять не будут.
Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
В соответствии с п.п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается лицом. Член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
Суд установил, согласно выписке из Решения Кандалакшского горисполкома № от 20.07.1979 года Орлов Г.И. включен в состав членов ГСК №А в районе ..., в ....
Согласно справке председателя ГСК № ФИО3, гр. Орлов Г.И. является владельцем гаража № в указанном гаражно-строительном кооперативе.
Из технического паспорта на гараж № в ГСК № в районе ... в ..., следует, что гараж кирпичный, фундамент бутово-ленточный, 1979 года постройки общей площадью 20,3 кв. метра.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок по ... в ..., выделен для обслуживания индивидуальных гаражей в блоке №, является государственной собственностью и составляет 2582 кв. метра.
С 1979 года Орлов Г.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом гаражом № в ГСК №А в районе ... в ..., производит расходы по его содержанию.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и ответчиком не оспариваются.
Сторонами не оспаривалось, что ГСК № в районе ... в ... в установленном порядке в качестве юридического лица не зарегистрирован, построенные на предоставленном для этой цели земельном участке гаражи, за ГСК в установленном законом порядке не зарегистрированы, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка и справкой ГСК №
Порядок предоставления земельных участков для строительства установлен ст.ст. 30-32 Земельного кодекса Российской Федерации. Приобретение прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, сооружения, строения, определен ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, возмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, строения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.
Сторонами не оспаривалось, что вопрос о предоставлении земельного участка для эксплуатации и обслуживания гаража находится в компетенции администрации муниципального образования Кандалакшский район, однако в связи с тем, что истец не имеет оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на гараж, ему не может быть предоставлен земельный участок.
Анализируя установленные обстоятельства, и принимая во внимание, что строительство гаража произведено в период действия законодательства СССР, в соответствии с установленными в тот период времени нормами и правилами, суд приходит к выводу, что у Орлова Г.И. не имеется другого способа, кроме как через судебное решение признать за собой право собственности на гараж. Суд считает, что администрация муниципального образования Кандалакшский район является надлежащим ответчиком по делу, так как ими в течение длительного времени не предприняты меры по оформлению прав на землю населенного пункта, на которой расположены ГСК, в связи с чем в настоящее время с изменением земельного законодательства, предоставление гражданину земельного участка для использования под построенным гаражом может быть произведено только через объявление аукциона, что нарушает права граждан.
Принимая во внимание, что истцом представлены суду доказательства: вступления в установленном порядке в члены ГСК № ни кем не оспоренное выполнение обязанности по полной выплате пая за гараж №; а именно создание объекта недвижимости своими силами и средствами; длительность владения и пользования гаражом (30 лет), суд считает, что имеются все основания для удовлетворения требования в полном объеме и признания за Орловым Г.И. права собственности на гараж № в ГСК № в районе ... в ... в силу приобретательной давности.
Признание право собственности Орлова Г.И. на гараж № в ГСК № в районе ... в ..., является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество - гараж, в соответствующих органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст. ст.194 -198 ГПК РФ, суд
решил :
Иск Орлова Геннадия Ивановича к администрации муниципального образования Кандалакшский район Мурманской области о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за Орловым Геннадием Ивановичем право собственности на гараж № в гаражно-строительном кооперативе №А (ГСК №) в районе ... в городе ....
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд подачей жалобы в Кандалакшский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: В.В. Герасимов