о признании права собственности на гараж

Дело № 2-1764 Мотивированное решение

изготовлено 10.08.2010 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2010 года г. Кандалакша

Кандалакшский городской суд Мурманской области в составе:

судьи Плескачёвой Л.И.,

при секретаре Дорониной В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кандалакшского городского суда гражданское дело по иску

Яроховца Владимира Владимировича

к администрации муниципального образования Кандалакшский район

о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Яроховец В.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кандалакшский район (далее по тексту - администрация МО Кандалакшский район) о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указал, что владеет гаражом № в бывшем гаражном строительном кооперативе №, находящемся в районе ..., общей площадью 31,5 кв.м. В состав ГСК № он был включен решением Кандалакшского горисполкома от 20.03.1995 г. №. Строительство гаража осуществлял собственными силами. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 19.03.2010 г. № земля, на которой расположен его гараж, относится к землям населенных пунктов, с назначением - для обслуживания индивидуальных гаражей в гаражном блоке №. С момента постройки гаража и до настоящего времени он исполняет обязанности собственника по его содержанию. Прав на указанную недвижимость никем не оспаривалось, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из владения не предпринималось.

Истец просит признать за ним право собственности на гараж № бывшего ГСК № в районе ....

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации МО Кандалакшский район в судебном заседании не присутствовал, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное мнение на исковое заявление, в котором с предъявленным иском не согласился. Указал, что в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и Уставом муниципального образования г. Кандалакша с подведомственной территорией признание права собственности на объекты недвижимости не относится к перечню вопросов местного значения муниципального района. Полагал, что администрация МО Кандалакшский район является ненадлежащим ответчиком по делу.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением администрации г. Кандалакша от 20.03.1995 г. № Яроховец В.В. включен в состав ГСК № в районе ....

Как пояснил истец, он более 15 лет владеет и пользуется гаражом № в районе .... Строительство гаража осуществлялось им собственными силами.

Рассматривая вопрос о признании за Яроховцом В.В. права собственности на гараж, суд учитывает следующие обстоятельства.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24 сентября 1960 г. № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п. 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п. 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (п. 10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собрание, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п. 26).

Согласно п. 2 ст. 13 Закона № 443-1 от 24.12.1990 г. «О собственности в РСФСР» член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

В силу положений п. 1 ст. 25, пунктов 1 и 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 30.06.2008 N 108-ФЗ) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт);

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 6 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных Приказом Федеральной регистрационной службы от 08 июня 2007 года № 113, при осуществлении государственной регистрации прав на создаваемый, созданный или реконструируемый объект недвижимого имущества рекомендуется удостовериться, что объект недвижимого имущества не является самовольной постройкой. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (пункт 2 статьи 222 Кодекса).

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1 статьи 222 Кодекса).

Гараж № в составе ГСК № в районе ... построен Яроховцом В.В. для личных нужд

Принимая решение, суд учитывает, что ГСК № был создан в установленном Примерным уставом порядке. Доказательств того, что Яроховцом В.В. не в полном объеме выплачены паевые взносы, суду не представлено.

Правоустанавливающие документы на земельный участок под гаражом № отсутствуют. За ГСК № в районе военторга в ... право пользования земельным участком также не зарегистрировано, зарегистрировать данное право в настоящее время ГСК № не может, поскольку не является юридическим лицом.

По сообщению Кандалакшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от 23.07.2010 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на гараж №, расположенный в ГСК 57 в районе ..., отсутствуют.

Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (ст.ст. 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

Учитывая, что гараж уже построен, для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гараж.

Суд полагает, что гараж № в составе ГСК № в районе ... не является самовольной постройкой, поскольку возведен на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей. Доказательств нарушения при строительстве гаража градостроительных или строительных норм и правил суду не представлено.

Исходя из этого, суд считает обоснованным признать за истцом право собственности на гараж № в составе ГСК № в районе ....

В соответствии с п. 10 абз. 2 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов.

Как указывалось выше, земельный участок, на котором расположен спорный гараж, находится в государственной собственности. Разграничение государственной собственности на него до настоящего времени не произведено.

Исходя из этого, суд находит несостоятельными доводы администрации МО Кандалакшский район о том, что она является ненадлежащим ответчиком по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Яроховца Владимира Владимировича к администрации муниципального образования Кандалакшский район о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Яроховцом Владимиром Владимировичем право собственности на гараж № (инвентарный номер №), зарегистрированный для государственного технического учета 04.05.2010 г. за №, общей площадью 31,5 кв.м, расположенный в ГСК № в районе ....

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.