о признании права собственности на гараж

Дело № 2-2365

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2010 года г. Кандалакша

Кандалакшский городской суд Мурманской области в составе:

судьи Плескачёвой Л.И.,

при секретаре Титовой О.Э.

с участием истца Холода В.И., представителя ответчика Шуиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кандалакшского городского суда гражданское дело по иску

Холода Владимира Ивановича

к администрации муниципального образования Кандалакшский район

о признании права собственности на гараж в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Холод В.И. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кандалакшский район (далее по тексту - администрация МО Кандалакшский район) о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО1. Он является единственным наследником отца.

При жизни ФИО1 в 1975-1976 гг. был построен гараж № в районе <адрес> в <адрес> в ГСК №. Документы об отводе земельного участка под строительство гаража и включении ФИО1 в состав ГСК № не сохранились.

Получить свидетельство о праве на наследство на гараж невозможно в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на него.

Истец просит признать за ним в порядке наследования право собственности на гараж № в ГСК № в районе <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Шуина Н.А. в судебном заседании представила письменный отзыв. Указала, что в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и Уставом муниципального образования Кандалакшский район признание права собственности на объекты недвижимости не относится к перечню вопросов местного значения муниципального района. Вследствие этого администрация МО Кандалакшский район является ненадлежащим ответчиком по делу.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 являлся владельцем гаража № в ГСК № в районе <адрес> в <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти №, выданному ДД.ММ.ГГГГ городским ЗАГС <адрес>, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно наследственному делу после смерти ФИО1 наследником, принявшим наследство, является его сын Холод Владимир Иванович, которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону на транспортные средства и денежные вклады в Сберегательном банке РФ. Жена ФИО1 оформила нотариально отказ от причитающейся ей доли в праве собственности на наследство после смерти мужа в пользу сына Холода В.И. Других наследников у ФИО1 не имеется.

Письмом от 22.04.2010 г. нотариус нотариального округа <адрес> ФИО2 уведомила Холода В.И. о том, что свидетельство о праве на наследство по закону на гараж после умершего ФИО1 выдать не представляется возможным, т.к. правоустанавливающие документы на данное имущество отсутствуют.

По данным Кандалакшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на гараж № в ГСК № в районе <адрес> в <адрес>, а также на земельный участок, на котором расположен данный гараж.

Рассматривая вопрос о признании за Холодом В.И. в порядке наследования права собственности на гараж, суд учитывает следующие обстоятельства.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений п. 1 ст. 25, пунктов 1 и 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 30.06.2008 N 108-ФЗ) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт);

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (ст.ст. 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

Учитывая, что рассматриваемый гараж уже построен, для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гараж.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24 сентября 1960 г. № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п. 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п. 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (п. 10). Каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование бокс или место стоянки для принадлежащего ему автомобиля в соответствии с внесенным паем и нормой площади, установленной для данной марки автомобиля (п. 16). Члену кооператива, выбывшему из кооператива, возвращается его пай, с учетом износа основных фондов, а освободившееся гаражное помещение предоставляется по решению общего собрания другому лицу, принятому в члены кооператива; возращение пая выбывшему члену кооператива производится не позднее 3-месячного срока по утверждении общим собранием годового отчета за операционный год, в течение которого пайщик выбыл из кооператива (п. 21). Пай умершего члена кооператива переходит к его наследникам, наследники - члены семьи умершего - имеют преимущественное право на дальнейшее пользование гаражным помещением при условии вступления в кооператив одного из членов семьи, являющегося владельцем автомобиля, зарегистрированного в установленном порядке; наследникам, отказавшимся от дальнейшего пользования гаражом, выплачивается стоимость наследуемого ими пая или доли его, за вычетом износа основных фондов (п. 22).

Согласно положениям Закона СССР от 26.05.1988 г. № 8998-ХI «О кооперации в СССР» кооператив организуется по желанию граждан исключительно на добровольных началах (ст. 11 ч. 1).

Кооператив считается созданным с момента его государственной регистрации. Кооператив регистрируется исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов по месту нахождения кооператива на основании заключения депутатской комиссии соответствующего Совета народных депутатов.

В случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа, землевладельца, землепользователя или первичного пользователя другими природными ресурсами (ст. 11 ч. 3).

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона от 06 марта 1990 года N 1305-1 «О собственности в СССР», действовавшего до 01.01.1991 г., ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно сообщению ГОУ «...» от 25.06.2010 г. № 380 в документах архивного фонда исполнительного комитета Кандалакшского городского Совета народных депутатов Мурманской области за 1975-1979 гг. решения об отводе земельного участка под строительство гаража в районе <адрес> в <адрес> ФИО1 или о включении его в списочный состав ГСК № по <адрес> в <адрес> не имеется.

Вместе с тем в сохранившемся списке членов ГСК № в районе <адрес> по состоянию на 01.01.1994 г. под № поименован ФИО1, проживающий по адресу: <адрес>.

Сторонами не оспаривалось, что ГСК №, в состав которого был включен ФИО1, был создан в установленном примерным Уставом порядке.

Никем не оспаривалось, что в период существования ГСК № паевой взнос внесен ФИО1 полностью.

Суд полагает, что гараж № в ГСК № в районе <адрес> в <адрес> не является самовольной постройкой, поскольку возведен на земельном участке, предназначенном для обслуживания индивидуальных гаражей, что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок. Доказательств допущения при строительстве гаража существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил суду не представлено.

Исходя из изложенного, суд полагает, что ФИО1 в период жизни на основании ч. 2 ст. 7 Закона от 06 марта 1990 года N 1305-1 «О собственности в СССР», ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на указанный гараж.

В соответствии со ст.ст. 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Материалами наследственного дела ФИО1 подтверждается, что Холод В.И. принял после смерти ФИО1 наследство в виде транспортных средств и денежных вкладов, вследствие чего в соответствии со ст. 1152 ГК РФ считается принявшим все наследственное имущество отца.

Исходя из этого, суд находит обоснованным признать за истцом в порядке наследования право собственности на гараж № в ГСК № в районе <адрес> в <адрес>, принадлежавший его отцу ФИО1

В соответствии с абз. 2 п. 10 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов.

Ответчиком не оспаривалось, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, находится в государственной собственности. Разграничение государственной собственности на него до настоящего времени не произведено.

Исходя из этого, суд находит несостоятельными доводы администрации МО Кандалакшский район о том, что она является ненадлежащим ответчиком по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Холода Владимира Ивановича к администрации муниципального образования Кандалакшский район о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Холодом Владимиром Ивановичем право собственности в порядке наследования на гараж № (инвентарный номер №) общей площадью 24,4 кв.м, расположенный в составе Гаражного строительного кооператива № в районе <адрес> в <адрес>, зарегистрированный для государственного технического учета 30.06.2010 г. за №

Взыскать с администрации муниципального образования Кандалакшский район в пользу Холода Владимира Ивановича судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4571 руб. 20 коп.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский городской суд в течение 10 дней.