о признании права собственности на гараж

Дело № 2-2485 Мотивированное решение

изготовлено 15.10.2010 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2010 года г. Кандалакша

Кандалакшский городской суд Мурманской области в составе:

судьи Плескачёвой Л.И.,

при секретаре Бондаревой З.А.,

с участием истицы Самойловой Т.В., представителя третьего лица Прыгунова Д.В. - Прыгуновой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кандалакшского городского суда гражданское дело по иску

Самойловой Татьяны Владимировны

к администрации муниципального образования Кандалакшский район

о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Самойлова Т.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Кандалакшский район (далее по тексту - администрация МО Кандалакшский район) о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указала, что владеет гаражом № в гаражном кооперативе №, находящимся в районе <адрес>. Данный гараж приобретен ею 15.11.1999 г. у ФИО1.

Земельный участок, на котором расположен гараж, относится к землям населенных пунктов, предназначен для обслуживания индивидуальных гаражей в гаражном блоке №.

Считает, что право собственности на гараж возникло у нее в силу приобретательной давности, поскольку она владеет гаражом добросовестно, открыто и непрерывно как собственник длительное время. Ее право на указанную недвижимость никем не оспаривалось, гараж никем у нее не истребовался.

Зарегистрировать право собственности на гараж в настоящее время она не имеет возможности, поскольку ГСК № не зарегистрирован в качестве юридического лица.

Просит признать за ней право собственности на гараж № в ГСК № в районе <адрес>.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Его представитель Прыгунова Т.М. в судебном заседании подтвердила факт продажи ФИО1 гаража Самойловой Т.В., не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил. В представленном суду письменном отзыве указал, что в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и Уставом муниципального образования Кандалакшский район признание права собственности на объекты недвижимости не относится к перечню вопросов местного значения муниципального района. Вследствие этого администрация МО Кандалакшский район является ненадлежащим ответчиком по делу.

Заслушав истицу, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Самойлова Т.В. является владельцем гаража № в составе ГСК № в районе <адрес>.

По данным Кандалакшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> право собственности на указанный гараж, а также на земельный участок, на котором расположен гараж, ни за кем не зарегистрировано.

Из объяснений истицы следует, что гараж был приобретен ею у ФИО1.

В силу положений п. 1 ст. 25, пунктов 1 и 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 30.06.2008 N 108-ФЗ) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт);

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (ст.ст. 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок у Самойловой Т.В. отсутствуют.

Учитывая, что рассматриваемый гараж уже построен, для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истице необходимо признать право собственности на гараж.

Рассматривая вопрос о признании за Самойловой Т.В. права собственности на гараж, суд учитывает следующие обстоятельства.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24 сентября 1960 г. № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п. 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п. 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (п. 10). Каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование бокс или место стоянки для принадлежащего ему автомобиля в соответствии с внесенным паем и нормой площади, установленной для данной марки автомобиля (п. 16). Члену кооператива, выбывшему из кооператива, возвращается его пай, с учетом износа основных фондов, а освободившееся гаражное помещение предоставляется по решению общего собрания другому лицу, принятому в члены кооператива; возращение пая выбывшему члену кооператива производится не позднее 3-месячного срока по утверждении общим собранием годового отчета за операционный год, в течение которого пайщик выбыл из кооператива (п. 21). Пай умершего члена кооператива переходит к его наследникам, наследники - члены семьи умершего - имеют преимущественное право на дальнейшее пользование гаражным помещением при условии вступления в кооператив одного из членов семьи, являющегося владельцем автомобиля, зарегистрированного в установленном порядке; наследникам, отказавшимся от дальнейшего пользования гаражом, выплачивается стоимость наследуемого ими пая или доли его, за вычетом износа основных фондов (п. 22).

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона от 06 марта 1990 года N 1305-1 «О собственности в СССР», действовавшего до 01.01.1991 г., ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Выпиской из решения Кандалакшского горисполкома от 22.04.1976 г. № подтверждается, что ФИО1 был включен в состав ГСК № в районе <адрес>.

Сторонами не оспаривалось, что ГСК №, в состав которого был включен ФИО1, был создан в установленном примерным Уставом порядке. При этом никем также не оспаривалось, что в период существования ГСК № паевой взнос внесен ФИО1 полностью.

Суд полагает, что гараж № в составе ГСК № не является самовольной постройкой, поскольку возведен на земельном участке, предназначенном для обслуживания индивидуальных гаражей, что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок.

Исходя из этого, суд полагает, что ФИО1 в силу положений ч. 2 ст. 7 Закона от 06 марта 1990 года N 1305-1 «О собственности в СССР» и ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на указанный гараж и вправе был распорядиться им по своему усмотрению, в том числе продать его.

Согласно сообщению Межрайонного отдела в <адрес> Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> от 29.09.2010 г. ФИО1 снят с регистрационного учета в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № Отдела ЗАГС <адрес>).

Из материалов наследственного дела ФИО1 следует, что единственным его наследником, принявшим наследстворыгунов В.Д. снят с регистрационного учета в <адрес> по <адрес>Прыгуновой следству к другим лицам в соответств, является ФИО2. ФИО4 и ФИО3 отказались от причитающейся им доли в наследственном имуществе ФИО1, оформив нотариально заверенные заявления.

Факт продажи 15.11.1999 г. ФИО1 гаража № в составе ГСК № в районе <адрес> Самойловой Т.В. подтверждается распиской ФИО1, а также объяснениями Самойловой Т.В.

Представитель ФИО2. - Прыгунова Т.М. в судебном заседании также подтвердила факт продажи ФИО1 гаража Самойловой Т.В., указала, что право Самойловой Т.В. на указанное недвижимое имущество ФИО2. не оспаривается.

Исходя из этого, суд считает обоснованным признать за истицей право собственности на гараж № в составе ГСК №.

В соответствии с п. 10 абз. 2 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов.

Ответчиком не оспаривалось и подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, находится в государственной собственности. Разграничение государственной собственности на него до настоящего времени не произведено.

Исходя из этого, суд находит несостоятельными доводы администрации МО Кандалакшский район о том, что она является ненадлежащим ответчиком по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Самойловой Татьяны Владимировны к администрации муниципального образования Кандалакшский район о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Самойловой Татьяной Владимировной право собственности на гараж № (инвентарный номер №), зарегистрированный для государственного технического учета 12.07.2010 г. за №/п б/н, общей площадью 22,1 кв.м, расположенный в ГСК № в районе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.