о признании права собственности на гараж

Дело № 2-2590 Мотивированное решение

изготовлено 08.11.2010 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2010 года г. Кандалакша

Кандалакшский городской суд Мурманской области в составе:

судьи Плескачёвой Л.И.,

при секретаре Дорониной В.М.

с участием представителей истца Марютичевой В.В. и Коломийца И.П., представителя ответчика Назаровой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кандалакшского городского суда гражданское дело по иску

Марютичева Юрия Александровича

к администрации муниципального образования Кандалакшский район

о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Марютичев Ю.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кандалакшский район (далее по тексту - администрация МО Кандалакшский район) о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО1, который до дня смерти проживал совместно с ним по адресу: <адрес>

После смерти ФИО1 открылось наследство в виде гаража № в районе дома <адрес>. Данный гараж был построен ФИО1 на выделенном ему в аренду земельном участке (договор от 01.01.1964 г.), 16.03.1968 г. производилась техническая инвентаризация данного гаража, в карточке инвентаризации владельцем гаража указан ФИО1 Кроме того, ФИО1 производилась уплата налога со строния гаража и земельная рента за 1972-1974 гг.

Решением Кандалакшского отдела Управления Роснедвижимости по Мурманской области от 17.05.2010 г. было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета ранее учтенного земельного участка под гараж.

Истец указывает, что после смерти отца гараж перешел в его владение, он фактически принял наследство, содержит гараж, производит необходимые платежи, связанные с пользованием гаражом.

Спора между ним и его родным братом ФИО2 о принятии наследства не имеется, что подтверждается нотариально заверенным заявлением.

Нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на гараж и рекомендовано обратиться в суд.

На основании ст.ст. 12, 1142, 1150 ГК РФ, ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., а также ссылаясь на давность владения имуществом, истец просит признать за ним в порядке наследования право собственности на гараж № в районе <адрес>.

В судебном заседании истец не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Его представителя Марютичева В.В. и Коломиец И.П. поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Назарова Т.А. в судебном заседании указала, что в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и Уставом муниципального образования Кандалакшский район признание права собственности на объекты недвижимости не относится к перечню вопросов местного значения муниципального района. Вследствие этого администрация МО Кандалакшский район является ненадлежащим ответчиком по делу.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 являлся владельцем гаража № в районе <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти №, выданному ДД.ММ.ГГГГ городским отделом ЗАГС <адрес>, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО3 от 08.10.2010 г. № наследственное дело на умершего ФИО1 не заводилось.

Письмом от 05.05.2010 г. нотариус нотариального округа <адрес> ФИО3 уведомила Марютичева Ю.А. о том, что правоустанавливающие документы на гараж во дворе <адрес> отсутствуют, и рекомендовала обратиться в суд.

По данным Кандалакшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на гараж № в районе <адрес>, а также на земельный участок, на котором расположен данный гараж.

Рассматривая вопрос о признании за Марютичевым Ю.А. в порядке наследования права собственности на гараж, суд учитывает следующие обстоятельства.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений п. 1 ст. 25, пунктов 1 и 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 30.06.2008 N 108-ФЗ) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт);

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (ст.ст. 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

Учитывая, что рассматриваемый гараж уже построен, для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гараж.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства, по правилам ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.ст. 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

В соответствии со ст. 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно справке администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша от 10.08.2010 г. сведения о предоставлении земельного участка под строительство гаража, а также сведения о выдаче разрешения на строительство гаража, расположенного в районе <адрес>, ФИО1 не имеется.

Вместе с тем, суд полагает, что гараж № в районе <адрес> не является самовольной постройкой.

При этом суд учитывает, что согласно договору от 05.03.1964 г. ФИО1 на период с 01.01.1964 г. по 31.12.1964 г. был предоставлен в аренду земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> находящимся на нем строением - гаражом под машину.

Согласно карточке технической инвентаризации основных строений от 15.03.1968 г. ФИО1 являлся владельцем гаража в районе <адрес> В разделе «категория владельцев» указано «личная собственность граждан».

Представленными суду платежными извещениями подтверждается, что ФИО1 была произведена уплата налога со строений и земельной ренты за 1972-1974 гг.

Исходя из этого, суд приходит к выводу о том, что указанный гараж возведен на отведенном в установленном порядке земельном участке, предназначенном для обслуживания индивидуальных гаражей. Доказательств допущения при строительстве гаража существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил суду не представлено.

Истец приходится сыном ФИО1 (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ городского ЗАГС <адрес>). Из объяснений представителей истца следует, что вторым наследником первой очереди после смерти ФИО1 является его второй сын ФИО2.

Иных наследников ФИО1 судом не установлено.

ФИО2 11.08.2010 г. оформлено нотариально удостоверенное заявление, в соответствии с которым он подтверждает, что наследство после смерти ФИО1 не принимал, на него, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось, не претендует и оформлять наследственные права не будет, в суд для восстановления срока принятия наследства и раздела наследственного имущества обращаться не намерен.

Свидетельскими показаниями ФИО4, допрошенного в судебном заседании 20.10.2010 г. подтверждается, что Марютичев Ю.А. при жизни отца пользовался гаражом в районе <адрес> после смерти отца продолжает пользоваться данным гаражом как своим собственным.

Исходя из этого, суд полагает, что Марютичев Ю.А. в соответствии со ст. 1152 ГК РФ фактически принял наследство после смерти отца, т.е. является правопреемником ФИО1

Принимая во внимание, что ФИО1 и Марютичев Ю.А. более 15 лет открыто и непрерывно владеют гаражом в районе <адрес>, суд находит обоснованным признать за истцом на основании ст. 234 ГК РФ право собственности на указанное недвижимое имущество.

В соответствии с абз. 2 п. 10 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов.

Ответчиком не оспаривалось, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, находится в государственной собственности. Разграничение государственной собственности на него до настоящего времени не произведено.

Исходя из этого, суд находит несостоятельными доводы администрации МО Кандалакшский район о том, что она является ненадлежащим ответчиком по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Марютичева Юрия Александровича к администрации муниципального образования Кандалакшский район о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Марютичевым Юрием Александровичем право собственности в порядке наследования на гараж № (инвентарный номер №), общей площадью 29,25 кв.м, расположенный в районе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.