Дело № 2-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2011 г.

г. Кандалакша

Кандалакшский городской суд Мурманской области

в составе:

судьи Филипповой М.Е.,

при секретаре Васильевой В.С.,

с участием:

Третяк Е.Н., её представителя Гусева В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковым заявлениям:

Хариной Кристины Викторовны к Третяк Екатерине Николаевне

об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании недействительным договора купли-продажи,

Третяк Екатерины Николаевны к Хариной Кристине Викторовне

о признании договора купли продажи гаража действительным, регистрации перехода права собственности на гараж,

установил:

Харина К.В. обратилась в суд с иском к Третяк Е.Н. об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В обоснование иска указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственном гаража № в ГСК № в районе <адрес>. В силу сложившихся обстоятельств Третяк Е.Н. после смерти отца истицы самовольно завладела имуществом, взломала навесной замок, перекрыла доступ к гаражу, на неоднократные требования вернуть имущество отвечала отказом. Указывая, что Третяк Е.Н. является неправомочным владельцем, Харина К.В. просит обязать Третяк Е.Н. передать ей гараж №, расположенный в ГСК № в районе <адрес>.

Третяк Е.Н. с предъявленным к ней иском не согласилась, заявила, что на законном основании является владельцем гаража, обратилась в суд с иском к Хариной К.В. о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от 10 февраля 2010 г., свидетельства о праве собственности на гараж, выданное Хариной К.В., просила суд признать за ней право собственности на гараж № в № В обоснование иска Третяк Е.Н. указала, что 06 мая 2008 г. с отцом Хариной К.В. - ФИО1, она заключила договор купли-продажи гаража № в ГЭК №, уплатила причитающиеся денежные средства в размере <данные изъяты> руб., для регистрации сделки оформляла необходимые документы, регистрация сделки была определена на ДД.ММ.ГГГГ г., в этот день ФИО1 умер.

В процессе рассмотрения дела Третяк Е.Н. и её представитель Гусев В.В. заявили об изменении предмета иска, указали, что взамен требования о признании недействительными свидетельства о праве на наследство по закону от 10 февраля 2010 г., свидетельства о праве собственности на гараж, выданное Хариной К.В., просят признать договор купли-продажи гаража №, расположенного в ГСК № в районе <адрес>», от 06 мая 2008 г. действительным, переход права собственности от Хариной к гражданке Третяк, обязать Федеральную службу по регистрации сделок с недвижимыми имуществом зарегистрировать сделку купли-продажи гаража №, расположенном в ГСК № в районе <адрес>».

В процессе рассмотрения дела Харина К.В. с предъявленными к ней требованиями не согласилась, указывая, что никаких оснований для удовлетворения иска Третяк Е.Н. не имеется, увеличила исковые требования, заявив требование о признании договора купли-продажи гаража от 06 мая 2008 г. недействительным, ссылаясь на то, что он подписан не её отцом - Королём В.П.

Третяк Е.Н. и её представитель Гусев В.В. в судебном заседании заявленные Третяк Е.Н. требования поддержали, возражали на удовлетворение требований Хариной К.В., настаивали на рассмотрении дела в отсутствие Хариной К.В., согласны на рассмотрение дела в порядке заочное производства.

В судебное заседание Харина К.В. не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявила, доказательства не возможности явиться в суд по уважительной причине не представила.

Представители Управления Федеральной регистрационной службы, нотариус ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, заслушав Третяк Е.Н., её представителя Гусева, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ФИО1 на праве собственности принадлежал гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>», ГСК№, гараж №, свидетельство о собственности № от 19 декабря 1997 г.

06 мая 2008 г. между ФИО1 и Третьяк Е.Н. (фамилия в договоре указана с опиской, паспортные данные Третяк Е.Н. соответствуют паспортным данным, указанным в договоре) заключен договор купли-продажи гаража, находящегося по адресу: <адрес>, в районе <адрес>», ГЭК-№, гараж № Согласно п. 5, п. 6 договора цена гаража согласована сторонами в <данные изъяты> руб., является окончательной и изменению не подлежит, расчет между сторонами произведен в полном объеме при подписании договора. В соответствии с п. 15 договора купли-продажи договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество.

06 мая 2008 г. ФИО1 и Третяк Е.Н. составили и подписали акт приема-передачи гаража находящегося по адресу: <адрес>, в районе <адрес>», ГЭК-№, гараж №. В акте указано, что акт не является документом, подтверждающим право собственности на гараж, но подтверждает исполнение договора купли-продажи.

ФИО1 и Третяк Е.Н. были составлены заявления в территориальный орган Федеральной регистрационной службы по <адрес> о регистрации перехода права собственности от ФИО1 к Третяк Е.Н. на гараж, находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>», ГЭК-№, гараж №.

Переход права собственности, договор купли-продажи гаража не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отдел ЗАГС администрации муниципального образования <адрес> (справка о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

02 июля 2008 г. дочь умершего ФИО1 - Харина К.В. обратилась к нотариусу <адрес> ФИО2 с заявлением о принятии наследственного имущества в виде доли в праве собственности в квартире и иного имущества, где бы такое не находилось, и в чем бы оно не заключалось.

10 февраля 2010 г. Хариной К.В. получено свидетельство о праве на наследство по закону в виде гаража №, находящегося в ГСК-№ в районе <адрес>», в <адрес>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 19 апреля 2010 г. №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, за Хариной К.В. зарегистрировано право собственности на спорный гараж.

В соответствии с п.1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным названным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ.

У суда не имеется оснований сомневаться в выполнении ФИО1 06 мая 2008 г. лично необходимых действий по заключению и подписанию договора купли-продажи гаража и акта приема передачи 06 мая 2008 г., получении денег, передачи ключей от гаража и правоустанавливающих документов. Доводы Третяк Е.Н. по данному факту в процессе рассмотрения дела Хариной К.В. не опровергнуты, кроме того, они подтверждаются показаниями допрошенной в судебном заседании 29 декабря 2010 г. свидетеля ФИО3, представленной копией запроса в орган кадастрового учета от 06 мая 2010 г. подписанного ФИО1 Суд принимает во внимание, что два экземпляра подлинных свидетельства о праве собственности ФИО1 на спорный объект, а также подлинный технический паспорт находятся у Третяк Е.Н., что подтверждает заключение и совершение сторонами сделки купли-продажи гаража, передачи ключей и документов, необходимых для государственной регистрации перехода права. Согласно материалам наследственного дела для оформления права на гараж Хариной К.В. пришлось оформлять дубликат свидетельства о праве собственности на гараж.

Факт личного подписания ФИО1 договора купли-продажи гаража 06 мая 2008 г. подтвержден заключением эксперта № от 04 марта 2011 г. со степенью вероятности. Согласно заключению эксперта определенно ответить на вопрос о том, кем - ФИО1 или другим лицом выполнены подписи от имени ФИО1 в трех экземплярах договора купли-продажи гаража от 06 мая 2008 г. и двух актах приема-передачи нежилого помещения от 06 мая 2008 г., не представилось возможным в виду малого объема содержащейся в исследуемых подписях графической информации, обусловленного их краткостью и простотой строения.

Установленные в судебном заседании факты, связанные с действиями и поступками ФИО1 в 2008 г. по день его смерти, свидетельствуют об осознанном характере действий, понимании последствий своих поступков, в том числе последствий заключенной сделки купли-продажи, личном исполнении необходимых правовых действий, в том числе по совершению сделки.

Анализируя установленные по делу обстоятельства по отдельности и в совокупности, применяя указанные нормы права, суд считает, что не имеется оснований для признания недействительным договора купли-продажи гаража №, находящегося в ГСК-№ в районе <адрес>», в городе <адрес> от 06 мая 2008 г., заключенного между ФИО1 и Третяк Е.Н., признает договор действительным и отказывает Хариной К.В. в иске в части требования о признании указанного договора недействительным

Обосновывая требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения Харина К.В. указывает, что названный договор купли-продажи гаража должен был быть зарегистрирован в установленном порядке, так как предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы, она является собственником спорного гаража, это право перешло по наследству в соответствии с законом и подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 названного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу положений ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 36 и 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»:

в соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (п. 36);

п. 1 ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60).

Из материалов дела следует и установлено судом, что между ФИО1 и Третяк Е.Н. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи гаража от 06 мая 2008 г. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Третяк Е.Н. ФИО1 в полном объеме, при этом последний передал, а Третяк Е.Н. приняла указанный гараж по передаточному акту от 06 мая 2008 г. Претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Следовательно, после смерти ФИО1, выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанный гараж, обязанности по договору купли-продажи спорного объекта недвижимости перешли к его дочери - Хариной К.В., получившей свидетельство о праве на наследство.

Учитывая установленные по делу обстоятельства по отдельности и в их совокупности, применяя указанные нормы права, суд приходит к выводу, что Третяк Е.Н. на законном основании, возникшем из совершенной сделки, владеет и пользуется гаражом, в связи с чем оснований для удовлетворения иска Хариной К.В. в части требования об истребования имущества из владения Третяк Е.Н. не имеется, и отказывает в удовлетворении иска Хариной К.В. по данному требованию.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд признаёт взаимные обязательства сторон по договору исполненными, в связи с чем считает необходимым удовлетворить требование Третяк Е.Н. и признать переход прав сторон по сделке купли-продажи гаража от 06 мая 2008 г. состоявшимся, в связи с чем признает за Третяк Е.Н. право собственности на гараж №, находящийся в ГСК-№ в районе <адрес>», в городе <адрес>.

По правилам, установленным ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Третяк Е.Н. при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 2000 руб. 00 коп., исходя из цены иска государственная пошлина подлежала уплате в размере 2300 руб., государственная пошлина в размере 2000 руб. подлежит взысканию с Хариной К.В. в пользу Третяк Е.Н., в размере 300 руб. в доход соответствующего бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Хариной Кристине Викторовне в иске к Третяк Екатерине Николаевне о признании договора купли-продажи гаража от 06 мая 2008 г. недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения, возложении на Третяк Екатерину Николаевну обязанности передать Хариной Кристине Викторовне гараж №, расположенный в ГСК № в районе <адрес>, отказать.

Иск Третяк Екатерины Николаевны удовлетворить, признать:

договор купли-продажи гаража от 06 мая 2008 г., заключенный между ФИО1 и Третяк Екатериной Николаевной действительным;

переход прав по договору купли-продажи гаража от 06 мая 2008 г. состоявшимся;

за Третяк Екатериной Николаевной право собственности на гараж №, находящийся в ГСК-№ в районе <адрес>», в городе <адрес>.

Взыскать с Хариной Кристины Викторовны в пользу Третяк Екатерины Николаевны государственную пошлину в размере 2000 руб.

Взыскать с Хариной Кристины Викторовны государственную пошлину в доход соответствующего бюджета в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                            М.Е. Филиппова