Дело № 2-286/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 апреля 2011 г. г. Кандалакша Кандалакшский городской суд Мурманской области в составе: судьи Пахаревой Н.Ф., при секретаре Жигаловой Ю.А., с участием истицы Бойко Т.И. и её представителя адвоката Козлова Д.А. ордер № от 18.03.2011 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бойко Татьяны Ивановны к Жуковскому Владимиру Дмитриевичу о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, установил: Бойко Т.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Жуковскому В.Д. о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, гаража №, расположенного в ГСК № по <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 07 декабря 2007 г. между ней и Жуковским В.Д. был заключён договор купли-продажи гаража. Стоимость гаража в размере <данные изъяты> руб. она уплатила продавцу, гараж передан по акту приёма-передачи от 07 декабря 2007 г. Вместе с тем ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на гараж. Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение (гараж № в ГСК № в районе <адрес>) по договору купли-продажи от 07 декабря 2007 г., заключенного между покупателем Бойко Т.И. и продавцом Жуковским В.Д. В судебном заседании Бойко Т.И. и её представитель Козлов Д.А. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. В судебном заседании Жуковский В.Д. участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признал. Суд, заслушав Бойко Т.И., Козлова Д.А., изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. В соответствии с ч. 1 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Как следует из разъяснений (п.61) Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011г. предусматривает возможность государственной регистрации прав, переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Жуковскому В.Д. на основании записи о регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07 ноября 2007 г. принадлежало на праве собственности недвижимое имущество гараж № в ГСК № в районе <адрес> 07 декабря 2007 г. между ФИО, действующим по доверенности от имени Жуковского В.Д. и Бойко Т.И. заключён договор купли-продажи вышеназванного гаража, по условиям которого Бойко Т.И. обязана уплатить продавцу <данные изъяты> руб. Право собственности на гараж переходит к покупателю после государственной регистрации перехода права собственности. 07 декабря 2007 г. сторонами подписан акт приёма-передачи нежилого помещения гаража №, расположенного по адресу ГСК № в районе <адрес>. Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от 02 марта 2011 г. отсутствует информация о правах на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> ГСК № гараж №. Как следует из Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 02 марта 2011 г. право собственности на недвижимое имущества, расположенное по адресу <адрес> ГСК № гараж № зарегистрировано за Жуковским В.Д. При таких обстоятельствах, а также, учитывая, то, что ответчик не возражает в удовлетворении исковых требований, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход соответствующего бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Бойко Татьяны Ивановны к Жуковскому Владимиру Дмитриевичу о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости: нежилое помещение (гараж № в ГСК № в районе <адрес>) по договору купли-продажи от 07 декабря 2007 г., заключенного между покупателем Бойко Т.И. и продавцом Жуковским В.Д. - удовлетворить. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение гараж № расположенное в Гаражно-строительном кооперативе № в районе <адрес>, по договору купли-продажи от 07 декабря 2007 г., заключенного между покупателем Бойко Татьяной Ивановной и продавцом Жуковским Владимиром Дмитриевичем. Данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности Бойко Татьяны Ивановны на нежилое помещение - гараж №, расположенное в Гаражно-строительном кооперативе № в районе <адрес>. Взыскать с Жуковского Владимира Дмитриевича в пользу Бойко Татьяны Ивановны судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400,00 рублей. Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский городской суд в течение десяти дней. Судья Н.Ф.Пахарева