Дело № 2-621
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2011 года г. Кандалакша
Кандалакшский городской суд Мурманской области в составе:
судьи Плескачёвой Л.И.,
при секретаре Договор Ю.С.
с участием представителя истца Коломийца И.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кандалакшского городского суда гражданское дело по иску
Тимофеева Виталия Александровича
к администрации муниципального образования Кандалакшский район
о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Тимофеев В.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования городское поселение Зеленоборский (далее по тексту – администрация МО г.п. Зеленоборский) о признании права собственности на гараж. В обоснование своих требований указал, что в декабре 2010 года ему было отказано в регистрации права собственности на объект недвижимости в виде гаража №, расположенного по адресу: <адрес>. Фактически документы не были приняты на регистрацию спорного гаража, но было получено разъяснение, что договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 28.02.2000 года, зарегистрированный 30.03.2000 г. в Кандалакшском филиале Мурманского областного Департамента государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заключался сроком на три года, а в дальнейшем не продлевался в установленном законом порядке. Отсутствует кадастровый план земельного участка, выделенного для строительства других гаражей по указанному адресу, поэтому рекомендовано обратиться с исковым заявлением о признании права собственности на спорный гараж.
Постановлением № от 14.02.2000 г. ему предоставлялся земельный участок под строительство гаража, строительством занимался самостоятельно.
Он непрерывно и открыто владеет, а также постоянно пользуется гаражом с августа 2001 года, своевременно производит оплату за электроэнергию. 21.10.2010 г. был выдан технический паспорт Кандалакшским филиалом ГУПТИ МО.
Истец просит признать за ним право собственности на гараж №, инвентарный номер 3411, расположенный по адресу: <адрес>, в районе грибного пункта Ковдозерского лесничества.
Определением судьи от 07.06.2011 г. произведена замена ненадлежащего ответчика, в качестве надлежащего к участию в деле привлечена администрация муниципального образования Кандалакшский район (далее по тексту – администрация МО Кандалакшский район).
В судебном заседании истец не присутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Его представитель Коломиец И.П. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не представил.
Третье лицо – Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в судебном заседании не присутствовало. В представленном отзыве просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Тимофеев В.А. является владельцем гаража № в <адрес>.
По данным Кандалакшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области по состоянию на 28.05.2011 г. право собственности на указанный гараж ни за кем не зарегистрировано. Согласно представленному мнению Росреестра по Мурманской области Кандалакшского отдела по данным Единого государственного реестра прав регистрация права на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж № ранее не проводилась. 30.03.2000 г. был зарегистрирован Договор о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды № от 28.02.2000 года, регистрационный № Арендатором по договору является Тимофеев В.А. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по указанному адресу. Договор был заключен на 3 года. Информация в ЕГРП о том, что данный договор был продлен или расторгнут – отсутствует.
В силу положений пункта 1 статьи 25, пунктов 1 и 3 статьи 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 30.06.2008 N 108-ФЗ) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт);
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (статьи 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.
Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок у Тимофеева В.А. отсутствуют. Из объяснений представителя истца следует, что ранее истец обращался в администрацию МО г.п. Зеленоборский по вопросу продления срока действия договора аренды земельного участка, однако ему было разъяснено, что дополнительно оформлять ничего не надо. В последующем при обращении в администрацию МО Кандалакшский район в продлении ранее заключенного договора аренды земельного участка ему было отказано, т.к. данный земельный участок не может быть выделен для строительства гаража в связи с тем, что гараж уже построен, а предоставить земельный участок для обслуживания гаража невозможно в связи с отсутствием у Тимофеева В.А. зарегистрированного в установленном порядке права собственности на построенный гараж.
Учитывая, что рассматриваемый гараж уже построен, для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гараж.
Рассматривая вопрос о признании за Тимофеевым В.А. права собственности на гараж, суд учитывает следующие обстоятельства.
Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.
Согласно части 1 статьи 218, статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Из материалов дела следует, что постановлением администрации п. Зеленоборский Мурманской области № от 14.02.2000 г. Тимофееву В.А. предоставлено право пользования на условиях аренды земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м под гараж в районе <адрес>.
На основании указанного постановления между администрацией п. Зеленоборский и Тимофеевым В.А. 28.02.2000 г. заключен сроком на три года договор о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №. Предметом договора являлся земельный участок площадью 30,0 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>. Цель предоставления участка - для установки гаража (пункт 1.3). Договор аренды 30.03.2000 г. зарегистрирован в установленном законом порядке, Тимофееву В.А. 17.04.1999 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права аренды на земельный участок с условным №.
Согласно сообщению Межрайонного отдела № 2 ФБУ «Кадастровая палата» по Мурманской области сведения о земельном участке с кадастровым номером № в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.
Пунктом 3.1 договора о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от 28.02.2000 г. № 17 установлено, что арендатор имеет право использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления для строительства и эксплуатации зданий и сооружений, установок подсобных помещений и проведения работ по улучшению экологического состояния участка при наличии утвержденного в установленном порядке проекта, имеющего необходимые согласования архитектуры, природоохранных, санитарных и других органов; на продление настоящего договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению переданному арендодателю не позднее чем за 60 календарных дней до истечения срока договора.
В соответствии с пунктом 5.1 данного договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (нарушения) одной из сторон обязательств по настоящему договору, виновной стороне направляется письменное уведомление о фактах, составляющих основу нарушения, и с предложением устранения в течение 60 календарных дней с даты получения уведомления об указанных нарушениях. Любое нарушение, которое может быть устранено, не влечет за собой расторжение договора.
Согласно пункту 6.2 договора аренды договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя в соответствии с действующим законодательством, а также в случаях использования участка не в соответствии с пунктом 1.3 настоящего договора.
Суд учитывает, что истцом договор аренды земельного участка своевременно не был продлен в установленном порядке. При этом суд полагает, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес> не является самовольной постройкой, поскольку возведен на земельном участке, предоставленном для установки индивидуального гаража. Доказательств допущения при строительстве гаража существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, а также доказательств расторжения указанного договора аренды в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением (нарушением) Тимофеевым В.А. обязательств по настоящему договору суду не представлено.
Исходя из изложенного, суд полагает, что Тимофеев В.А. на основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на указанный гараж, находит обоснованным признать за истцом право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с абзацем 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов.
Ответчиком не оспаривалось, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, находится в государственной собственности. Разграничение государственной собственности на него до настоящего времени не произведено. Исходя из этого, суд полагает, что администрация МО Кандалакшский район является надлежащим ответчиком по делу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Тимофеева Виталия Александровича к администрации муниципального образования Кандалакшский район о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Тимофеевым Виталием Александровичем право собственности на гараж № (инвентарный №) общей площадью <данные изъяты>.м, в том числе основной <данные изъяты>.м, расположенный по адресу <адрес> зарегистрированный для государственного технического учета 02.12.2010 г. за №
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский городской суд в течение 10 дней.
Судья Л.И. Плескачёва