Дело № 2-808 Мотивированное решение изготовлено 19.08.2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кандалакша 15 августа 2011 года
Кандалакшский городской суд Мурманской области
в составе:
судьи Лебедевой И.В.,
при секретаре Терешковой О.А.,
с участием:
старшего помощника прокурора Масловой Ю.Н.,
истца Ершовой В.Н., представителя Ершова А.К.,
представителя ООО «Городская управляющая компания» Вихаревой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в Кандалакшском городском суде Мурманской области гражданское дело по исковому заявлению
прокурора города Кандалакши Мурманской области
в интересах Ершовой Валентины Николаевны
к ООО «Городская управляющая компания»
о возложении обязанности проведения ремонтных работ,
установил:
Прокурор города Кандалакши в интересах Ершовой В.Н. обратился в суд с иском к ООО «Городская управляющая компания» о возложении обязанности проведения ремонтных работ. В обоснование заявленных требований указал, что Ершова В.Н. проживает и зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес>, расположенной на пятом этаже пятиэтажного дома. На протяжении 32 лет квартиру постоянно заливает, причины залития не установлены, поэтому сделать ремонт в квартире не представляется возможным. С 01.03.2010 года дом перешел под управление ООО «Городская управляющая компания». 04.05.2010 г. и 21.06.2011 г. специалистами ответчика проводилось обследование кровли над квартирой Ершовой В.Н. после обильных дождей, из актов обследования следует, что свежих следов залития не имеется, кровельный ковер не нарушен. По данным единой диспетчерской службы заявки от Ершовой В.Н. о залитии квартиры и необходимости составления акта в 2011 г. поступали дважды: 11.01.2011 г. и 02.03.2011 г. Представителями ответчика 21.03.2011 г. произведен осмотр квартиры, установлены следы залития. Просит обязать ответчика в срок до 01.09.2011 г. провести обследование кровли, чердачного помещения в целях установления причин залития квартиры и до 01.11.2011 г. произвести косметический ремонт в двух комнатах и коридоре спорной квартиры.
В судебном заседании старший помощник прокурора г. Кандалакши Маслова Ю.Н. уточнила исковые требования, просила обязать ответчика в срок до 01.09.2011 г. устранить выявленные причины залития квартиры путем проведения работ по теплоизоляции перекрытия на техническом этаже над спорной квартирой и в срок до 01.11.2011 г. произвести косметический ремонт в квартире, а именно: произвести следующие работы: смена обоев и побелка потолков в двух комнатах квартиры, окраска потолка и смена обоев в коридоре квартиры, по основаниям, изложенным в иске. В процессе судебного разбирательства согласилась, что проведение косметического ремонта целесообразно провести в срок до 01.03.2012 г.
Ершова В.Н. и ее представитель Ершов А.К. в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили установить срок для проведения косметического ремонта квартиры до 01.03.2012 г. в целях проверки наличия залитий после проведения работ по теплоизоляции перекрытия на техническом этаже.
Представитель ООО «Городская управляющая компания» Вихарева Т.В. с исковыми требованиями согласилась в части устранения выявленных причин залития квартиры путем проведения работ по теплоизоляции перекрытия на техническом этаже над спорной квартирой в срок до 01.09.2011 г., представила договор подряда на выполнение данного вида работ, не согласилась на проведение косметического ремонта по основаниям, изложенным в отзыве и дополнительном отзыве на исковое заявление.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно статье 4 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.
Согласно преамбуле данного Закона под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии со статьей 27 Закона исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила), в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе чердаки, а также крыши.
В силу пунктом 10, 11 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей), в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц. Текущий ремонт является составной частью содержания общего имущества.
Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые устанавливают требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения его сохранности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, придомовых территорий, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
Согласно пункту 3.3.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить:
температурно-влажностный режим чердачных помещений, препятствующий выпадению конденсата на поверхности ограждающих конструкций;
чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачного помещения.
Пунктом 2.2.6 данных Правил предусмотрено, что заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их поступления, не позднее чем на следующий день должно быть организовано их устранение. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю. Аналогичные меры должны быть приняты и по заявкам, полученным по телефону или через систему диспетчерской связи.
Аварийные заявки устраняются в сроки, указанные в приложении N 2. Заявки, связанные с обеспечением безопасности проживания, устраняются в срочном порядке.
Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома в числе прочего включает в себя:
- осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
- поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
- текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Пунктом 2.6.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда установлено, что при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:
- устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;
- обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.
В судебном заседании установлено и лицами, участвующими в деле, не оспаривались следующие обстоятельства:
Ершова В.Н. проживает и зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес>;
квартира истицы расположена на пятом этаже пятиэтажного дома;
многоквартирный жилой дом с 01.03.2010 г. находится под управлением ООО «Городская управляющая компания» (далее - ООО «ГУК», управляющая компания); между Ершовой В.Н. и управляющей компаний отдельный договор не составлялся, однако между управляющей компаний и собственниками квартир (в том числе с администрацией муниципального образования городское поселение Кандалакша на находящиеся в ее собственности квартиры №№ № заключены аналогичные по содержанию договоры управления;
11.01.2011 г. и 02.03.2011 г. Ершова В.Н. обращалась с заявкой о залитии квартиры и составлении акта, соответствующие акты управляющей компанией в указанные даты не составлены.
В судебное заседание представлены следующие акты ООО «ГУК» по обследованию квартиры истца:
от 04.05.2010 г., установлено: свежих следов залития не обнаружено, обследование проведено после обильного дождя, вывод: кровельный ковер не нарушен;
21.06.2010 г., установлено: свежих следов залития не обнаружено, обследование проведено после обильного дождя, вывод: кровельный ковер не нарушен;
21.03.2011 г., установлено: в коридоре на потолке сухие желтые пятна, частично отслоение окрасочного слоя, на стенах частично отслоение обоев; в одной комнате на потолке и стене над входным проемом на побелке сухие желтые пятна, на стенах на обоях сухие желтые пятна; во второй комнате на потолке над входным проемом на побелке сухие желтые пятна, на стене у входного проема на обоях сухие желтые пятна;
Согласно сводке по вопросам ЖКХ муниципального образования Кандалакшский район за период с 2010 г. по 2011 г. Ершова В.Н. обращалась о принятии мер по предупреждению залития квартиры 28.02.2010 г., 09.01.2011 г., 11.01.2011 г., 12.01.2011 г., 02.03.2011 г., исполнителем данных заявок указано ООО «ГУК».
Анализируя представленные акты осмотра квартиры, сводку заявок, суд приходит к выводу о том, что факт залития квартиры был установлен ответчиком первоначально в 2010 году, а также к выводу о том, что залитие квартиры происходило и в период управления ООО «ГУК» в 2010 г. и 2011 г..
Сопоставляя акт осмотра квартиры от 15.02.2010 г., составленный специалистами предыдущей управляющей компании – ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунальный сервис», а также акты осмотра квартиры ООО «ГУК», в том числе акт осмотра от 11.08.2011 г., суд приходит к выводу, что характер повреждений в квартире от ее залития не изменился, места и объем повреждений от протечек остались прежними. Учитывая данное обстоятельство, а также то, что факты залития установлены в 2010 и 2011 годах, удовлетворяя требование о производстве ремонта, суд не возлагает на ответчика производство ремонта тех повреждений, которые образовались в период управления другой управляющей компанией. По этому же основанию судом не принимаются доводы ответчика о том, что ООО «ГУК» не несет ответственности за вред, причиненный до заключения договора управления многоквартирным домом.
Принимая решение, суд также учитывает, что при установлении факта залития квартиры еще в феврале 2010 года ответчиком не приняты надлежащие меры по своевременному установлению и устранению причин залития, что повлекло за собой причинение вреда имуществу Ершовой В.Н.
После осмотра кровли <адрес>, принятой в эксплуатацию в 2009 году после проведения капитального ремонта, актом осмотра общего имущества многоквартирного дома от 18.05.2011 г. установлено, что дефектов кровли не установлено, необходимо провести работы по теплоизоляции перекрытия на техническом этаже над квартирой №.
25.07.2011 г. между ООО «ГУК» и ИП ФИО заключен договор по утеплению технического этажа над квартирой № многоквартирного дома № по <адрес>. Срок выполнения работ установлен до 31.08.2011 г.
В соответствии со статьями 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть также возложена на лицо, не являющееся непосредственным причинителем вреда.
Согласно статье 1082 гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).
В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Закона потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Абзацем 3 пункта 2 названной статьи установлено, что вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие необеспечения безопасности товара (работы), подлежит возмещению в соответствии со статьей 14 настоящего Закона.
По правилам, установленным статьей 14 Закона вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в период управления многоквартирным домом ответчиком в 2010 года, а также в 2011 году из-за нарушений теплоизоляции перекрытий на техническом этаже над квартирой истца квартира заливалась водой. В квартире Ершовой В.Н. из-за залития повреждены обои и побелка потолков в двух комнатах квартиры, повреждена окраска потолка и обои в коридоре квартиры. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, доказательств обратному суду не предоставлено что свидетельствует об обоснованности требований прокурора.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность по устранению выявленных причин залития квартиры путем проведения работ по теплоизоляции перекрытия на техническом этаже над спорной квартирой, а также обязанность по проведению косметического ремонта квартиры истицы. С учетом мнения сторон суд считает разумным определить следующие сроки выполнения указанных работ: в срок до 01.09.2011 года устранить выявленные причины залития квартиры путем проведения работ по теплоизоляции перекрытия на техническом этаже над квартирой <адрес>; в срок до 01.03.2012 года произвести косметический ремонт в <адрес>, а именно: произвести следующие работы: смена обоев и побелка потолков в двух комнатах квартиры, окраска потолка и смена обоев в коридоре квартиры.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход соответствующего бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Учитывая, что исковые требования прокурора удовлетворены, от уплаты государственной пошлины он освобожден, с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление прокурора города Кандалакши Мурманской области в интересах Ершовой Валентины Николаевны к ООО «Городская управляющая компания» о возложении обязанности проведения ремонтных работ удовлетворить.
Обязать ООО «Городская управляющая компания» в срок до 01.09.2011 года устранить выявленные причины залития квартиры путем проведения работ по теплоизоляции перекрытия на техническом этаже над квартирой № <адрес> в <адрес>; в срок до 01.03.2012 года произвести косметический ремонт в <адрес> в <адрес>, а именно: произвести следующие работы: смена обоев и побелка потолков в двух комнатах квартиры, окраска потолка и смена обоев в коридоре квартиры.
Взыскать с ООО «Городская управляющая компания» в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в сумме 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.
Судья И.В.Лебедева