Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
<адрес>
Кандалакшский городской суд <адрес>
в составе:
судьи Филипповой М.Е.,
при секретаре Васильевой В.С.,
с участием:
представителя Митина И.С. Митиной Н.В.,
представителя Глебовой Е.И. адвоката Богомазовой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по исковому заявлению Митина Ивана Сергеевича
к Глебовой Екатерине Ивановне
третьи лица:
администрация муниципального образования Кандалакшский район,
администрация муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района,
о признании права собственности на южную часть жилого дома,
установил:
Митин И.С. обратился в суд с иском к Глебовой Е.И. о разделе жилого дома и выделении ему южной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что получил в наследство половину дома по указанному адресу с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями. Супруг наследодателя приобрел южную часть дома по договору купли-продажи от 14 августа 1957 г., вторую часть дома – северную сторону приобрела Глебова Е.И., доли были определены равными. Однако две половины дома никогда не были общей долевой собственностью, так как фактически под долями подразумевается наличие двух самостоятельных квартир, имеющих общую стену, разделяющую строение на южную и северные стороны, каждая из квартир имеет свой отдельных вход, обособленную систему печного отопления и индивидуальные надворные постройки, каждый из собственников самостоятельно пользовался в принадлежащем ему жилом помещении. Несоответствие в правоустанавливающих документах фактическим обстоятельствам серьезно нарушает права истца.
В судебное заседание Митин И.С. не явился, извещён судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявил, доказательства невозможности явиться в суд по уважительной причине не представил.
В судебном заседании представитель Митина И.С. Митина Н.В. заявленные требования уточнила, просила выделить Митину И.С. в натуре южную часть дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений под Литерами А., А1, Б1, хозяйственные постройки под Литерами Г, Г1, Г2, Г3, Г4; и три забора протяжённостью <данные изъяты> кв.м. На уточнённых заявленных требованиях настаивала, пояснила, что признание права собственности на южную часть жилого дома позволит решить вопросы, связанные с землепользованием.
Глебова Е.И. в судебное заседание не явилась, сведениями о её месте жительства или месте нахождения ни истец, ни суд не располагают, по данным представителя истца в 1994 г. ФИО3 сообщили ей, что Глебова Е.И. продала им свою часть дома и уехала, больше никаких сведений о ней не имеется, северная часть дома стоит в запустении, никем не используется. По информации УФМС России по <адрес> Глебова Е.И. зарегистрированной в <адрес>, в том числе в <адрес>, не значится, по информации отдела ЗАГС <адрес> не имеется сведений о регистрации смерти ответчицы.
В порядке ст. 50 ГПК РФ в связи с отсутствием представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно суд назначил Глебовой Е.И. представителя – адвоката Богомазову О.С.
Представитель Глебовой Е.И. Богомазова О.С. в судебном заседании заявленное требование не оспаривала, указав, что удовлетворение иска Митина И.С. не нарушит права и охраняемые законом интересы Глебовой Е.И. или её правопреемников, так как за ней сохранится право на принадлежащую северную часть жилого дома и хозяйственные постройки.
Представители администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района в судебное заседание не явились, представили письменное мнение, в котором указали, что не возражают на удовлетворение искового требования.
Представители администрации муниципального образования Кандалакшский район в судебное заседание не явились, представили письменное мнение, в котором возражений по существу заявленного иска не высказали, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд, заслушав представителя Митина И.С. Митину Н.В., представителя Глебовой Е.И. Богомазову О.С., изучив материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено и лицами, участвующими в деле, не оспаривалось, что:
14 августа 1957 г. между ФИО1 с одной стороны, ФИО2 и ФИО3 с другой стороны был заключён договор купли-продажи деревянного дома, расположенного по <адрес>, согласно которому ФИО2 приобрела северную сторону дома, а ФИО3. – южную сторону дома. Данный договор был нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ В рассматриваемый период времени действовал ГК РСФСР 1923 г., согласно которому: предметом частной собственности могли быть: немуниципализированные строения (ст. 54), собственнику принадлежит в пределах, установленных законом, право владения, пользования и распоряжения имуществом (ст. 58); право собственности на вещь переходит на основании договора, заключаемого между отчуждателем и приобретателем. Право собственности приобретателя возникает в отношении индивидуально-определенной вещи с момента совершения договора, а в отношении вещей, определенных родовыми признаками (числом, весом, мерой), - с момента их передачи (ст. 66);
нотариально удостоверенным соглашением от 23 февраля 1961 г. ФИО2 и ФИО3 определили свои доли в доме в размере по 50/100 доли домовладения, принадлежащего на праве собственности согласно договору купли-продажи от 28 октября 1957 г.;
23 февраля 1961 г. ФИО2 продала свою часть жилого дома (50/100), состоящего из одной комнаты, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу <адрес>, Глебовой Екатерине Ивановне, договор нотариально удостоверен 23 февраля 1961 г.;
согласно сообщению Кандалакшского филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации <адрес> от 03 июня 2010 г. № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности за: Глебовой Екатериной Ивановной, 50/100 доли, на основании договора купли-продажи, удостоверенного Кандалакшской ГНК 23.02.1961 г. №; регистрация ПТИ 14.03.1961 г. №; и ФИО3, в ? доле, на основании договора купли-продажи от 28.09.1957 г. №; регистрационного удостоверения №, выданного отделом коммунального хозяйства Исполнительного комитета Кандалакшского городского Совета депутатов трудящихся 28.04.1960 г.; регистрация ПТИ от 28.04.1960 г. №;
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти №), наследство после смерти ФИО3. приняла его супруга ФИО4. (свидетельство о праве на наследство по закону от 25 августа 2006 г.), принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав. После смерти ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ г. (свидетельство о смерти №), её наследником по завещанию стал несовершеннолетний Митин Иван Сергеевич, в том числе он наследовал и ? доли в праве собственности на каркасно-засыпной жилой дом с пристройкой и верандой, расположенный по адресу: <адрес>, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями;
из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 04 июня 2010 г. № следует, что право собственности на ? доли жилого дома с хозяйственными и бытовыми строения и сооружениями зарегистрировано за Митиным Иваном Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;
в течение длительного периода времени северная часть дома никем не используется, место нахождение собственников жилого помещение не известно;
согласно техническим паспортам на жилой <адрес>, составленным на сентябрь 1966 г., на 19 августа 1988 г., <данные изъяты> жилой дом состоит из <данные изъяты>, обозначенных как Литера А, <данные изъяты>, согласно нанесённому знаку ориентации по сторонам света за ФИО3 обозначена южная часть дома, за Глебовой Е.И. северная часть дома;
в процессе эксплуатации ФИО3 были возведены пристройки к дому и построены хозяйственные постройки, в связи с чем площадь помещений и количество строений на участке увеличились;
согласно поэтажному плану в техническом паспорте на жилой <адрес>, и указанному в нём составу объекта, составленному по состоянию на 25 марта 2008, <данные изъяты> жилой дом, в той части, которая расположена на южной стороне, состоит из отдельной квартиры, обозначенной как:
Литера А, состоящая из <данные изъяты>
Литера А1, включающая в себя <данные изъяты>
Литера Б1, включающая в себя <данные изъяты>
Всего по строению: <данные изъяты>
согласно ситуационному плану в техническом паспорте на жилой <адрес>, и указанному в нём составу объекта, составленному по состоянию на 25 марта 2008, на земельном участке, под одноэтажным жилым домом, в той части которая расположена на южной стороне, расположены хозяйственные постройки под Литерами Г, Г1, Г2, Г3, Г4, включающие в себя четыре сарая и уборную, а также на участке расположен забор протяжённостью <данные изъяты>.;
согласно плану жилого строения: пристройки, обозначенная литерой Б1, пристроена к квартире южной части дома, через неё осуществляется вход в квартиру, комната, 1970 года постройки, обозначенная литерой А1, пристроена к квартире, расположенной также в южной части дома, вход в комнату осуществляется через жилую комнату южной части дома, квартиры, расположенные на южной и северной части дома имеют обособленные выходы, одну смежную стену.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами.
В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В состав наследства, по правилам ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п.1 и 2 ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В силу ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Принимая во внимание установленный в судебном заседании факт того, что по документам технической инвентаризации объект недвижимости состоит из двух отдельных жилых помещений, состоящих как из комнат, так и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, данные помещения представляют из себя отдельные квартиры, к которым обеспечивается независимый доступ, выдел истцу доли в натуре возможен, так как жилые помещения сособственников функционально не объединены, имеют отдельные входы, не объединены едиными коммуникациями, при определении доли в натуре не требуется перепланировки или возведения дополнительных конструкций, суд считает возможным удовлетворить заявленное требование выделить истцу в натуре южную часть дома, признав за Митиным И.С. право собственности на часть <адрес>, включающую в себя <данные изъяты>., инвентарный номер объекта №.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить, выделить Митину Ивану Сергеевичу в натуре южную часть дома, расположенного по адресу: <адрес>, признав за Митиным Иваном Сергеевичем право собственности на часть <адрес>, включающую в себя <данные изъяты>., инвентарный номер объекта №.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский городской суд в течение десяти дней.
Судья М.Е. Филиппова