Дело № 2-479
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2011 года г. Кандалакша
Кандалакшский городской суд Мурманской области в составе:
судьи Плескачёвой Л.И.,
при секретаре Дорониной В.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кандалакшского городского суда гражданское дело по иску
Садковой Галины Александровны
к администрации муниципального образования Кандалакшский район
о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Садкова Г.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Кандалакшский район (далее по тексту – администрация МО Кандалакшский район) о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указала, что владеет гаражом № в гаражном строительном кооперативе №, находящемся в районе <адрес> в <адрес>.
Постановлением администрации <адрес> от 04.07.1995 г. № она была включена в состав ГСК №. Гараж купила 18.03.1995 г. по договору купли-продажи. С момента покупки гаража она исполняет все обязанности собственника по содержанию данного гаража. Ее право на указанное недвижимое имущество никем не оспаривалось, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из ее владения не предпринималось.
Считает, что право собственности на гараж возникло у нее в силу приобретательной давности, поскольку она владеет гаражом добросовестно, открыто и непрерывно как собственник в течение 15 лет.
Истца просит признать за нею право собственности на гараж № в ГСК № в районе <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании истица не присутствовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.
Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв. Указал, что в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и Уставом муниципального образования Кандалакшский район признание права собственности на объекты недвижимости не относится к перечню вопросов местного значения муниципального района. Вместе с тем администрация не рассматривает объект недвижимости, находящийся в пользовании, владении и распоряжении Садковой Г.А. как самовольное строение. В случае предоставления истицей доказательств, подтверждающих добросовестное, открытое, непрерывное владение гаражом как своим собственным, отсутствия спорных правоотношений по данному объекту недвижимости и признания за истицей права собственности на указанный гараж администрация предоставит Садковой Г.А. возможность оформления земельного участка в аренду.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Садкова Г.А. является владельцем гаража № в составе ГСК № в районе <адрес> в <адрес> (новые ориентиры – <адрес> участка в аренду.можность Садковой Г.А. недвижимости и признания за истицей права собственности на указа).
По данным Кандалакшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> право собственности на указанный гараж ни за кем не зарегистрировано.
В силу положений пункта 1 статьи 25, пунктов 1 и 3 статьи 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 30.06.2008 N 108-ФЗ) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт);
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (статьи 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.
Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок у Садковой Г.А. отсутствуют.
Учитывая, что рассматриваемый гараж уже построен, для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истице необходимо признать право собственности на гараж.
Рассматривая вопрос о признании за Садковой Г.А. права собственности на гараж, суд учитывает следующие обстоятельства.
Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 218, статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24 сентября 1960 г. № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (пункт 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (пункт 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (пункт 10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собрание, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (пункт 26).
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Суд полагает, что гараж № в составе ГСК № не является самовольной постройкой, поскольку возведен на земельном участке, предназначенном для обслуживания индивидуальных гаражей, что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок.
Из материалов дела следует, что 18.03.1995 г. между ФИО и Садковой Г.А. был заключен договор купли-продажи, удостоверенный председателем городского Совета Всероссийского Общества Автомобилистов, в соответствии с которым Садкова Г.А. приобрела у ФИО гараж.
Согласно выпискам от 21.10.2010 г. и от 11.01.1996 г. из решения администрации <адрес> от 04.07.1995 г. № Садкова Г.А. была включена в состав ГСК № в районе <адрес> в <адрес> вместо выбывшего из кооператива ФИО
В марте 1996 г. Садковой Г.А. проведена инвентаризация вышеуказанного гаража (счет № от 11.03.1996 г. Мурманского бюро технической инвентаризации), оформлен технический паспорт на гараж.
Областным государственным предприятием технической инвентаризации для оформления права собственности 12.04.1996 г. была выдана Садковой Г.А. справка о принадлежности ей гаража № в ГСК № по <адрес> в <адрес>.
Сторонами не оспаривалось, что ГСК №, в состав которого была включена истица, был создан в установленном примерным Уставом порядке. При этом никем также не оспаривалось, что в период существования ГСК № паевой взнос внесен истицей полностью.
Садкова Г.А. с 1995 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, данное имущество у нее никем не истребовалось.
Исходя из этого, суд считает обоснованным признать за истицей право собственности на гараж № в составе ГСК №.
В соответствии с абзацем 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов.
Ответчиком не оспаривалось и подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, находится в государственной собственности. Разграничение государственной собственности на него до настоящего времени не произведено.
Исходя из этого, суд находит несостоятельными доводы администрации МО Кандалакшский район о том, что она является ненадлежащим ответчиком по делу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Садковой Галины Александровны к администрации муниципального образования Кандалакшский район о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Садковой Галиной Александровной право собственности на гараж № (инвентарный №), общей площадью <данные изъяты>9 кв.м, в районе <адрес> в <адрес>, зарегистрированный для государственного технического учета 12.01.2011 г. за №
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский городской суд в течение 10 дней.
Судья Л.И. Плескачёва