Дело № 2-315/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2011 г.
г. Кандалакша
Кандалакшский городской суд Мурманской области
в составе:
судьи Лебедевой И.В.,
при секретаре Терешковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Салдаева Александра Степановича к администрации муниципального образования Кандалакшский район, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, о признании права собственности на гараж,
установил:
Салдаев А.С. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кандалакшский район о признании права собственности на гараж № в ГСК № в районе <адрес>. Требование обосновывает тем, что решением Кандалакшского горисполкома 04.07.1995 г. был включен в состав ГСК № в районе <адрес>, по договору купли-продажи от 23.03.1995 г. приобрел гараж №. По настоящее время пользуется гаражом, несет обязанности собственника по его содержанию, однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов зарегистрировать право собственности на гараж не может. Просит признать право собственности на гараж.
В судебное заседание Салдаев А.С. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Администрация муниципального образования Кандалакшский район в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представили отзыв, указав, что считают себя ненадлежащими ответчиками, по существу заявленного требования возражений не имеют, просят рассмотреть дело без участия представителя.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области своего представителя в судебное заседание не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представили письменное мнение, в котором указали, что не имеют возражений на заявленное требование, просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя.
Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно договору купли-продажи, заключенному между ФИО и Салдаевым А.С. 23.03.1995 г. в присутствии председателя городского Совета Всероссийского общества автомобилистов, Салдаев А.С. приобрел гараж. За переоформление гаража Салдаев А.С. и ФИО уплатили по 42312 руб. Всероссийскому обществу автомобилистов по квитанциям к приходному кассовому ордеру.
Согласно выписке из решения администрации г. Кандалакши, предоставленной администрацией г. Кандалакши от 21.04.2010 г. №, решением администрации г. Кандалакши от 04.07.1995 г. № Салдаев А.С., проживающий по адресу: <адрес>, был включен в состав ГСК № в районе <адрес>.
В ЕГРЮЛ отсутствуют сведения о гаражно-строительном кооперативе № (справка 223 МИФНС России № 1 по Мурманской области от 16.03.2011 г. №).
По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 11.03.2011 г. № сведения о правах собственности на объект незвижимого имущества: гараж, адрес: <адрес>, ГСК №, гараж №, отсутствуют.
Согласно документам о технической инвентаризации гаража № в ГСК № в районе <адрес> года постройки, выполненным по состоянию на 27.05.2010 г., инвентарный № площадь по внутреннему обмеру – <данные изъяты> кв.м., в том числе основная – <данные изъяты> кв.м., сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.
Согласно сообщению Администрации муниципального образования <адрес> от 16.03.2011 г. № сведения о предоставлении Салдаеву А.С. земельного участка для обслуживания гаража отсутствуют.
Никем не оспаривается, что построенные на предоставленных для этих целей земельных участках гаражи за ГСК № в установленном порядке не зарегистрированы, а что построенный гараж не является самовольной постройкой.
Порядок предоставления земельных участков для строительства установлен ст. 30-32 Земельного кодекса Российской Федерации. Приобретение прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, определен ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Ответчик не оспаривает, что вопрос предоставления земельных участков для эксплуатации и обслуживания гаражей находится в компетенции администрации муниципального образования Кандалакшский район, однако в связи с тем, что истец не имеет оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на гараж, Салдаеву А.С.. не могут быть предоставлены земельные участки без предоставления документов, подтверждающих право на земельный участок, истец не может зарегистрировать право собственности на гараж.
Анализируя установленные по делу обстоятельства по отдельности и в совокупности, принимая во внимание, что строительство гаража произведено в период действия законодательства СССР, в соответствии с установленными в данный период времени нормами и правилами, суд приходит к выводу, что у Салдаева А.С. не имеется другого способа, кроме как через судебное решение, признать за собой право собственности на гаражи. Суд считает, что администрация муниципального образования Кандалакшский район является надлежащим ответчиком по делу, так как в течение длительного времени не предприняты меры по оформлению прав на землю населенного пункта, на которой расположены ГСК, в связи с чем в настоящее время, в связи с изменением земельного законодательства, предоставление гражданину земельного участка для использования под построенными гаражами может быть произведено только через объявление аукциона, что нарушает права граждан.
Принимая во внимание, что истцом представлены суду доказательства: вступления в установленном порядке в члены ГСК №, никем не оспоренное выполнение Салдаевым А.С. обязанности по полной выплате пая (внесение денежных средств на оплату строительства гаражей) за гараж № в ГСК №; суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленного требования в полном объеме и признания за Салдаевым А.С. права собственности на гараж № в ГСК № в районе <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить, признать за Салдаевым Александром Степановичем право собственности на гараж № площадью по внутреннему обмеру – <данные изъяты> кв.м., в том числе основная – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, инвентарный №.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский городской суд в течение десяти дней.
Судья И.В. Лебедева