2-323/2011
Мотивированное решение изготовлено 19 апреля 2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кандалакша
19 апреля 2011 г.
Кандалакшский городской суд Мурманской области в составе
судьи: Пахаревой Н.Ф.
при секретаре: Жигаловой Ю.А.,
с участием старшего помощника прокурора Масловой Ю.Н.,
представителем истца Егорова О.Б.,
ответчицы Лебедевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кандалакшского городского суда гражданское дело по иску
Администрации муниципального образования сельское поселение Алакуртти Кандалакшского района к Лебедеву Виктору Николаевичу, Лебедевой Марии Викторовны
о выселении из жилого помещения,
установил:
Администрация муниципального образования сельское поселение Алакуртти Кандалакшского района обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>. В обосновании заявленных требований указано, что Лебедев В.Н. с 21.11.1984 г., а Лебедева М.В. с 28.03.2007 г. зарегистрированы в вышеназванной квартире, которая является муниципальной собственностью, более 2-3 лет в квартире не проживают, их местонахождение неизвестно, задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг составляет перед ТСЖ «Сокольники» 62653,79 руб., перед ООО «Управление эксплуатацией и ремонтом» - 12786,99 руб. В соответствии с п.1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ просит признать Лебедева В.Н. и Лебедеву М.В. утратившими право на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> связи с длительным отсутствием и задолженностью по оплате услуг ЖКУ. В уточненных исковых требованиях истец просит выселить ответчиков из данного жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения, взыскать с них сумму задолженности по кварплате и коммунальным услугам в размере 122353,24 руб.
В судебном заседании представитель истца Егоров О.Б. уточнённые заявленные требования о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> предоставлением жилого помещения поддержал, просит выселить ответчиков с предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> От исковых требований о взыскании с них суммы задолженности по кварплате и коммунальным услугам в размере 122353,24 руб. отказался.
В судебном заседании Лебедева М.В. пояснила, что задолженность образовалась в связи с тем, что она и отец не имеют места работы, оплату электроэнергии она производит, в жилом помещении не проживает, так как в квартире отключена электроэнергия.
В судебном заседании Лебедев В.Н. участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Суд, заслушав представителя истца, Лебедеву М.В., мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования заявлены обоснованно, но необходимо предоставить ответчикам возможность для устранения нарушений, послуживших основанием для выселения, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Согласно частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным Кодексом Российской Федерации.
В соответствии со статьёй 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Из положений статьи 68 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В соответствии со статьёй 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Согласно статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Согласно частью 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенные нарушения или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
Судом установлено, что жилое помещение <адрес>, является муниципальной собственностью.
Истец предлагает выселить ответчиков в жилое помещение по адресу <адрес>.
В указанном жилом помещении на условиях договора социального найма зарегистрированы и проживают ответчики, что подтверждается справкой жилищных органов, поквартирной карточкой, иными материалами дела и сторонами не оспаривается.
Задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 01.11.2010 г. составляет 122353,24 руб.
Как пояснила в судебном заседании Лебедева М.В. у неё и Лебедева В.Н. имеется намерение решить данную проблему, путём погашения задолженности по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг с пенсии отца, она намерена повторно встать на учёт в ЦЗН и предпринять меры для того, чтобы размер задолженности был уменьшен.
Суд полагает, что образование задолженности по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг связано с отсутствием заработка у ответчиков.
Истец впервые обращается в суд с подобными исковыми требованиями в отношении ответчиков.
Учитывая вышеизложенное, суд находит иск о выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения не подлежащим удовлетворению, вместе с тем, предупреждает ответчиков, о том, что если в течение определенного судом срока они не устранят допущенное нарушение или не примят всех необходимых мер для его устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора социального найма жилого помещения.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Администрации муниципального образования сельское поселение <адрес> о выселении Лебедева Виктора Николаевича, Лебедевой Марии Викторовны из жилого помещения, расположенном по адресу: <адрес> оставить без удовлетворения, предоставив ответчикам возможность в срок до 19 октября 2011 года устранить нарушения, послужившие основанием для выселения.
Предупредить ответчиков о том, что если в течение определенного судом срока они не устранят допущенное нарушение или не примят всех необходимых мер для погашения задолженности по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора социального найма жилого помещения.
Решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Н.Ф.Пахарева