2-930/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 сентября 2011 г.
Г. Кандалакша
Кандалакшский городской суд Мурманской области в составе
судьи: Пахаревой Н.Ф.,
при секретаре Жигаловой Ю.А.,
с участием старшего помощника прокурора г. Кандалакша Масловой Ю.Н.,
Представителя отдела городского хозяйства администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша Зыковой И.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску Отдела городского хозяйства администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района к Орлову Сергею Васильевичу о выселении из жилого помещения,
установил:
Отдел городского хозяйства администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района обратился в суд с исковым заявлением к Орлову С.В. о выселении из жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что Орлов С.В. с 18.01.2008 г. проживает в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес> комната № по договору найма. С июля 2010 г. в адрес управляющего общежитием поступают жалобы от вахтёров на нарушением Орловым С.В. правил проживания в общежитии, ответчик в комнате распивает спиртные напитки, к нему в комнату приходят посторонние люди в нетрезвом состоянии, неоднократно происходило возгорание в жилом помещении, комната находится в антисанитарном состоянии. Орлов С.В. неоднократно привлекался к административной ответственности. Просит расторгнуть с Орловым С.В. договор найма специализированного жилого помещения –комнату № общежития, расположенного по адресу <адрес> и выселить Орлова С.В. из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца Зыкова И.К. заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении.
В судебном заседании Орлов С.В. участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил письменное мнение по иску, в котором возражал в удовлетворении иска, пояснив, что данное жилое помещение ему было предоставлено в ненадлежащем состоянии.
Суд, заслушав представителя истца, свидетелей ФИО1, ФИО2, пояснивших, что ответчик содержит квартиру в ненадлежащем состоянии, заключение прокурора, полагавшего, что имеются основания для удовлетворения иска, исследовав материалы настоящего дела и дела № г., находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьёй 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным Кодексом Российской Федерации.
В соответствии со статьёй 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Как следует из пункта 14 части 3 Правил пользования жилыми помещениями (утв. Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 N 25) в качестве пользователя специализированным жилым помещением наниматель обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;
в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;
г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;
д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
е) производить текущий ремонт жилого помещения;
ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора найма специализированного жилого помещения в соответствии с законодательством;
з) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;
и) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;
к) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
Из положений статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 названного Кодекса случаях.
В соответствии со статьёй 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> (общежитие) комната № является муниципальной собственностью.
В указанном жилом помещении в комнате 60 на условиях договора социального найма зарегистрирован и проживает Орлов С.В., что подтверждается справкой жилищных органов, поквартирной карточкой, иными материалами дела и сторонами не оспаривается.
20 января 2011 г. комиссией установлено, что комната, в которой проживает ответчик, находится в антисанитарном состоянии: на полу по всей комнате разбросаны окурки, мусор, битое стекло, в углу помещения составлены мешки с мусором, на кроватях разбросаны вещи, на полу стоит электрическая плитка, что представляет угрозу возгорания.
Кандалакшским городским судом 27 января 2011 г. вынесено решение, которым Отделу городского хозяйства администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша было отказано в удовлетворении исковых требований о выселении Орлова С.В. из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> ком. №, Орлову С.В. предоставлен срок до 31 мая 2011 г. устранить нарушения, послужившие основанием для выселения.
18 марта 2011 г. комиссия в составе управляющего общежитием ФИО1, специалистов жилищного сектора ОГХ ФИО3 и ФИО4 произвела осмотр комнаты № муниципального общежития, расположенного по адресу <адрес> и установила, что: входная дверь комнаты разбита, в окне разбито стекло, в комнате длительное время не проводилась уборка, не выносился мусор, разбросаны грязные вещи.
29 марта 2011 г. комиссионно была проведена повторная проверка, в результате которой установлено, что указанные в акте от 18 марта 2011 г. замечания не устранены.
Как следует из материалов дела № г. 23 сентября 2010 г., 09 ноября 2010 г., 12 января 2011 г. в адрес истца поступили докладные от управляющего общежитием ФИО1 о том, что Орлов С.В., 22.09.2010 г. в комнате устроил пожар, несмотря на официальные предупреждения, продолжает нарушать правила проживания в общежитии, в вечернее время устраивает пьянки в комнате, в комнате постоянная грязь, запах.
Также ФИО1 обратился 31 мая 2011 г. в адрес истца о том, что Орлов С.В. в нарушение договора найма жилого помещения и решения суда, которым он был обязан в срок до 31 мая 2011 г. устранить нарушения правил проживания в общежитии, оплату за жилое помещение не вносит, в комнате постоянно антисанитария, систематически нарушает права и законные интересы соседей, разбил оконные стёкла и двери в комнате, где проживает.
При вынесении решения по делу № суд учитывал, что в адрес ФИО1 поступали докладные от вахтёров общежития: 05 августа 2010 г. от ФИО5, о том, что Орлов С.В. в пьяном виде выбросил отходы в коридор № этажа; 02 ноября 2010 г. от ФИО9 о том, что Орлов С.В. 01 ноября 2010 г., находясь в нетрезвом виде, учинил скандал с жильцами № этажа; от ФИО2 25 октября 2010 г. о том, что Орлов С.В. в комнате устроил пьянку и скандал; 22 сентября 2010 г. от ФИО10 о том, что Орлов С.В. устроил в комнате пожар; 03 июля 2010 г. от ФИО6 о том, что Орлов С.В. в 01.00 час открыл окно, кричал, затем разбил стекло; 11 января 2011 г. от ФИО9 о том, что Орлов С.В. в ночь с 20.00 час. до 08.00 час. 10 января 2011 г. пришёл с двумя неизвестными лицами; 10 января 2011 г. от ФИО10 о том, что Орлов С.В. в ночь с 09 января 2011 г. на 10 января 2011 г. пришёл с двумя неизвестными лицами, выбил дверной замок в комнате № и избил ФИО7, проживающего в данной комнате.
Вместе с тем, суд установил, что после того как было вынесено решение по делу № и Орлову С.В. предоставлен срок для устранения недостатков – до 31 мая 2011 г., Орлов С.В. не только не устранил недостатки, послужившие основанием для обращения в суд истца, но и продолжал нарушать правила проживания в общежитии, так в адрес управляющего общежитием ФИО1 поступили докладные от вахтёров: 23 марта 2011 г. о том, что Орлов С.В. 23 марта 2011 г. провёл в посторонних к себе в комнату, которые ходили по этажу, стучались в чужие комнаты, Орлов С.В., находясь в пьяном состоянии, нажал кнопку пожарной сигнализации, нецензурно выражался; 12 апреля 2011 г. о том, что Орлов и ФИО8 избили ФИО12; 20 апреля 2011 г. о том, что Орлов С.В. выбил стекло в двери на 3 этаже, был нетрезв, ругался; 29 апреля 2011 г. о том, что Орлов пьяный, нагадил около своих дверей, ругался матом, оскорблял соседей; 08 мая 2011 г. о том, что Орлов С.В. ходил пьяный по общежитию, стучался во все комнаты, в результате его избили; 20 мая 2011 г. о том, что Орлов С.В. устроил пьянку с соседями; 24 мая 2011 г. о том, что в ночное время суток Орлов С.В. устроил пьянку с соседями, ругался, вёл себя непристойно, на замечания не реагировал.
07 октября 2010 года, 25 октября 2010 года, 25 марта 2011 г., 29 марта 2011 г. Орлов С.В. предупреждался в письменном виде о необходимости привести комнату в надлежащее санитарно-техническое состояние, о возможном его выселении из жилого помещения.
Согласно представленной справке ОВД по Кандалакшскому району Орлов С.В. привлекался к административной ответственности: 06.07.2010 г. по ч.2 ст. 20.1 КоАП РФ, 10.07.2010 г. по ст. 20.21 КоАП РФ, 17.07.2010 г. по ч. 2 ст. 20.1 КоАП РФ, 22.07.2010 г. по ч.1 ст. 20.1 КоАП РФ, 21.07.2010 г. по ст. 20.21 КоАП РФ, 31.07.2010 г. по ст. 20.21 КоАП РФ, 09.09.2010 г. по ч. 1 ст. 20.1 КоАП РФ, 10.09.2010 г. по ст. 20.21 КоАП РФ, 21.09.2010 г. по ч. 1 ст. 20.1 КоАП РФ, 23.09.2010 г. по ч. 1 ст. 20. 1 КоАП РФ, 03.10.2010 г. по ч. 2 ст. 20.1 КоАП РФ, 11.10.2010 г. по ч. 2 ст. 20.1 КоАП РФ, 11.10.2010 г. по ч. 1 ст. 20.1 КоАП РФ, 25.10.2010 г. по ч.1 ст. 20.1 КоАП РФ, 11.11.2010 г. по ч. 2 ст. 20.1 КоАП РФ, 01.11.2010 по ч.1 ст. 20.1 КоАП РФ, 28.11.2010 г. по ст. 20.21 КоАП РФ, 05.12.2010 г. по ч.1 ст. 20.1 КоАП РФ, 05.12.2010 г. по ч.1 ст. 20.1 КоАП РФ, 26.12.2010 г. по ст. 20.21 КоАП РФ, 26.12.2010 г. по ч.2 ст. 20.1 КоАП РФ, 17.01.2011 г. по ст. 20.21 КоАП РФ, 05.02.2011 г. по ч.2 ст. 20.1 КоАП РФ, 07.02.2011 г. по ст. 20.21 КоАП РФ, 13.02.2011 г. по ч. 2 ст. 20.20 КоАП РФ, 15.02.2011 г. по ч. 1 ст. 20.1 КоАП РФ, 14.03.2011 г. по ч. 2 ст. 20.20 КоАП РФ, 15.03.2011 г. по ч. 2 ст. 20.1 КоАП РФ, 03.03.2011 г. по ч. 2 ст. 20.20 КоАП РФ, 11.03.2011 г. по ч. 2 ст. 20.20 КоАП РФ, 07.04.2011 г. по ч. 2 ст. 20.1 КоАП РФ, 27.03.2011 г. по ст. 20.21 КоАП РФ, 20.04.2011 г. по ч. 2 ст. 20.1 КоАП РФ, 01.04.2011 г. по ст. 20.21 КоАП РФ, 23.03.2011 г. по ст. 20.21 КоАП РФ, 28.03.2011 г. по ст. 20.21 КоАП РФ, 01.05.2011 г. по ст. 20.21 КоАП РФ, 05.05.2011 г. по ст. 20.21 КоАП РФ, 27.05.2011 г. по ст. 20.21 КоАП РФ.
Как следует из предоставленной информации ООО «УК ЖКС» от 25 июля 2011 г. с момента заключения договора социального найма Орлов С.В. ни разу не произвёл оплату жилья и жилищно-коммунальных услуг по адресу ком. № <адрес>. Из справки ООО «УК ЖКС» следует, что по состоянию на 01 августа 2011 г. задолженность Орлова С.В. по оплате коммунальных услуг составляет 20801,85 руб.
Из справки-характеристики ст. УУМ по <адрес> ФИО11 от 23 марта 2011 г. следует, что Орлов С.В. по месту жительства характеризуется крайне отрицательно, злоупотребляет спиртными напитками. Постоянно собирает компании, шумят, мешают отдыху граждан, проживающих в общежитии. В комнате, в которой он проживает, антисанитария, грязь, находясь в состоянии алкогольного опьянения курит в комнате, что может привести к пожару. Ежедневно нарушает правила проживания в общежитии.
Суду представлено Постановление государственного инспектора <адрес> по пожарному надзору от 01 октября 2010 г. о привлечении Орлова С.В. к административной ответственности за нарушение Правил пожарной безопасности в РФ, за то, что он не выполнил мер предосторожности при курении, пользовании опасными в пожарном отношении веществами (сигаретой), что привело к пожару по адресу <адрес> комната №.
При таких обстоятельствах, суд, полагает, что Орлов С.В. систематически нарушает права и законные интересы соседей, нарушает правила проживания граждан в специализированных жилых помещениях, не вносит плату за жильё и коммунальные услуги, не обеспечивает сохранность жилого помещения, допускает совершение действий, приводящих к порче жилого помещения, не поддерживает его в надлежащем состоянии, не соблюдает чистоту и порядок в жилом помещении.
Учитывая вышеизложенное, суд находит иск о выселении Орлова С.В. из занимаемого жилого помещения подлежащим удовлетворению.
На основании и изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Решил:
Исковые требования Отдела городского хозяйства администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района о выселении Орлова Сергея Васильевича из жилого помещения, расположенном по адресу: <адрес> комната № удовлетворить.
Расторгнуть с Орловым Сергеем Васильевичем договор найма специализированного жилого помещения – комнату № общежития, расположенного в <адрес>.
Выселить Орлова Сергея Васильевича из комнаты № общежития, расположенного в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кандалакшский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Н.Ф.Пахарева