Дело 2-1015
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 сентября 2011 года
г. Кандалакша
Кандалакшский городской суд Мурманской области
в составе:
судьи Филипповой М.Е.,
при секретаре Васильевой В.С.,
с участием:
Белявцева И.Б.,
представителя ООО «УК «ЖКС»» Куняевой Е.Н.,
рассмотрев в судебном заседании
исковое заявление Белявцева Игоря Борисовича
к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальный сервис»»
о возложении обязанности произвести ремонт крыши,
установил:
Белявцев И.Б. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальный сервис»» (далее по тексту ООО «УК «ЖКС»»), просит обязать ответчика произвести ремонт крыши над его квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Белявцев И.Б. поддержал заявленное требование, просил обязать ответчика произвести ремонт крыши над его квартирой.
В судебном заседании представитель ООО «УК «ЖКС»» Куняева Е.Н. с исковыми требованиями не согласилась, просила в иске отказать, заявив, что текущий ремонт кровли не целесообразен.
Заслушав Белявцева И.Б., представителя ООО «УК «ЖКС»» Куняеву Е.Н., изучив материалы дела, суд признаёт иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Согласно преамбуле данного Закона под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; под исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.
В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 4 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 27 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 названного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпунктами а и б пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
В соответствии с пунктами 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц. Текущий ремонт является составной частью содержания общего имущества.
В силу пунктов 2.3.4, 2.2.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий. Заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их поступления, не позднее чем на следующий день должно быть организовано их устранение. Аварийные заявки устраняются в сроки, указанные в приложении № 2. Заявки, связанные с обеспечением безопасности проживания, устраняются в срочном порядке.
Согласно п. 4.6.1.1 названных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.
Согласно Перечню работ, относящихся к текущему ремонту (приложение № 7 к Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда») в такой перечень входят, в частности, стены и фасады (герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов); перекрытия (частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска); крыши (усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции).
В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено и лицами, участвующими в деле, не оспаривалось, что дом № по улице <адрес> двухэтажный, восьми квартирный. Белявцев И.Б. проживает в квартире № дома № по ул. <данные изъяты>, расположенной на втором этаже, по договору социального найма жилого помещения № от 15 октября 2007 г.
Представитель ООО «УК «ЖКС»» Куняева Е.Н. в судебном заседании подтвердила, что <адрес> находится в управлении ООО «УК «ЖКС» с апреля 2007 года по настоящее время.
Согласно акту обследования от 27 апреля 2009 г., составленному специалистами ООО «УК «ЖКС»», при обследовании квартиры № в доме № по ул. <адрес> установлены пятна от протечек на потолке и стенах, отслоение штукатурного слоя, отслоение обоев, по причине – течь кровли. Согласно выводам комиссии необходим ремонт кровли над квартирой №.
В судебном заседании представитель ответчика не оспаривала, что ремонт кровли над квартирой истца не производился, согласно пояснениям истца протекание происходит по настоящее время.
В силу положений статьи 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Анализируя установленные по делу обстоятельства по отдельности и в совокупности, применяя указанные нормы права, принимая во внимание довод представителя ответчика о возможности выполнения ремонтных работ в течение двух месяцев, согласие истца с указанным сроком, суд считает необходимым удовлетворить заявленное требование и обязать ООО «УК «ЖКС»» произвести ремонт крыши над квартирой № в <адрес> в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.
В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождены истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.
Учитывая, что исковые требования Белявцева И.Б. удовлетворены, от уплаты государственной пошлины он освобожден, с ООО «УК «ЖКС»» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 руб. в доход соответствующего бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Белявцева Игоря Борисовича удовлетворить, обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальный сервис»» произвести ремонт крыши над квартирой № в <адрес> в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальный сервис»» в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 200 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский городской суд в течение десяти дней.
Судья М.Е. Филиппова