Дело № 2-1212
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2011 г.
г. Кандалакша
Кандалакшский городской суд Мурманской области
в составе:
судьи Филипповой М.Е.,
при секретаре Васильевой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по исковому заявлению
Вовкович Елены Вячеславовны
к Калининой Лидии Михайловне,
о признании прекращённой ипотеки в силу закона,
третьи лица:
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области,
Государственное учреждение «Управление пенсионного фонда Российской Федерации в г. Кандалакше»,
установил:
Козлов Д.А., действующий по нотариально удостоверенной доверенности в интересах Вовкович Е.В., обратился в суд с иском к Калининой Л.М. о признании прекращённой ипотеки в силу закона. В обоснование иска указал, что 28 января 2011 г. между продавцом Калининой Л.М. и покупателем Вовкович Е.В. был заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора покупатель обязался произвести оплату квартиры в следующем порядке: <сумма> руб. до подписании договора, <сумма> руб. в течение двух месяцев с подписания договора путём перечисления средств по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. Заключенная сделка купли-продажи квартиры, переход права собственности были зарегистрированы. В настоящее время оплата квартиры произведена полностью, <сумма> руб. перечислены на банковский счет Калининой Л.М. 19 апреля 2011 г., но регистрационная запись об ипотеке в силу закона не погашена, так как продавец выехала из <адрес>. Просит суд признать прекращённой ипотеку в силу закона в отношении <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи квартиры от 28 января 2011 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационная запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ
В судебное заседание Вовкович Е.В., её представитель Козлов Д.А. не явились, извещены судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в письменном заявлении адвокат Козлов Д.А. просил иск рассмотреть без его участия.
В судебное заседание Калинина Л.М. не явилась, извещена судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представила письменное мнение, в котором подтвердила факт получения денежных средств по совершенной сделке купли-продажи в размере <сумма> руб., просила дело рассмотреть без её участия в связи с проживанием в <адрес>.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в судебное заседание не явился, извещены судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представили письменное мнение, в котором не оспаривали заявленное требование, просят рассмотреть дело без участия представителя.
Представитель Государственного учреждения «Управление пенсионного фонда Российской Федерации в г. Кандалакше» в судебное заседание не явился, извещены судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представили письменное мнение, в котором не оспаривали заявленное требование, просят рассмотреть дело без участия представителя.
Суд, изучив материалы дела, признаёт иск подлежащим удовлетворению.
Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда
В силу подпункта 1 пункта 1, пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или названной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
В судебном заседании установлено и лицами, участвовавшими в деле, не оспаривалось, что:
Ф Лидия Михайловна изменила фамилию на Калинина в связи с регистрацией брака ДД.ММ.ГГГГ;
28 января 2011 г. между ФИО6, действующей в интересах продавца Калининой Л.М., и Вовкович Е.В., действующей в своих интересах, а также интересах ФИО7, ФИО8, был заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>;
согласно п. 5 договора купли-продажи покупатель обязался произвести оплату квартиры в следующем порядке: <сумма> руб. наличными до подписания договора, <сумма> руб. в течение двух месяцев с подписания договора путём перечисления средств по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, согласно записи на договоре денежные средства в размере <сумма> руб. получены ФИО6 полностью при подписании договора;
заключенная сделка купли-продажи квартиры, переход права собственности были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02 февраля 2011 г. регистрационная запись №, регистрационная запись об ипотеке в силу закона № от 02 февраля 2011 г;
платёжным поручением № от 15 апреля 2011 г. Калининой Л.М. Государственным учреждением – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Мурманской области произведено перечисление денежных средств в размере <сумма> руб., с указанием назначения платежа: «Улучшение жилищных условий за счёт средств матер. (семейного) капитала, получ-ль Вовкович Е.В., … по дог. № б/н от 28 января 2011…»;
согласно выписке из лицевого счёта по вкладу от 28 апреля 2011 г. денежные средства в размере <сумма> руб. зачислены на счёт Калининой Л.М.;
в письменном мнении, представленном суду, Калинина Л.М. подтвердила факт получения 19 апреля 2011 г. денежных средств в размере <сумма> руб. и пояснила, что она и её мать предлагали Вовкович Е.В. оформить снятие ипотеки до отъезда в <адрес>, однако решить с Вовкович Е.В. данный вопрос им так и не удалось.
Таким образом, установлено, что в настоящее время оплата квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, произведена полностью, <сумма> руб. перечислены на банковский счёт Калининой Л.М. 19 апреля 2011 г., но регистрационная запись об ипотеке в силу закона не погашена, и не может быть погашена без судебного решения, так как продавец выехала из <адрес> и не намерена возвратиться в <адрес>.
Анализируя установленные по делу обстоятельства по отдельности и в совокупности, применяя указанные нормы права, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания прекращённой ипотеки в силу закона в отношении <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, приобретённой по договору купли-продажи квартиры от 28 января 2011 г., зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Мурманской области ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационная запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск удовлетворить, признать прекращённой ипотеку в силу закона в отношении <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, приобретённой по договору купли-продажи квартиры от 28 января 2011 г., зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Мурманской области ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационная запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский городской суд в течение десяти дней.
Судья М.Е. Филиппова