о признании права собственности на гараж

Дело № 2-2838/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2010 года

г. Кандалакша

Кандалакшский городской суд Мурманской области в составе:

судьи Вериной О.И.,

при секретаре Голышкиной Г.В.,

с участием: представителя истца Смирновой Е.В., представителя ответчика Домакова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Смирнова Сергея Антоновича

к Администрации муниципального образования Кандалакшский район

о признании права собственности на гараж,

третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области,

установил:

Смирнов С.А. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования Кандалакшский район о признании права собственности на гараж № в ГСК № в районе <адрес>. Свое требование обосновывает тем, что ГСК был предоставлен земельный участок для строительства индивидуальных гаражей, он был включен в состав ГСК распоряжением администрации г. Кандалакша от 19 января 1994 года №, спорный гараж приобрел в 1994 году у бывшего члена ГСК ФИО, пользуется данным объектом недвижимости до настоящего времени, исполняет обязанности собственника по его содержанию. Его право на указанный объект недвижимого имущества никем не оспаривается, какие-либо действия по истребованию гаража третьими лицами не предпринимаются. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на гараж не представляется возможным в связи с тем, что ГСК № не зарегистрирован в качестве юридического лица.

В судебном заседании представитель истца Смирнова Е.В. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации муниципального образования Кандалакшский район Домаков В.В. в судебном заседании указал, что Администрация муниципального образования Кандалакшский район не рассматривает спорный объект недвижимости, находящийся в пользовании, владении и распоряжении Смирнова С.А. как самовольное строение. В случае признания за истцом права собственности на гараж он вправе оформить земельный участок в пользование.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в судебное заседание не явились, извещены судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представили письменное мнение, в котором указали, что не имеют возражений относительно требований истца, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статья 45 Конституции Российской Федерации#S закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (#M12293 9 9004937 77 2032937647 893572000 341732478 4 2959848808 2645373932 4часть 1#S) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (#M12293 8 9004937 78 2890801675 2477786957 177487580 402274824 4224782984 4 1679589799часть 2#S).

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По правилам ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Материалами дела установлено, что 11 января 1994 года ФИО по акту купли-продажи продал спорный гараж Смирнову С.А.

Распоряжением администрации г. Кандалакша от 19 января 1994 года № Смирнов С.А. был включен в состав ГСК № в районе <адрес>. Представленной в материалах дела справкой от 08 февраля 2010 года, выданной председателем ГСК №, подпись которого скреплена печатью ГСК, председатель подтвердил, что Смирнов С.А. действительно является членом ГСК № и имеет гараж №.

В 2010 году на гараж, приобретенный Смирновым С.А., был составлен технический паспорт, проведена техническая инвентаризация, гаражу, 1994 года постройки, присвоен инвентарный номер №, субъект права не указан. Согласно письму ГОУ ПТИ Мурманской области от 19 ноября 2010 года № сведения о зарегистрированных правах на гараж № в ГСК № в районе <адрес> отсутствуют.

ГСК № в районе <адрес> в установленном порядке в качестве юридического лица не зарегистрирован, о чем свидетельствует справка № от 22 ноября 2010 года (сообщение от 22 ноября 2010 года № МИФНС России №1 по Мурманской области).

Согласно техническому паспорту, оформленному ГУП ТИ Мурманской области 12 марта 2010 года, месторасположение гаража район <адрес>, год постройки гаража 1994, общая полезная площадь по внутреннему обмеру 21,0 кв.м., в том числе основная 21,0 кв.м., инвентарный номер №.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области от 19 ноября 2010 года №в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на спорный объект - гараж № ГСК № по <адрес>.

По информации Комитета имущественных отношений и территориального планирования Администрации муниципального образования Кандалакшский район от 19 ноября 2010 № по состоянию на 22 ноября 2010 года сведения о предоставлении Смирнову С.А. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, для обслуживания гаража, отсутствуют. Земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, занятые гаражными блоками, сформированы и поставлены на государственный кадастровый учет.

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области от 19 ноября 2010 года №в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на земельный участок по адресу: <адрес>, ГСК №, <адрес>, гараж №.

Так как ГСК № <адрес> в установленном порядке в качестве юридического лица не зарегистрирован, построенные на предоставленном для этой цели земельном участке гаражи за ГСК также не зарегистрированы.

Порядок предоставления земельных участков для строительства установлен ст. 30-32 Земельного кодекса Российской Федерации. Приобретение прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, определен ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом.

Ответчик не оспаривал, что вопрос предоставления земельного участка для эксплуатации и обслуживания гаража находится в компетенции Администрации муниципального образования Кандалакшский район, однако, в связи с тем, что истец не имеет оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на гараж, ему не может быть предоставлен земельный участок.

Установленные судом обстоятельства не противоречивы, ничем и никем не опровергаются и не оспариваются.

Анализируя установленные по делу обстоятельства по отдельности и в совокупности, принимая во внимание, что строительство гаража, его приобретение произведено в период ранее действовавшего законодательства, в соответствии с установленными в тот период времени нормами и правилами, суд приходит к выводу, что у Смирнова С.А. не имеется другого способа, кроме как через судебное решение, признать за собой право собственности на гараж. Суд считает, что Администрация муниципального образования Кандалакшский район является надлежащим ответчиком по делу, так как ими не признается право собственности Смирнова С.А. на гараж, в течение длительного времени не предприняты меры по оформлению прав на землю населённого пункта, на которой расположены ГСК, в связи с чем в настоящее время, по причине изменения земельного законодательства, предоставление гражданину земельного участка для использования под построенным гаражом может быть произведено только через объявление аукциона, что нарушает права граждан.

Принимая во внимание, что истцом представлены суду доказательства: предоставления административным органом земельного участка под строительство индивидуальных гаражей, никем не оспоренный факт строительства ФИО гаража № и его приобретение истцом, постановки гаража на технический инвентаризационный учет после окончания строительства и приобретения, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленного требования в полном объеме и признания за Смирновым С.А. права собственности на гараж №, инвентарный номер №, общей полезной площадью по внутреннему обмеру 21,0 кв.м., основной площадью 21,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №.

Принимая решение необходимо отметить, что факты нарушения интересов иных лиц суду не заявлены, судом не установлены, у суда также не имеется сведений о регистрации прав каких-либо лиц на спорный объект недвижимости, который также самовольной постройкой не признан, решений о его сносе не принималось.

В соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Учитывая положения приведенной нормы, оснований для взыскания государственной пошлины с ответчика - Администрации муниципального образования Кандалакшский район, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить, признать за Смирновым Сергеем Антоновичем право собственности на гараж №, инвентарный номер №, общей полезной площадью по внутреннему обмеру 21,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский городской суд в течение десяти дней.