Копия дела № 2-97/2011г.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации10 февраля 2011г. Камышловский городской суд <адрес>
в составе: председательствующего судьи Шаламовой Т.П.
при секретаре Ошиваловой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова <данные изъяты> к Семеновой <данные изъяты> о разделе в натуре имущества, находящегося в общей долевой собственности
У с т а н о в и л :
Семенов В.В. обратился в суд с заявлением, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ вступил в брак с ответчицей, детей нет. С ДД.ММ.ГГГГ оба они являются собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности на <адрес>. <адрес> по <адрес>. Квартира общей площадью № кв.м., жилой № кв.м. С мая 2006г. он в квартире не проживает, ответчица живет одна. ДД.ММ.ГГГГ брак между ними расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ он вступил в другой брак, у супруги имеется ребенок от первого брака. У них нет другого жилья. Живут на съемных квартирах, что для них материально затруднительно. Он неоднократно предлагал ответчице выкупить ее долю, но она отказывается. В настоящее время он хочет со своей семьей воспользоваться собственностью по прямому назначению, т.е. проживать с семьей с разделом квартиры в натуре, т.е. он за свой счет готов возвести стену, которая разделит комнату пополам и из общего коридора за свой счет проделать проем в стене и установить дверь в свою половину комнаты, с использованием мест общего пользования совместно. На основании ч. 3 ст. 252, 304 ГК РФ просит разделить имущество в виде <адрес>. <адрес> по <адрес> в натуре с обязанием его возвести стену в жилой комнате размером № кв.м., которая разделит комнату на две равные половины до № кв.м. с установкой двери на свою половину из общего коридора, с совместным использованием мест общего пользования.
Ответчик Семенова Н.А. в отзыве по иску (л.д. 26) указала, что с иском не согласна. Разделить указанную квартиру в натуре просто невозможно, жилая площадь каждого будет составлять № кв.м., что является нарушением социальных норм площади жилья, т.к. минимальная санитарная норма площади жилья на одного человека составляет № кв.м. + № кв.м. на семью согласно Распоряжения Главы МО «г. Камышлов» №-р от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении учетной нормы жилой площади и нормы предоставления жилой площади на территории МО «г. Камышлов». Проживать двум семьям на таких площадях невозможно физически (у истца имеется супруга и ребенок, она проживает с гражданским мужем). В соответствии со строительными нормами и Правилами РФ (от ДД.ММ.ГГГГ) площадь помещений в квартирах должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире – № кв.м. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни и кухни-ниши площадью не менее 5 кв.м. Разделив жилую комнату предлагаемым истцом способом – фактически получается коммунальная квартира с местами общего пользования, которыми невозможно будет пользоваться такому числу лиц при таких минимальных площадях. Предполагаемая стенка должна быть капитальной (т.к. проживать фактически будут две разные семьи, что влечет за собой соблюдение норм уровня шума и т.д.) и может быть сооружена только с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (ст. 26 ЖК РФ). С того момента, как Семенов выехал из квартиры, он не осуществлял свои обязанности по содержанию помещения, в связи с чем они разделили лицевые счета и истец имеет задолженность по оплате. Она же производит в квартире текущий ремонт, следит за состоянием имущества. Единственным способом решения ситуации является выкуп кем-то из них доли. С таким предложением истец к ней не обращался. В иске следует отказать в виду вытекающих неблагоприятных последствий и невозможности выполнять их в соответствии с законодательством и установленными нормами.
В судебном заседании Семенов В.В. требования поддержал, и дополнил, что где-то год назад он предлагал Семеновой выкупить его долю за 100000р., но она ответила, что у него нет никаких прав. Наличие возникшей у него задолженности он не отрицает. Реальная стоимость квартиры по его мнению на сегодняшний день 400т.р.
Ответчик Семенова Н.А. изложенное в отзыве подтвердила, и дополнила, что ДД.ММ.ГГГГ она производила оценку квартиры оценщиком – она составляла на тот период 180000р. Счета разделили сразу же, как Семенов ушел из квартиры. По ее мнению стоимость квартиры в настоящее время 300т.р.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения жилого помещения представляет документы, перечисленные в указанной статье.
В соответствии со «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» (принятые Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) рекомендованная площадь жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более – 16 кв.м.
Согласно свидетельств о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5, 29) и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 22) ФИО1 и ФИО2 являются собственниками <адрес>. <адрес> по <адрес> – по ? доле каждый.
По плану объекта (л.д. 6) на ДД.ММ.ГГГГ в квартире имеется комната площадью № кв.м., коридор № кв.м., туалет № кв.м., шкаф № кв.м.; общая площадь № кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ брак между сторонами прекращен на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ Копия свидетельства о расторжении брака получена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вступил в брак с ФИО4 (л.д. 8), у которой имеется дочь ФИО6. (л.д. 9).
В спорной квартире зарегистрированы и истец, и ответчик с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18 – поквартирная карточка).
Филиал СОГУП «Камышловское БТИ и РН» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16) сообщает, что площадь жилой комнаты <адрес> по <адрес> составляет № кв.м. В данной жилой комнате описываемой квартиры частично установлена перегородка со сквозным проемом шириной № без устройства дверного проема и без установки дверного блока. Возможно комнату разделить на две путем закладки соответствующего проема и пробивки дверного проема со стороны коридора.
Квитанциями (л.д. 27, 28), представленными ответчиком, подтверждается, что лицевой счет по квартире разделен – по квитанциям на имя ФИО2 долга нет, по квитанциям на имя Семенова В.В. значится долг 13971р. 95к.
Оценив представлены сторонами доказательства (в силу ст. 56 ГПК РФ), суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат. Судом установлено, что спорная недвижимость представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью № кв.м., жилой – № кв.м. По правоустанавливающим документам – доли сторон равные, т.е. доля каждого в общей площади – № кв.м., жилой – № кв.м. Хотя БТИ и указывает на возможность разделить комнату на две путем закладки существующего проема и пробивки дверного проема со стороны коридора, это не может служить основанием к удовлетворению иска. Истец собирается въезжать в свою половину с женой и ребенком жены, ответчик указывает, что проживает не одна, а с гражданским мужем. Соглашения о порядке пользования жилым помещением в досудебном порядке между сторонами не достигнуто. Разделом по предложенному истцом варианту нарушаются нормы жилья на одного человека, семью (Распоряжение Главы МО «г. Камышлов» №-р от ДД.ММ.ГГГГ) – т.е. раздел не возможен в силу требования закона.
Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности в натуре не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Также истец имеет право на выплату ему стоимости его доли другим участником долевой собственности. Но такие требования истцом не заявлялись. В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске Семенова <данные изъяты> к Семеновой <данные изъяты> о разделе в натуре <адрес>. <адрес> по <адрес> с возведением стены в жилой комнате площадью № кв.м. – отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес> через Камышловский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Т.П.Шаламова
Решение вступило в законную силу «_____»_________________2011г.
Судья