Дело № 2-118/2011г.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Камышловский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Шаламовой Т.П.
с участием помощника прокурора ФИО3
при секретаре Ошиваловой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Непеина <данные изъяты> к Полуяктовой <данные изъяты> о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета
УСТАНОВИЛ:
Непеин А.П. обратился в суд с заявлением, указав следующее. Ему принадлежит на условиях социального найма жилое помещение – 3-комнатная квартира, общей площадью 42,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> Указанное жилое помещение передано главой <адрес> ему для проживания на основании ордера с ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время ордер неправомерно удерживается ответчиком ФИО2 Факт передачи ему указанного жилого помещения подтверждается выпиской из постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении списков трудящихся завода строительных материалов и изделий на заселение освободившегося жилья». В соответствии с решением уполномоченного органа ему передано жилое помещение, состоящее из 3 комнат, общей площадью 42,2 кв.м. по адресу <адрес>. В соответствии с Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому по <адрес> присвоен новый адрес <адрес>, соответственно внесены изменения в технические паспорта сооружений. ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении им была зарегистрирована ответчик, с которой у него на тот момент сложились фактические семейные отношения. В настоящее время с ответчиком отношения прекращены, общее хозяйство не ведется. Членом его семьи ответчик не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. На его требования освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчица категорически отказывается, провоцируя различные асоциальные ситуации. Его попытки решить вопрос в досудебном порядке положительного результата не принесли. Он единолично и самостоятельно оплачивает коммунальные услуги, производит работы по поддержанию жилья в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт жилого помещения. Между тем, ответчик в данных расходах участия не принимает. Регистрация и проживание в принадлежащем ему на праве социального найма жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает его права владения, пользования жилым помещением, а также влечет дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг. Ответчик своими действиями препятствует реализации его гражданских прав, в том числе права на приватизацию данного жилого помещения. Просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – <адрес> по <адрес>, выселить ее из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета.
В уточненном исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГг. Непеин А.П. указал, что просит выселить ответчицу из его жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, указав, что ответчик не обладает каким-либо правом на пользование данным жилым помещением, а также в период проживания допускает систематическое нарушение прав и законных интересов иных лиц, проживающих в данном жилом помещении. допускает бесхозяйное обращение с жилым помещением. У него имеется информация, что Полуяктовой Т.А. на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>.
В судебном Непеин А.П. исковые требования поддержал, и дополнил, что сейчас он квартиру желает приватизировать на детей, а ответчик этому препятствует. До регистрации ответчицы в квартире проживала его бывшая жена и дочь. Года три назад отношения между ним и ответчицей прекращены, но они продолжают жить в одной квартире. Он занимает большую комнату, ответчица живет в маленькой комнате. За квартиру платит он один. Когда он прописывал ответчицу в квартиру, то была устная договоренность, что когда ему необходимо будет приватизировать квартиру, Полуяктова выпишется. Не отрицает, что ответчица принимала участие в содержании жилья: вставляла окна, двери. В его отсутствие ответчица оплачивала за квартиру, но его деньгами.
Ответчик Полуяктова Т.А. в судебном заседании с иском не согласилась, и пояснила, что они начали жить совместно с истцом с 1999г. Она в доме начала наводить порядок, делать ремонт. Года три назад отношения между ними прекращены, Непеин нашел другую женщину. Его не столько волнует приватизация, сколько семейное положение. Сейчас она тоже желает участвовать в приватизации. С апреля по октябрь 2010г. истец работал на севере, и за квартиру в это время платила она. У него есть дом в <адрес>, но там живет ее сын. Прошлый год истец ордер брал с собой, когда уезжал на север. Когда приехал, она его забрала, но когда поехал вновь, то взял снова ордер с собой, и больше она его не видела. Раньше она жила по <адрес>, это финский домик, данная квартира была предоставлена по ордеру, износ <адрес>%, там осталась жить ее дочь, которая квартиру приватизировала. Квитанций об оплате за квартиру у нее нет, их забрал истец для предоставления в суд, но она оплачивала за квартиру с января 2010г. по октябрь 2010г., когда он уезжал на север.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5 в судебном заседании с иском не согласился и дополнил, что истец не отрицает, что зарегистрировал ответчицу в квартире, как члена своей семьи. То, что ответчик имеет на праве собственности другое жилое помещение, к данному делу не относится, данное жилое помещение предоставлено для проживания другому лицу. Они принимали меры для решения вопроса в добровольном порядке, беседовали с истцом, и он говорил, что не против, чтобы ответчик жила в квартире, но приватизировать желает в единоличную собственность, чтобы потом передать третьим лицам.
Представитель администрации Камышловского городского округа в судебное не явился, о причинах неявки суду не сообщил, были извещены надлежащим образом. Судом определено рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав стороны, прокурора исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленным настоящим кодексом.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц (п. 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ).
Согласно ч.1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов семьи и ведут с ним общее хозяйство.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.
В силу п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно архивной выписки из постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении списков трудящихся завода строительных материалов и изделий на заселение освободившегося жилья» Непеину А.П. (погорелец) на состав семьи: жена и дочь, предоставлена жилая площадь по <адрес> (л.д. 6).
В соответствии с Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) жилому дому по <адрес> присвоен новый адрес <адрес>.
По справке Управляющей компании (л.д. 9) и по данным поквартирной карточки (л.д. 14) Непеин А.П. зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, вновь с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ Имеется запись ордер № от ДД.ММ.ГГГГ
Непеиным АП. представлены квитанции об оплате (л.д. 18-21), оформленные на его имя.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26) ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.
Оценив представленные сторонами доказательства, суд считает, что иск Непеина А.П. удовлетворению не подлежит. Судом установлено, что имело место предоставления жилого помещения по ордеру: в настоящее время договор социального найма (когда фактически его нет) сторонами не представлен. Истец является нанимателем. Полуяктова Т.А. вселена в квартиру, как член семьи, впоследствии зарегистрирована в ней в установленном законом порядке, у нее возникло право пользования жилым помещением. Она продолжает проживать в квартире, несет определенные расходы по содержанию жилья и коммунальным услугам, т.е. не утратила право пользования данным жилым помещением. Наличие у гражданина на праве собственности жилого помещения само по себе не может являться основанием для признания его утратившим право пользования в спорном жилом помещении. Из квартиры ответчик не выезжала на другое место жительства. Прекращение отношений гражданского брака не является основанием для признания гражданина утратившим право пользования. Поскольку не подлежит удовлетворению иск об утрате права на жилое помещение, то, как вытекающие из него не подлежат удовлетворению и остальные требования о снятии с регистрационного учета и выселении. Нормы права, регулирующие право собственности, не могут быть применены к данным отношениям, возникающим из договора найма жилого помещения.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В иске Непеина <данные изъяты> к Полуяктовой <данные изъяты> о признании утратившей право пользовании жилым помещением <адрес> по <адрес>, выселении ее из указанного жилого помещения и снятии с регистрационного учета – отказать.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Камышловский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Т.П.Шаламова
Решение вступило в законную силу «_____»_____________ 2011г.
Судья