Копия дела № 2-480/2011 Мотивированное решение изготовлено 05.08.2011г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 2 августа 2011г. Камышловский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Шаламовой Т.П. при секретаре Ошиваловой С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гутовских <данные изъяты> к Голенищевым <данные изъяты> и Светлане Геннадьевне о признании состоявшимся договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру У с т а н о в и л : Гутовских В.М. обратилась в суд с заявлением, указав следующее. В октябре 2000г. по газетному объявлению она узнала о продаже <адрес>. При встрече ответчик предъявил ей договор приватизации, но умолчал, что обладает 1/2 долей в праве общей долевой собственности на квартиру. Она решила купить квартиру для дочери ФИО6 Квартира неблагоустроенная, печное отопление, площадь квартиры 29,7 кв.м. По расписке она передала ФИО2 12 000р. В ней было указано, что в ближайшее время он оформит документы на куплю-продажу. Она неоднократно обращалась к нему с вопросом, когда будут оформлены документы, но документы ответчиком так и не были подготовлены. В ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. она узнала, что ответчик собрал документы для постановки на учет в администрацию Камышловского городского округа по программе «Ветхое жилье», т.к. является собственником квартиры. Все время с ДД.ММ.ГГГГ после передачи денег и ключей от квартиры ее дочь проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные платежи и за электроэнергию. За все время у ответчиков не возникало претензий по поводу квартиры, не требовали ее освободить, т.е. признать договор недействительным. ДД.ММ.ГГГГ она направила в адрес ответчиков претензию, но ответа не поступило. Считает, что договор купли-продажи квартиры состоялся, т.к. обе стороны договора получили по сделке все, на что рассчитывали - она получила квартиру, продавцы - деньги, в той сумме, которая была ими определена. В соответствии с отчетом о рыночной стоимости <адрес> стоимость ее на ДД.ММ.ГГГГ составляет 300 000 рублей. Сама подготовить документы для оформления договора купли-продажи она не могла, т.к. не является собственником квартиры, а ФИО2 не предпринимал мер по оформлению договора и его регистрации. При передаче денег присутствовал ФИО8 Он покупал в то время ее квартиру по <адрес>77 и он оплатил ФИО2 стоимость квартиры в счет покупки ее квартиры. Ею в ОВД подавалось заявление о привлечении ответчиков к уголовной ответственности за мошенничество. ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. В объяснении ФИО2 указывали, что действительно продали ей квартиру. Считает, что когда ФИО2 узнали о включении <адрес> в программу «Ветхое жилье», они решили еще раз получить с этой квартиры прибыль. На основании ст.ст. 235, 454, 549 ГК РФ просит: 1) признать состоявшимся договор купли-продажи <адрес>. <адрес> по <адрес> - между ней и ответчиками; 2) прекратить право общей долевой собственности ответчиков на указанную квартиру; 3) признать ее (истца) собственником указанной квартиры (л.д. 47-48). В отзыве по иску ФИО2 и С.Г. указали, что с иском не согласны. Как следует из искового заявления договор купли-продажи квартиры не составлялся, его регистрация не осуществлялась, следовательно, сделка купли-продажи не состоялась. Расписка не может служить подтверждением заключения договора купли-продажи. Следовательно, не может возникнуть никаких правовых последствий после выдачи данной расписки. Действительно, истец передал одному из собственников жилого помещения ФИО2 денежную сумму в размере 12 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ После этого они подготовили документы для продажи квартиры, изначально намеревались оформить сделку купли-продажи жилья. ФИО1 говорила, что будет оформлять квартиру на дочь, но в последующем истцу и ее дочери эти документы оказались не нужны, они уклонялись от оформления сделки. Они неоднократно приходили к истцу и ее дочери с предложением оформить сделку в соответствии с законом, но они не шли в регистрирующие органы. После этого документы, в частности постановление Главы <адрес> о разрешении совершения сделки продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, технические документы БТИ были подготовлены, при этом они понесли немалые расходы, а документы имели ограниченный срок действия, и из-за нежелания истца оформлять сделку, утратили силу, цены на квартиры изменились, и они передумали продавать квартиру. Сделка купли-продажи не оформлялась, истек срок исковой давности. Они являются собственниками жилого помещения, оплачивают налог, и не намерены квартиру отчуждать. В судебном заседании Гутовских В.М. и ее представитель ФИО4 требования поддержали в полном объеме, и дополнили, что дату договора считать по дате расписки - ДД.ММ.ГГГГ В квартире никто не зарегистрирован. Документы на квартиру ей не передавались. Документы на квартиру на имя дочери она делать не хотела, т.к. на тот период дочь была в браке с мужем, собиралась разводиться. Около года назад она встречалась с ответчиком на рынке, тогда не было еще разговоров о сносе ветхого жилья, и спрашивала - когда будут в конце концов оформлять документы, но ответа не получила. Ответчики Голенищевы Ю.А. и С.Г. изложенное в отзыве подтвердили. ФИО2 дополнил, что в <адрес>. <адрес> по <адрес> проживали вчетвером - он, супруга, сын и дочь. С Гутовских договорились о продаже квартиры за 12 000р. Они переехали в половину дома по <адрес>. которую подарил ему отец. В январе 2001г. получили постановление Главы города о даче согласия на продажу квартиры (т.к. в квартире проживали несовершеннолетние), и неоднократно приходили в квартиру, где жила дочь ФИО1, и сказали, что документы готовы, надо встретиться, оставили свой адрес. Сумма 12 000р. это была оценка по БТИ, в то время про рыночную не говорили. Раз договор между ними не заключался, значит дочь истицы жила незаконно. Передачу ключей от квартиры не отрицает. ФИО7 пояснила, что она также присутствовала при передаче денег. О том, что собственников квартиры двое - истец знала, ей договор приватизации показывали. Истец говорила об оформлении квартиры на дочь. Осенью 2010г. истец действительно подходила к ним по поводу оформления договора, но они не стали - т.к. необходимы опять время и средства. Откуда взялась оценка 300 т.р. за ветхое жилье - не понятно. Свидетель ФИО5 пояснил, что в 2000г. он проживал в микрорайоне стройматериалов, и решили обменять квартиру. Им понравилась квартира ФИО1 по <адрес>. Документы оформлялись где-то полгода. К нему подошла ФИО1 и попросила деньги 12 тыс. руб. в счет оплаты за квартиру - т.к. нашла на <адрес> жилье для дочери. Он поехал к своим покупателям, взял у них эту сумму в счет своей квартиры, и в присутствии ФИО1 передал 12 т.р. продавцам. Как он понял, деньги передавались за приобретенное жилье. Про расписку он не помнит. Свидетель ФИО6 (дочь истицы) пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в <адрес>. <адрес> по <адрес>. Купила эту квартиру мама - ФИО1 Въехала она в квартиру с двумя сыновьями, сейчас живет с одним, которому 22 года. Прописана она в доме у матери по <адрес>. ФИО2 видела, приходили к кому-то из соседей, она разговаривала с ними про свет, больше они не приходили. Заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела и отказной материал № от ДД.ММ.ГГГГ, КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему. Статья 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей называет договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ). Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 558 ГК РФ). В силу ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ). Истцом в подтверждение своей позиции представлены следующие доказательства. - расписка (л.д. 5), в которой ФИО2 указал - получил 12 000р. от ФИО1 за продажу квартиры. Обязуюсь оформить документы в ближайшее время - ДД.ММ.ГГГГ; - сообщение ФРС - собственник <адрес>. <адрес> по <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ не значится (л.д. 6); - справка БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), из которой следует, что собственниками <адрес>. <адрес> по <адрес> являются ФИО2, ФИО7 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ; - претензия от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), которую истец направляла ответчикам и предлагала в течение 7 дней связаться с ней для оформления сделки купли-продажи квартиры; - уведомление (л.д. 9) о получении претензии; - постановление от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 по ч. 1 ст. 24 УПК РФ (л.д. 11); - справка БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), из которой следует, что инвентаризационная стоимость <адрес>. 8 по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 15 089р.; - справки ОАО «Управляющая компания» (л.д. 13, 15), из которых следует, что прописанных в спорной квартире не значится; - справка «Свердловэнергосбыт» (л.д. 14), из которой следует, что задолженности за использованную электроэнергию на ДД.ММ.ГГГГ - нет; - отчетом № определена рыночная стоимость объекта недвижимости - на ДД.ММ.ГГГГ - стоимость спорной квартиры 300 000р. (л.д. 17-42); - справка БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71), из которой следует, что для оформления сделки по договору купли-продажи квартиры требуется кадастровый паспорт на отчуждаемую квартиру, составленный в БТИ (с ДД.ММ.ГГГГ введение в действие кадастровых паспортов на территории РФ). Ответчиками в подтверждение своих возражений представлены следующие доказательства. - договор приватизации <адрес>. <адрес> по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55-56); совместная собственность ФИО7 и ФИО2; договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ; - техническая информация по объекту недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ - <адрес>. <адрес> по <адрес> (л.д. 57); - Постановление Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58), из которого следует, что ФИО2 и С.Г. разрешается продажа двухкомнатной <адрес>. <адрес> по <адрес>; - справки Межрайонной ИФНС России № по <адрес> (л.д. 59, 60) о том, что ответчики задолженности по налогам на недвижимое имущество на ДД.ММ.ГГГГ не имеют (<адрес>. <адрес> по <адрес>). Оценив представленные сторонами доказательства, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами возникла договоренность о продаже <адрес>. <адрес> по <адрес>. Продавец - Голенищевы получили обговоренную сумму денег 12 000р., Гутовских В.М - ключи от квартиры, в которую вселилась ее дочь ФИО6 с детьми. Сложившиеся отношения стороны оформили распиской. Однако данная расписка не содержит даже указания местонахождения квартиры (т.е. адрес); расписка оформлена от одного лица, а собственников жилого помещения двое, не указан срок, когда будут подготовлены документы. Т.е. данная расписка не может быть расценена как предварительный договор, т.к. не содержит существенное условие - предмет договора. Поскольку совершалась сделка по недвижимости, а требования закона - в части заключения договора сторонами не исполнены, то она не может быть признана состоявшейся. Правоустанавливающие документы на жилое помещение истцу не передавались; регистрация в квартире не производилась. Одно только то обстоятельство, что ФИО6, проживая в квартире, оплачивала услуги электроснабжения, основанием для удовлетворения иска быть не может. Поскольку не удовлетворяется основное требование - о признании сделки состоявшейся, то не подлежат удовлетворению и другие требования, вытекающие из основного - о прекращении права собственности ответчиков на квартиру и признании права собственности на квартиру за истцом. Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В иске Гутовских <данные изъяты> к Голенищевым <данные изъяты> и <данные изъяты> о признании состоявшимся договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по <адрес>; о прекращении права собственности ответчиков на указанную выше квартиру и признании права собственности на указанную квартиру за ФИО1 - отказать. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Камышловский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья Т.П.Шаламова Решение вступило в законную силу «___»____________________2011г. Судья -