Дело № 2-513/2011г. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Камышловский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Шаламовой Т.П. при секретаре ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бутыркиной <данные изъяты> к Бабинову <данные изъяты> о расторжении договора, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета У с т а н о в и л : Бутыркина В.Н. обратилась в суд с заявлением, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ней (наймодателем) и ФИО2 (нанимателем) был заключен договор найма жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого он является. Согласно п. 1.5 условий договора он передает жилой дом нанимателю в безвозмездное пользование, наниматель самостоятельно оплачивает ежемесячно коммунальные услуги (электроэнергию). Согласно п. 2.2. условий договора наниматель обязуется использовать жилой дом только для проживания, обеспечивать сохранность жилого дома и поддерживать его в надлежащем состоянии, самостоятельно оплачивать ежемесячные платежи за электроэнергию, осуществлять текущий ремонт дома. Однако ФИО2 на протяжении всего времени электроэнергию не оплачивал, она сама из своих личных средств осуществляла данные платежи, что подтверждается квитанциями, текущий ремонт дома ФИО2 также не производил. ФИО2 приходится ей племянником, она его воспитывала с 14 лет, опекунство не оформляла, поэтому до заключения договора он также проживал в этом доме и был в нем прописан. ФИО2 состоит в браке с ФИО4, она проживала с ним в этом доме, но не была в нем прописана, с октября 2009г., пока ей не выделили квартиру в железнодорожном общежитии. В конце апреля 2011г. ФИО2 и Л.М. перевезли свои вещи и мебель в квартиру ФИО4 и стали проживать в ней. В конце мая 2011г. ФИО2 осудили к 2 годам лишения свободы. Его супруга в доме не проживает, сохранность жилого дома и поддержание его в надлежащем состоянии не обеспечивает. В настоящее время она намерена дом продать. Просит расторгнуть договор найма жилого дома, расположенного по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО2, признать ФИО2 утратившим право пользования указанным жилым помещением и снять его с регистрационного учета по данному адресу. Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и дополнил, что ФИО1 - его мать, является собственником дома, ей его подарила бабушка. Ответчик какое-то время жил с ними. Бабушку они перевезли к матери в <адрес>, а он с семьей заехал в этот дом, а позднее он по ипотеке приобрел квартиру по <адрес>, а ФИО4 заехал с женой в дом по <адрес>, это было в 2009г. В настоящее время в доме никто не живет, но его необходимо ремонтировать. Когда ФИО4 было 3 года, его мать лишили родительских прав, отец его работал на вахте, жил ФИО8 и у них, и у бабушки. Квартиру ФИО4 дали в 2009г. от администрации, они делали там ремонт, а потом переехали. У ФИО7 есть ребенок, общих детей нет. В доме зарегистрирован один ФИО4. Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, отбывает наказание в местах лишения свободы. Копия искового заявления получена ФИО2 в СИЗО-№ <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ дополнительное исковое заявление и извещение о дате судебного заседания было направлено в ФКУ ИК-№ <адрес>, где отбывает наказание ФИО2 Отзыва по иску не представлено, представителя в суд не направил. Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1 ст. 209 ГК РФ). Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ). Согласно п. 3.3. Договора (л.д. 6) настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию (утв. ДД.ММ.ГГГГ) снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещения - на основании вступившего в законную силу решения суда. Согласно свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником <адрес>. Основание - свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5). Согласно договора найма жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6) ФИО1 обязуется предоставить ФИО2 во владение и пользование свободный, отдельно стоящий жилой <адрес>, пригодный для постоянного проживания нем за плату. Наниматель самостоятельно оплачивает ежемесячно коммунальные услуги (электроэнергия) (п. 1.5 договора). Договор заключен сроком на 11 месяцев, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ По данным домовой книги (л.д. 9-19) ФИО2 значится зарегистрированным в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (последняя регистрация). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась в ОУФМС в <адрес> с заявлением о выписке ФИО2.; резолюция - «на основании решения суда» (л.д. 7). Оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Срок, на который заключался договор, истек еще ДД.ММ.ГГГГ Ответчик в доме не живет с 2009г., вещей его нет, однако регистрацию свою сохраняет, чем нарушает права истца как собственника. Никакого соглашения между сторонами о порядке пользования жилым помещением не заключалось. Он утратил право пользования жилым помещением и должен быть снят с регистрационного учета. Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Бутыркиной <данные изъяты> удовлетворить. Расторгнуть договор найма жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Бутыркиной <данные изъяты> и Бабиновым <данные изъяты> по <адрес>. Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования домом № по <адрес>; снять его с регистрационного учета по данному адресу. Решение может быть обжаловано в Свердловский облсуд через Камышловский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья Т.П.Шаламова Решение вступило в законную силу «_____»___________________2011г. Судья