Копия дела №2-567/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <адрес> «16» августа 2011 г. Камышловский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Поторочиной О.А., при секретаре Бронских А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоновой <данные изъяты> Товариществу собственников жилья «Обуховский» о возложении обязанности выполнить ремонт крыши, УСТАНОВИЛ: Антонова Т.В. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Обуховский» (далее ТСЖ «Обуховский»), в котором просит обязать ответчика выполнить ремонт крыши жилого дома, расположенного в <адрес>. Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что проживает в <адрес> <адрес> Квартира принадлежит ей на праве собственности на основании договора приватизации. Между ней и ТСЖ «Обуховский» заключен договор управления многоквартирным домом. Она надлежащим образом производит оплату коммунальных услуг. С ноября 2010 г. она перестала производить оплату за капитальный ремонт, т.к. ТСЖ исключило эту графу из квитанции. Ее квартира расположена на втором этаже. Из-за того, что крыша имеет повреждения, вода проникает в подъезд и стекает по стенам с пятого по первый этажи. ДД.ММ.ГГГГ жильцы 3-го подъезда обратились с заявлением к председателю ТСЖ «Обуховский» ФИО5 с просьбой принять меры по ремонту крыши. Однако никаких мер принято не было. Истец ФИО1 просит обязать ТСЖ «Обуховский» выполнить ремонт крыши жилого дома, расположенного в <адрес>. Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании пояснила, что с иском не согласна. ФИО1 является членом ТСЖ «Обуховский». В соответствии с уставом члены ТСЖ обязаны вносить обязательные платежи, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений. Закон «О защите прав потребителя» к данным правоотношениям не применяется, т.к. он регулирует отношения между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг). В настоящее время ФИО1 не производит оплату за капитальный ремонт, т.к. эта графа исключена из квитанции по оплате коммунальных услуг. Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании пояснила, что с иском не согласна. С ДД.ММ.ГГГГ она является председателем правления ТСЖ «Обуховский». Данное товарищество объединяет собственников жилых помещений в домах, расположенных в <адрес>. Часть домов была включена в федеральную программу и они были отремонтированы за счет бюджетных средств. Дом по <адрес> в <адрес> вошел в ТСЖ «Обуховский» позже, поэтому в данную программу не попал. Крыша данного жилого дома действительно находится в плохом состоянии: на ее ремонт требуется 300000 руб. В настоящее время крыша может быть отремонтирована только за счет средств собственников жилых помещений, т.к. других средств у ТСЖ «Обуховский» нет. Ранее жильцы дома по <адрес> производили оплату капитального ремонта. Однако, с ноября 2010 г. оплата по данной графе им не начисляется. ДД.ММ.ГГГГ жильцы подъезда № данного дома провели собрание и приняли решение, куда направить собранные у жильцов деньги (заменить входные двери, заменить окна). Собранные деньги были потрачены именно на эти цели. ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание собственников жилых помещений в доме по <адрес>. Собственники приняли решение о приостановлении выплаты за капитальный ремонт в ТСЖ «Обуховский». ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание правления ТСЖ «Обховский», где было принято решение о том, что жильцы дома по <адрес> будут самостоятельно производить сбор денег для капитального ремонта дома. В мае 2011 г. было проведено общее собрание собственников жилых помещений в форме заочного голосования: она непосредственно ходила по квартирам с целью опроса жителей по вопросу самостоятельного сбора денег жильцами для проведения капитального ремонта. Жильцы высказались против. Затем жильцы обратились с заявлением, в котором просили возобновить начисление по статье «капитальный ремонт». Этот вопрос может быть решен, когда будут израсходованы средства, собранные жильцами самостоятельно. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Товарищество собственников жилья вправе: -определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели (п.2 ч.1 ст.137 ЖК РФ); - устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.3 ч.1 ст.137 ЖК РФ). Согласно ч.2 ст.158 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч.3 ст.158 ЖК РФ). Согласно п.3.3.2 договора управления многоквартирным домом с собственником помещения от ДД.ММ.ГГГГ собственник (ФИО1) обязуется участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (л.д. – 3). В соответствии с договором купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передана в единоличную собственность <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес> (л.д. – 4-6). Согласно п.11.1.3 Устава ТСЖ «Обуховский» члены товарищества обязаны вносить обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном решением общего собрания членов товарищества. ДД.ММ.ГГГГ собственники жилых помещений жилого дома по <адрес> в <адрес> приняли решение о приостановлении выплат по квитанциям в кассу ТСЖ «Обуховский» для сбора средств на проведение неотложных работ по ремонту дома. Выпиской из протокола № заседания правления ТСЖ «Обуховский» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что принято решение о том, что деньги, собранные жильцами на капитальный ремонт дома по <адрес>, расходовать на ремонтные работы по требованию жителей дома. Оценив все доказательства, суд считает, что иск ФИО1 удовлетворению не подлежит по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения в доме по <адрес> в <адрес>. Собственники помещений в данном многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья. В соответствии с жилищным законодательством и Уставом ТСЖ «Обуховский» члены товарищества обязаны вносить обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном решением общего собрания членов товарищества. Следовательно, расходы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме несут собственники жилых помещений. Собственники жилых помещений в доме по <адрес> в <адрес> приняли решение о самостоятельном сборе денежных средств на проведение капитального ремонта общего имущества. По данному вопросу было принято решение на заседании правления ТСЖ «Обуховский» от ДД.ММ.ГГГГ Доводы истца ФИО1 о том, что протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ является поддельным, в судебном заседании ничем подтверждены не были. Представитель ФИО5 пояснила, что данный документ в ТСЖ передал ФИО6 При этом ФИО1 не отрицала, что с ноября 2010 г. жильцы дома не производят оплату за капитальный ремонт по квитанциям. У суда не имеется оснований для возложения на ТСЖ «Обуховский» обязанности произвести ремонт крыши жилого дома по <адрес> в <адрес>, т.к. решение о направлении средств по статье «капитальный ремонт» непосредственно на определенный вид ремонтных работ должно быть принято общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома. Судом установлено, что собственники приняли решение собранные деньги потратить на ремонт подъезда (замена дверей, замена окон). Как пояснила ФИО7, собранных денег на ремонт крыши не хватило бы. Учитывая вышеизложенное, исковые требования ФИО7 удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: В удовлетворении иска Антоновой <данные изъяты> к Товариществу собственников жилья «Обуховский» о возложении обязанности выполнить ремонт крыши отказать. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения путем подачи жалобы через Камышловский городской суд. Решение изготовлено в печатном виде в совещательной комнате. Судья - подпись Копия верна - судья О.А. Поторочина