2-12/2012. Р Е Ш Е Н И Е <адрес> 12 января 2012 года Камышловский городской суд <адрес>, в составе: председательствующего судьи Гунбина В.С., при секретаре Шмелевой В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камышловского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц о возложении обязанности по устранению нарушений допущенных при обслуживании жилого дома, У С Т А Н О В И Л: Камышловский межрайонный прокурор обратился в суд с иском к ОАО «Управляющая компания», просил суд возложить на ответчика обязанность по устранению нарушений, выявленных в ходе обследования <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ специалистами Управления государственной жилищной инспекции <адрес>. В исковом заявлении прокурор указал следующее. В Камышловскую межрайонную прокуратуру поступило обращение ФИО8, жительницы <адрес>. В обращении она указала на многочисленные нарушения при содержании жилья, текущем и капитальном ремонте данного жилого многоквартирного дома. В ходе обследования указанного дома, ДД.ММ.ГГГГ, в 13:00 часов ведущим специалистом Управления государственной жилищной инспекции <адрес> ФИО2, в присутствии техника ОАО «Управляющая компания» ФИО3 выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ПиН). Прокурор ссылается на установленную Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и Уставом ОАО «Управляющая компания» обязанность ответчика по предоставлению жителям <адрес> надлежащих услуг по текущему, капитальному ремонту и содержанию жилья, а так же техническому обслуживанию жилого помещения. Прокурор считает, что в соответствии со ст.4 Закона РФ № «О защите прав потребителей», п.1.5 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, исполнитель обязан предоставлять потребителю услугу соответствующую качеству обязательных требований нормативов и стандартов. В судебном заседании помощник Камышловского межрайонного прокурора ФИО4 на иске настаивал, пояснил, что в ходе проведенной по обращению ФИО8 проверки был обследован жилой дом при участии специалистов жилищной инспекции. По результатам проверки был составлен Акт, в котором отражены выявленные нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. При опросе генерального директора ОАО «Управляющая компания» ФИО7, последний был в основном согласен с выявленными нарушениями, но ссылался на отсутствие материальных средств для их устранения. Помощник прокурора Камышловской межрайонной прокуратуры ФИО5 так же поддержал доводы искового заявления, просил удовлетворить заявленные требования. Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании показал, что с иском не согласен. С полным объёмом нарушений указанных в акте не согласны, так как промочки кровли в <адрес> не может быть. Был проведен капитальный ремонт кровли в 2010 году. Намокание лоджии вызвано тем, что там проходит кабель не имеющий отношения к ОАО «Управляющая компания». Представитель ответчика - генеральный директор ОАО «Управляющая компания» ФИО7 в судебном заседании показал, что намокание кровли было устранено после капитального ремонта. После ремонта крыша ни где не протекает. Кустарников на кровле так же быть не может. С актом не согласен, что сразу указал в объяснении прокурору. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению. В силу ст.45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. В соответствии со ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту - Закона «О защите прав потребителей»), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. В целях защиты прав потребителей коммунальных услуг и в соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительство Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" утверждены "Правила предоставления коммунальных услуг гражданам". В силу п.5 данного Постановления, обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества возникают у исполнителя перед всеми потребителями. Согласно приведенных в исковом заявлении положений устава ОАО «Управляющая компания», одним из основных видов деятельности предприятия является: управление многоквартирными домами, оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, содержание внутридомовых инженерных коммуникаций в исправном состоянии, проведение капитального и текущего ремонта, реконструкция жилых домов и помещений. Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда. Житель <адрес> ФИО8 обратилась с заявлением к Главному Федеральному инспектору в <адрес>, просила разобраться с сложившейся ситуацией, так как не производится надлежащим образом текущий и капитальный ремонт жилого дома (л.д.5-6). Согласно Акта проверки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-10), специалистом отдела контроля по Восточному управленческому округу Управления Государственной жилищной инспекции <адрес>, в ходе проверки ОАО «Управляющая компания» были выявлены следующие нарушения обязательных требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в жилом <адрес>: - в <адрес> на первом этаже, на кухне, на стене под оконным проемом, наблюдается диагональная ломанная трещина (п.п. 4.2.1.3, 4.2.1.14); - в <адрес> на первом этаже, на кухне, на левой стене наблюдается диагональная ломанная трещина шириной от 2 до 7 мм, в дальнем правом углу кухни наблюдаются вертикальные ломанные трещины, в жилой комнате, в левом углу смежном с кухней, наблюдается вертикальная трещина (п.п. 4.2.1.3, 4.2.1.14); - в <адрес> на третьем этаже, в жилой комнате, в правом дальнем углу наблюдаются следы промочки с кровли (п. 4.6.1); - в <адрес> система вентиляции в нерабочем состоянии (п.5.5.5); - при наружном осмотре фасада дома со стороны <адрес>, наблюдается намокание наружной кирпичной кладки по всей высоте стены, с обоих сторон лоджий (п.4.2.1.1); - при наружном осмотре фасада дома со стороны <адрес>, на уровне первого этажа, возле окон квартир №№ 6, 18, наблюдается трещина по кирпичной кладке (п.п. 4.2.1.3, 4.2.3.2); - при обследовании кровли наблюдается наличие растительности в виде кустарников (п.4.6.1.1); - оголовки вентиляционных шахт имеют разрушения штукатурного слоя, отсутствуют зонты над вентшахтами (п.п.4.6.2.3, 5.7.2); - в подвальном помещении наблюдается влажность грунта, местами лужи (п.п. 3.4.1, 4.1.1). У суда нет оснований не доверять сведениям изложенным в вышеприведенном акте. Проверка проведена специалистом территориального органа жилищной инспекции. Полномочия специалиста установлены специальным Положением, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1086 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной жилищной инспекции в Российской Федерации". Согласно п.5 утвержденного Положения, органы государственной жилищной инспекции осуществляют контроль за использованием жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовых территорий, за техническим состоянием жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и их инженерного оборудования, своевременным выполнением работ по их содержанию и ремонту в соответствии с действующими нормативно-техническими и проектными документами. В акте указаны основания проведения проверки - обращение граждан и истечение срока исполнения предписания. Суд считает, что ОАО «Управляющая компания» осуществляя деятельность связанную с управлением многоквартирными домами, оказанием услуг и выполнением работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, содержанию внутридомовых инженерных коммуникаций в исправном состоянии, проведением капитального и текущего ремонта, обязано соблюдать требования установленные Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170. Выявленные нарушения норм и правил подлежат обязательному устранению. Срок устранения нарушений суд считает необходимым установить в виде 6 месяцев с момента вступления решения в законную силу. В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина 200 рублей, в доход государства. На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования прокурора Камышловской межрайонной прокуратуры удовлетворить. Обязать ОАО «Управляющая компания» устранить нарушения требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в жилом <адрес>: - в <адрес> на первом этаже, на кухне, на стене под оконным проемом, наблюдается диагональная ломанная трещина (п.п. 4.2.1.3, 4.2.1.14); - в <адрес> на первом этаже, на кухне, на левой стене наблюдается диагональная ломанная трещина шириной от 2 до 7 мм, в дальнем правом углу кухни наблюдаются вертикальные ломанные трещины, в жилой комнате, в левом углу смежном с кухней, наблюдается вертикальная трещина (п.п. 4.2.1.3, 4.2.1.14); - в <адрес> на третьем этаже, в жилой комнате, в правом дальнем углу наблюдаются следы промочки с кровли (п. 4.6.1); - в <адрес> система вентиляции в нерабочем состоянии (п.5.5.5); - при наружном осмотре фасада дома со стороны <адрес>, наблюдается намокание наружной кирпичной кладки по всей высоте стены, с обоих сторон лоджий (п.4.2.1.1); - при наружном осмотре фасада дома со стороны <адрес>, на уровне первого этажа, возле окон квартир №№ 6, 18, наблюдается трещина по кирпичной кладке (п.п. 4.2.1.3, 4.2.3.2); - при обследовании кровли наблюдается наличие растительности в виде кустарников (п.4.6.1.1); - оголовки вентиляционных шахт имеют разрушения штукатурного слоя, отсутствуют зонты над вентшахтами (п.п.4.6.2.3, 5.7.2); - в подвальном помещении наблюдается влажность грунта, местами лужи (п.п. 3.4.1, 4.1.1). Недостатки подлежат устранению в течение 6 месяцев с момента вступления решения в законную силу. Взыскать с ответчика государственную пошлину в доход Федерального бюджета РФ, в сумме 200 рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский городской суд в течение 30 дней. Судья: ____________________ Гунбин В.С.