<адрес> «01» февраля 2012 г. Камышловский городской суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Гунбина В.С., при секретаре Шмелевой В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой <данные изъяты> к Смирновой <данные изъяты> о взыскании неосновательного обогащения и по встречному иску Смирновой <данные изъяты> к Поповой <данные изъяты> о признании права на задаток и взыскании убытков, У С Т А Н О В И Л : Попова Н.В. обратилась с иском к Смирновой В.А., просила взыскать с ответчика 40 000 рублей ранее переданных в качестве аванса за объект недвижимости. В исковом заявлении Попова Н.В. указала, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор о внесении аванса за объект недвижимости - жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>. По условиям договора, она внесла ответчику аванс за объект недвижимости в размере 40 000 рублей. Фактический между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома на срок до ДД.ММ.ГГГГ. По истечении установленного договором срока ни одна из сторон не настаивала на заключении основного договора. Попова считает, что выплаченный ей аванс подлежит возврату, однако Смирнова денежные средства не возвращает. Попова Н.В. считает, что на основании ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации она вправе требовать возврата уплаченной в качестве аванса денежной суммы, поэтому обратилась с исковым заявлением в суд. Смирнова В.А. подала встречный иск, который был принят судом, просила признать за ней право на задаток, уплаченный Поповой Н.В. и взыскать с нее убытки за неисполнение условий договора в сумме 120 000 рублей. Во встречном исковом заявлении Смирнова В.А. показала, что согласна с доводами Поповой Н.В. о том, что заключенный между сторонами договор является предварительным договором. Договор не исполнен по вине Поповой Н.В., так как фактический она уклонилась от покупки квартиры. Она не организовала подготовку и надлежащее оформление договора купли-продажи, как предусмотрено п.п. 4 и 5 раздела 2 договора, что препятствовало возможности продать квартиру. Смирнова В.А. считает, что уплаченная сумма 40 000 рублей является задатком, поэтому возврату не подлежит. Так же Смирнова В.А. ссылается на обязанность ответчика, как стороны уклонившейся от исполнения договора, возместить ей убытки в сумме 120 000 рублей. Истец по первоначальному иску Попова Н.В. в судебном заседании не участвовала, направив своего представителя. Представитель истца, действующая по доверенности ФИО6 на заявленных доверителем требованиях настаивала, с встречным иском не согласна. Пояснила, что с Смирновой В.А. был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, половины дом в <адрес>, <адрес>. В договоре объект недвижимости был указан как квартира под номером 1. Сторонами договора была оговорена стоимость объекта в 500 000 рублей, определен срок приобретения объекта до ДД.ММ.ГГГГ. Сделка не состоялась по вине продавца Смирновой В.А., так как она не оформила право собственности на землю. После истечения срока предварительного договора Смирнова отказалась вернуть аванс. Попова считает ее действия по удержанию 40 000 рублей не законными, поэтому просит обязать ответчика вернуть указанную сумму. С встречным иском Попова Н.В. не согласна. Представитель Земова Е.Б. пояснила, что соглашения о задатке не заключалось, деньги были переданы в качестве простого аванса, как указано в предварительном договоре, поэтому она не согласна с требованием Смирновой о признании за ней права на задаток. По требованию о взыскании убытков в пользу Смирновой так же не согласна, так как оснований для удовлетворения такого требования не имеется. Ответчик по первоначальному иску Смирнова В.А. в судебное заседание по вызову не явилась, направила своего представителя. Представитель по доверенности Соколов Н.В. в судебном заседании показал, что с иском Поповой Н.В. его доверитель не согласна, так как считает, что денежную сумму переданную по предварительному договору следует признать задатком. 40 000 рублей были переданы Смирновой в качестве обеспечения обязательства по договору купли-продажи, однако Попова условия предварительного договора не исполнила, не приняла мер к оформлению документов для заключения сделки. Не согласен с доводами о том, что не были оформлены документы на землю, так как в настоящее время объект недвижимости - часть дома и земельный участок проданы другим покупателям. В сделке купли-продажи участвовал в качестве стороны ФИО8, который имел право собственности на данный объект недвижимости. Таким образом, представитель истца считает, что в соответствии с положениями ст.381 ГК РФ уплаченная в качестве задатка денежная сумма возврату не подлежит, так как договор купли-продажи не заключен по вине Поповой Н.В.. Кроме того, представитель по доверенности Соколов Н.В. просил удовлетворить требование о взыскании убытков, так как в результате отказа от покупки части дома, Смирновы не смогли приобрести себе квартиру в <адрес> в июле 2011 года, а приобрели ее только в октябре 2011 года. За это время увеличились цены на недвижимость, поэтому квартиру приобрели на 120 000 рублей дороже. Данную сумму Соколов Н.В. просил взыскать с Поповой Н.В. в качестве убытков. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Между истцом и ответчиком был заключен договор о внесении частичного платежа за объект недвижимого имущества от 04.04.2011 года (л.д.6). По условиям договора Попова Н.В. внесла аванс в сумме 40 000 рублей в пользу Смирновой В.А. в счет платежа по договору купли-продажи жилого дома. Договором определено, что внесенный аванс является частью полной стоимости недвижимости и вносится в качестве обеспечения обязательства. В договоре оговорены взаимные обязанности сторон связанные с подготовкой к заключению договора купли-продажи. Предусмотрен срок приобретения недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ. Оценивая содержание договора суд приходит к мнению, что он носит характер предварительного договора по заключению сделки купли-продажи, как предусмотрено ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации. В настоящее время стороны не настаивают на исполнении условий заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора, поэтому разногласия сторон о причинах не исполнения данного договора не имеет значения по существу спора касающегося 40 000 рублей уплаченных по договору. В силу ст.1102 Гражданского Кодекса Российской Федерации,лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Принимая во внимания вышеприведенные положения суд считает, что в виду не исполнения предварительной договоренности о заключении договора купли-продажи, внесенный в счет покупки недвижимости аванс подлежит возврату. Доводы представителя Смирновой В.А. о том, что уплаченные денежные средства 40 000 рублей следует считать задатком, который возврату не подлежит, не соответствуют понятиям установленным ч.2, ч.3 ст.380 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как письменного соглашения о задатки сторонами не заключалось. Нет таких условий и в заключенном ДД.ММ.ГГГГ договоре. Таким образом, исковые требования заявленные Поповой Н.В,. о взыскании с ответчика 40 000 рублей подлежат удовлетворению. Требования Смирновой В.А. о признании за ней права на задаток 40 000 рублей удовлетворению не подлежат. В соответствии с положениями ч.5 ст.429, ч.4 ст.445 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае когда сторона, заключившая предварительный договор необоснованно уклоняется от заключения основного договора, эта сторона обязана возместить другой стороне причиненные убытки. В силу ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). В подтверждение доводов о наличии убытков в размере 120 000 рублей, Смирнова В.А. представила ксерокопии газеты частных объявлений (л.д.19-25). Однако, при наличии таких доказательств суд не имеет возможности проверить и установить достоверно наличие убытков и их размер. Обязанность доказывания сторонам разъяснялась в ходе подготовке дела к судебному заседанию. Не предоставление доказательств в силу ч.2 ст.150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует суду рассмотреть дело по имеющимся в наличии доказательствам. Заслуживает внимание и довод представителя Поповой Н.В. о том, что сделку купли-продажи не возможно было заключить с Смирновой В.А., так как оказалось, что земельный участок под домом принадлежал третьему лицу. Данное утверждение подтверждается свидетельством о праве собственности и кадастровым паспортом на землю, представленным в судебном заседании представителем стороны ФИО7. При таких обстоятельствах суд не находит подтверждения вины Поповой Н.В. в не исполнении условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, что исключает ее обязанность возмещать убытки другой стороне. В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне в чью пользу состоялось решение суда, подлежат возмещению судебные расходы в размере пропорционально удовлетворенным требованиям. По оплате государственной пошлины, понесенные Поповой Н.В. расходы составляют 1 400 рублей. Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Исковые требования Поповой <данные изъяты> к Смирновой <данные изъяты> удовлетворить. Взыскать с Смирновой В.А. в пользу Поповой Н.В. 40 000 рублей уплаченный по предварительному договору, а так же судебные расходы по оплате государственной пошлины 1 400 рублей, всего на общую сумму 41 400 рублей. Смирновой Вере Ананьевне в иске к Поповой Н.В. о признании права на аванс и взыскании убытков отказать. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 30 суток, путем подачи апелляционной жалобы через Камышловский городской суд. Судья: подпись: Копия верна. Судья: _______________=Гунбин В.С.=