Мотивированное решение изготовлено: 03.02.2012 г. Р Е Ш Е Н И Е 2-15\2012. ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Камышлов «19» января 2012 г. Камышловский городской суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Гунбина В.С., при секретаре Шмелевой В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного учреждения «ФИО1 сельскохозяйственный центр» к Панафидиной <данные изъяты> об установлении юридического факта, внесении исправлений в реестр ФИО6 имущества, признании договора купли-продажи недействительным, внесении исправлений в записи о регистрации права собственности, У С Т А Н О В И Л: ФГБУ «Российский сельскохозяйственный центр» обратилось с иском к ФИО2, просили признать ошибочным техническую информацию о внесении в состав здания по адресу: <адрес> нежилого помещения гаража площадью 16,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в строении ФИО17, инвентарный номер № № по поэтажному плану 1 этажа, а так же истец просил признать за ФГБУ «Российский сельскохозяйственный центр» право оперативного управления на нежилое помещение гаража площадью 16,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в строении ФИО17, имеющее инвентаризационный номер №, № по поэтажному плану 1 этажа. В исковом заявлении истец указал следующее. Нежилое помещение - гараж площадью 16,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (ранее Ленина, 13) в строении ФИО17 имеющее инвентаризационный номер № № по поэтажному плану 1 этажа, по утверждению истца находится в ФИО6 собственности. В соответствии с распоряжением Главы администрации <адрес> №-а от ДД.ММ.ГГГГ, спорный гараж был передан в собственность Камышловской семенной инспекции (после реорганизации правопреемником является ФГБУ «ФИО1 сельскохозяйственный центр»). Приказом Министерства по ФИО5 государственным имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за <адрес>ной государственной семенной инспекцией закреплено на праве оперативного ФИО5 указанное нежилое помещение гаража, согласно перечня утвержденного и.о.заместителя руководителя ТУ Росимущества по <адрес>. Согласно имеющегося в распоряжении истца кадастрового паспорта, помещение гаража находится в составе ранее зарегистрированного объекта (запись ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №). Здание по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2. Спорное помещение было передано истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время находится в фактическом пользовании истца. По заявлению ФГБУ «ФИО1 сельскохозяйственный центр» в ФИО5 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права оперативного ФИО5 на помещение гаража, регистрация была приостановлена в связи с тем, что ФИО2 зарегистрировала право собственности на все здание по <адрес>. Истец ссылается на п.12 Положения «Об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства», утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической информации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По мнению истца техническая информация на здание по адресу: <адрес>, представленная СОГУП «Областной центр недвижимости» для регистрации перехода права собственности на здание к ФИО2 является ошибочным в части включения в состав здания спорного гаража. В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО3 подала уточнение к иску, в котором изменила ранее заявленные требования и просила: 1) установить юридический факт нахождения помещения гаража имеющего адрес: <адрес>, в нежилом помещении по адресу: <адрес>; 2) внести исправления в реестр ФИО6 имущества путем включения в него помещения гаража площадью 16,2 кв.м., по адресу: <адрес>, закрепленного на праве оперативного ФИО5 за ФГБУ «Россельхозцентр» по <адрес>, и исключения из реестра помещения гаража площадью 16,2 кв.м. по адресу: <адрес>; 3) признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и Комитетом по ФИО5 имуществом и земельными ресурсами Камышловского городского округа в части включения в него помещения гаража площадью 16,2 кв.м., 4) обязать Камышловский территориальный отдел ФИО5 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на нежилое помещение по адресу: <адрес>, с учетом площади спорного гаража (16,2 кв.м.). ФИО5 истца ФИО3 в судебном заседании показал, что в федеральной собственности находится нежилое помещение - гараж площадью 16,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) в строении ФИО17, имеющее инвентарный номер № № по поэтажному плану. Данный гараж в соответствии с распоряжением Главы администрации <адрес> №-а от ДД.ММ.ГГГГ был передан в собственность Камьшловской семенной инспекции, правопреемником которой является ФГБУ «ФИО1 сельскохозяйственный центр». Приказом Министерства по ФИО5 госимуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за инспекций на праве оперативного ФИО5 среди прочего было закреплено помещение указанного гаража, согласно перечню от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного и.о. зам. Руководителя ТУ Россимущества по <адрес>. Истцом получен кадастровый паспорт спорного помещения ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.10 кадастрового паспорта описываемое помещение входит в состав ранее зарегистрированного объекта, запись ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №. По информации ФИО6 службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ здание по адресу <адрес> -принадлежит на праве собственности ФИО2, которая претендует, в том числе, и на гараж. Гараж был передан семенной инспекции по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время находится Фактическом пользовании истца. ФГБУ «Россельхозцентр» обратились в ФИО5 службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права оперативного ФИО5 за истцом на спорный гараж. Регистрация была приостановлена, т.к. за ФИО2 зарегистрировано право собственности на здание по адресу <адрес>. ФИО5 истца считает, что техническая информация на здание, представленная СОГУП На запросы истца в Администрацию Камышловского городского ФИО5 истца ФИО8 поддержала доводы ФИО3, просила удовлетворить уточненные исковые требования, полагает, что сложившийся спор может быть урегулирован путем признания факта, что гараж зарегистрированный в реестре ФИО6 собственности по адресу: <адрес>, находится в здании по адресу: <адрес>. В связи этим договор купли-продажи между ФИО2 и Камшловским городским округом от ДД.ММ.ГГГГ следует признать недействительным в части продажи помещения гаража, а Камышловский территориальный отдел ФИО5 службы государственной регистрации права собственности должен по решению суда аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО2. Ответчик ФИО2 в письменном отзыве на исковое заявление сообщила, что доводы заявителя положенные в основу обоснования иска, считает не верными и не соответствующими фактическим обстоятельствам дела, так как они основаны на неправильном применении и толковании норм материального права. Ответчик полагает, что в соответствии с п. 7 Распоряжения Государственного Комитета РФ по ФИО5 Государственным Имуществом от ДД.ММ.ГГГГ за № «Об упорядочении процесса учета и разграничения прав собственности на нежилые помещения» установлено, что документом, подтверждающими право собственности города, района на нежилые помещения, является выписка из зарегистрированного перечня зданий, сооружений, помещений или из реестра муниципальной собственности. ФИО2 ссылается на Решение Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого нежилое помещение по адресу: <адрес> передано в муниципальную собственность <адрес>. На основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ТОО «Инферком Агропроминдустрия» (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) за последним зарегистрировано право общей долевой собственности (1/2 доля) на вышеуказанное здание магазина. Дата регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно схеме из технического паспорта на здание магазина от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного СОГУП «Областной Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Камышловское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», не жилое помещение гаража является частью здания, общая площадь магазина. Ответчик обращает внимание, что согласно схемы из технического паспорта на здание инвентарный номер № представленного истцом, не жилое помещение гаража является самостоятельным объектом. Общая и основная площадь равна 16,2 кв.м. Перекрытие состоит из железобетонных плит. Расположено по адресу <адрес> Из всех представленных истцом документов здание гаража числиться по адресу <адрес>. В приложении к приказу от ДД.ММ.ГГГГ № указана площадь 16,2 кв.м., год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ответчик ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по ФИО5 имуществом и земельным ресурсам администрации Камышловского городского округа (продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор купли - продажи с Таким образом, по мнению ответчика спорное помещение, до его продажи относилось исключительно к муниципальной собственности и являлось частью здания (<адрес>») как имущество Камышловского городского округа. Права собственности на спорный объект возникло у ФИО2 в силу закона. С момента регистрации, собственником всего здания является ФИО2. Правовые основания для удовлетворения требований отсутствуют. ФИО2 просила в иске отказать. В судебном заседании ответчик ФИО2 показала, что с исковым заявлением не согласна. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ТОО «Инферком агропроминдустрия» она выкупила 1\2 долю здания по <адрес>. 1/2 долей владела Администрация Камьппловского городского округа. В декабре 2010 г. была совершена сделка. Панафидани выкупила вторую долю, в настоящее время является собственником всего здания. Договор зарегистрирован. Технический паспорт получен, в нем указано полностью здание. Панафидана пояснила, что она имеет свидетельство о государственной регистрации права. Доказательством возникновения права собственности на спорное имущество у Камьппловской семенной инспекции, правопреемником которой является истец, будет Третье лицо без самостоятельных требований ФИО5 службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в своем письменном отзыве сообщили, что в Камышловский отдел ФИО5 службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ год обратилось ФИО6 государственное учреждение "ФИО1 сельскохозяйственный центр" с документами и заявлением о регистрации права оперативного ФИО5 на помещение нежилого назначения, площадью 16.4 кв.м., по адресу: ФИО1, <адрес>-б. Регистрация права была приостановлена по п. 1 ст.19 ФИО6 закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на срок до ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по следующим причинам: сомнения регистратора в наличии оснований для проведения государственной регистрации, поскольку имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными. Согласно представленного Кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, описываемое помещение входит в состав ранее зарегистрированного объекта: Магазин. Площадь: общая 118.7 кв.м. Инвентарный номер: 88/04/0001/30-00. Литер: Б. Этажность: 1. Назначение: нежилое, кадастровый (условный) номер: № (запись о праве в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №). Согласно представленного письма Камышловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № здание принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле Камышловскому городскому округу и ФИО2. Согласно ответа Камышловского филиала СОГУП "Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости <адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ на запрос, Камышловским БТИ на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ (заключенного между Продавцом - ТОО "Инферком Агропроминдустрия" и Покупателем -ФИО2), удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО9, номер в реестре нотариуса 330, зарегистрировано право общей долевой собственности (1/2 доля) на вышеуказанное здание за ФИО2, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: № На основании Договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ Камышловским отделом ФИО5 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ запись № зарегистрирован переход права от Камышловского городского округа к ФИО2. На основании вышеизложенного, в настоящий момент собственником всего здания является ФИО2. Согласно абз.10 п.1 ст.20 Закона о регистрации, в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом для государственной регистрации. Письма с предложением устранить препятствия для проведения государственной регистрации были направлены в адрес заявителя (ФИО6 государственного учреждения "Российский сельскохозяйственный центр") и уполномоченных ФИО5 (ФИО3, ФИО4). На основании заявления ФИО6 государственного учреждения "ФИО1 сельскохозяйственный центр" регистрация права была приостановлена по п.3 статьи 19 Закона о регистрации прав на срок до ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. По окончанию срока приостановления, регистрация возобновлена, срок регистрации истекает ДД.ММ.ГГГГ. Если до истечения указанного срока не будут устранены причины, препятствующие проведению государственной регистрации прав, ФИО5 будет отказано в государственной регистрации права на основании абзаца 10 и 11 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации прав. Вопрос о признании ошибки в технической информации и о признании права оперативного ФИО5 за Федеральным государственным учреждением "ФИО1 сельскохозяйственный центр", ФИО5 оставляет на усмотрение суда. Начальник Камышловского отдела ФИО5 службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ФИО10 в судебном заседании показала, что ФГБУ «Россельхозцентр» обратилось в Камышловский отдел ФИО5 службы государственной регистрации кадастра и картографии с документами и заявлением о регистрации права оперативного ФИО5 на нежилое помещение площадью 16,4 кв.м по адресу: <адрес>. Регистрация права была приостановлена на основании положений ФИО6 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так как имеются сомнения в наличии оснований для проведения государственной регистрации, поскольку имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными. Согласно представленному кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, описываемое помещение входит в состав ранее зарегистрированного объекта: магазин, общая площадь 118,7 кв.м, инвентарный номер 88/04/0002/3000, ФИО17, этажность 1. Назначение нежилое. Кадастровый номер № (запись о праве в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №. Собственником здания является ФИО2. По окончанию срока приостановления, регистрация возобновлена, срок истекает ДД.ММ.ГГГГ Если до указанного срока не будут устранены причины, препятствующие проведению регистрации прав, ФИО5 будет отказано в государственной регистрации права. Вопрос о признании ошибки в технической информации и о признании права оперативного ФИО5 за ФГБУ «ФИО1 сельскохозяйственный центр» является компетенцией суда. В случае вынесения судом решения о признании права оперативного ФИО5 за истцом согласно ст.28 Закона о регистрации, такое решение будет являться основанием для регистрации заявленного права. Третье лицо без самостоятельных требований администрация муниципального образования Камышловский городской округ в письменном отзыве на исковое заявлении сообщили, что считает заявленное требование не законными и не обоснованными. Не согласны с основаниями заявленных требований, которыми истец указывает распоряжение главы администрации района от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче спорного гаража в собственность Камышловской государственной семенной инспекции, правопреемником которой является истец. Приказом Министерства по ФИО5 государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № спорный гараж (<адрес>) закреплен за истцом на праве оперативного ФИО5. Администрация Камышловского городского округа полагает, что доводы заявителя положенные в основу обоснования иска, являются не верными и не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на неправильном применении и толковании норм материального права, так как в соответствии с п. 7 Распоряжения Государственного Комитета РФ по ФИО5 Государственным Имуществом от ДД.ММ.ГГГГ за № «Об упорядочении процесса учета и разграничения прав собственности на нежилые помещения» установлено, что документом, подтверждающими право собственности города, района на нежилые помещения, является выписка из зарегистрированного перечня зданий, сооружений, помещений или из реестра муниципальной собственности. Решением Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое помещение по адресу <адрес> «б», передано в муниципальную собственность <адрес>. Согласно схеме из технического паспорта на здание инвентарный номер 88/4 не жилое помещение гаража является частью здания.Общая и основная площадь равна 16,4 кв.м. Перекрытие деревянное с отеплением. Расположено по адресу <адрес> «б». Из кадастрового паспорта здание магазина от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного СОГУП «Областной Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Камышловское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» при инвентаризации объекта также следует, что не жилое помещение гаража является частью здания, общая площадь магазина составила 118,7 кв.м. Пунктом 1.6 паспорта установлен год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно схеме из технического паспорта на здание инвентарный номер № представленного истцом не жилое помещение гаража является самостоятельным объектом. Общая и основная площадь равна 16,2 кв.м. Перекрытие состоит из железобетонных плит. Расположено по адресу <адрес> Из всех представленных истцом документов здание гаража числиться по адресу <адрес>. В приложении к приказу от ДД.ММ.ГГГГ № указана площадь 16,2 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1994 г. На основании выписки из реестра Камышловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы Камышловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационной службой от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи N № о регистрации права собственности Камышловского городского округа на здание магазина общей площадью 118,7 кв. м. <адрес> <адрес> и земельный участок под объект торговли (здание магазина) общей площадью 193 кв. м. находящийся по этому же адресу. В силу п. 3 ч. 1 ст. 16 ФИО6 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (далее - Закон N 131-ФЗ) к вопросам местного значения городского округа относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа. В рамках ФИО6 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" между Комитетом по ФИО5 имуществом и земельным ресурсам администрации Камышловского городского округа (продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (покупатель) заключен договор купли - продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ Из предмета договора следует, что продавец обязуется передать в собственность покупателю объект муниципальной собственности здание магазина общей площадью 118,7 кв. м. <адрес> и земельный участок под объект торговли (здание магазина) общей площадью 193 кв. м. находящийся по этому же адресу. На основании вышеуказанного договора регистрационной службой от ДД.ММ.ГГГГ в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи N № N № о регистрации права собственности ФИО2 на здание магазина общей площадью 118,7 кв. м. <адрес> «б» и земельный участок под объект торговли (здание магазина) общей площадью 193 кв. м. находящийся по этому же адресу. Таким образом, спорное помещение до его продажи индивидуальному предпринимателю ФИО2 относилось исключительно к муниципальной собственности и являлось частью здания (<адрес> <адрес> как имущество Камышловского городского округа, права собственности на спорный объект возникло у индивидуального предпринимателя ФИО2 в силу закона, правовые основания для удовлетворения требований отсутствуют. ФИО5 администрации муниципального образования «Камышловский городской округ» ФИО11 в судебном заседании показал, что в целях реализации положений ФИО6 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектом малого или среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», решением Думы Камышловского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, была утверждена Программа по реализации преимущественного права арендаторов на приобретение объектов муниципальной собственности в 2010 году. Когда возникла необходимость приватизации здания по <адрес> в <адрес>, был направлен запрос в ФИО6 агентство по ФИО5 госимуществом РФ и был получен ответ, что помещение гаража расположенного в здании, в реестре ФИО6 собственности не состоит. В ходе опросов бывших работников администрации выяснили, что этот гараж всегда принадлежал горисполкому. В какой то момент по устной договоренности гаражом пользовался районный исполком. Ни каких официальных документов не оформлялось. В 2010 году было зарегистрировано право муниципальной собственности на 1\2 долю здание магазина по <адрес> в <адрес> и земельный участок. В ноябре 2010 года объект был продан в собственность ФИО2. По <адрес> расположены совсем другие гаражи, поэтому ФИО5 администрации считает, что здание гаража принадлежит ФИО2 на законных основаниях. Представитель администрации муниципального образования «Камышловский городской округ» ФИО12 в судебном заседании поддержал доводы высказанные ФИО11, полагает, что в иске следует отказать. Третье лицо без самостоятельных требований Свердловское областное государственное унитарное предприятие «Областной центр недвижимости» своего представителя в судебное заседание не направили. Стороны не возражали рассмотреть дело без их участия. В письменном отзыве сообщили, организация осуществляет технический учет и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства. На технический учет организацией было поставлено здание (ФИО17), расположенное по адресу: (<адрес> включающее в свой состав помещение гаража общей площадью 16.4 кв.м (помещение № по поэтажному плану 1 этажа). В материалах инвентаризационного дела отсутствуют документы, подтверждающие исключение из состава здания отдельного помещения и официальное присвоение данному помещению какого-либо самостоятельного адреса. Данное обстоятельство не позволяет судить об ошибочности внесения в состав здания помещения гаража общей площадью 16,4 кв.м. В случае поступления документов, подтверждающих принадлежность одного из помещений в здании по адресу: <адрес> иному лицу, чем то, которому принадлежит остальные помещения в здании (по имеющимся в материалах дела документам собственником всего здания является ФИО2), соответствующие сведения будут внесены в данные технические учеты. Третье лицо без самостоятельных требований Территориальное ФИО5 агентства по ФИО5 государственным имуществом в <адрес>, своего ФИО5 в судебное заседание не направили, в письменном отзыве просили рассмотреть дело без их участия, а так же сообщили, что согласно представленным к исковому заявлению документам объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, был передан Камышловской государственной семенной инспекции ДД.ММ.ГГГГ на основании Распоряжения главы администрации <адрес> №-а от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку объект был передан государственному учреждению, то на основании Постановления Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ № он перешел в собственность Российской Федерации. В дальнейшем, собственник имущества принял решение о закреплении помещения гаража, расположенного по адресу: <адрес> за ФГУ «Государственная семенная инспекция по <адрес>» (приказ ТУ Росимущества по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №). В силу ст. 299 ГК РФ право оперативного ФИО5 имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника. Право оперативного ФИО5 имуществом прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами для прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия имущества у предприятия или учреждения по решению собственника. Представитель Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> считает, что в соответствии с представленными документами ФГУ «Государственная семенная инспекция по <адрес>» владеет данным объектом недвижимого имущества с 1996 года. То, что гараж имеющий адрес: <адрес>, находиться в здании по адресу: <адрес> городского округа за № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ. Представитель третьего лица без самостоятельных требований администрации муниципального образования «Камышловский муниципальный район» ФИО13 показал, что считает, что поскольку помещение спорного гаража было передано в 1996 году по распоряжению Главы администрации <адрес> семенной инспекции, поэтому дальнейшие сделки по отчуждению объекта недвижимости следует считать недействительными. В собственности администрации в настоящее время имеются два гаража по адресу: <адрес>, которые ранее именовались находящимися по адресу: <адрес>, и по решению Главы местной администрации была произведена смена адреса. Документов подтверждающих, что спорный гараж находился в реестре муниципальной собственности суду представить не может в виду их отсутствия. Выслушав участников гражданского дела, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию. В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации. Из представленных уведомлений о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.67-69) следует, что регистрация права оперативного управления на объект недвижимости (помещение нежилого назначения, площадью 16,4 кв.м входящего в состав магазина площадью 118,7 кв.м., имеющего кадастровый номер № ФИО17, по адресу: <адрес>), приостановлена в виду наличия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными. Помещение гаража входит в состав ранее зарегистрированного объекта. На основании пункта 4 статьи 216 ГК РФ лицо владеющее имуществом на праве оперативного управления имеет право на защиту вверенных ему прав так же как и собственник имущества. При этом необходимым условием является наличие спорного имущества в государственной или муниципальной собственности. Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.9-31), учредителем Федерального бюджетного учреждения «Российский сельскохозяйственный центр», является Министерство сельского хозяйства Российской Федерации. Из сведений представленных в Едином государственном реестре юридических лиц следует, что юридическое лицо является правопреемником юридических лиц реорганизованных путем слияния, в том числе Федерального государственного учреждения «Государственная семенная инспекция по <адрес>» (л.д.15). Из представленного истцом распоряжения Главы администрации <адрес> №-а от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с производственной необходимостью гараж, расположенный по адресу: <адрес>, являющийся собственностью финансового отдела, передается в собственность Камышловской городской семенной инспекции (л.д.32). Передача гаража оформлена Актом приемки передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ, который утвержден ДД.ММ.ГГГГ. Основанием передачи в документе указан приказ по Камышловскому финансовому отделу от ДД.ММ.ГГГГ №-а. Адрес объекта передаваемого в эксплуатацию: <адрес>. Документ подписан начальником семенной инспекции и зав.райфинотделом ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, о передаче гаража составлен Акт приема-передачи, утвержденный Главой администрации <адрес> и подписанный заведующей и главным бухгалтером Райфинодтела с одной стороны, и начальником и главным бухгалтером семенной инспекции с другой стороны. Согласно представленного акта, адрес гаража - <адрес> (зачеркнуто), <адрес> (л.д.34). Истцом представлен суду Перечень государственного имущества закрепленного за ГУ «Госсеминспекции по <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный И.о.заместителя руководителя ТУ Росимущества по СО, который содержит под п.193 - гараж 1978 года ввода в эксплуатацию (л.д.43). Согласно Приложения № к выписке из реестра ФИО6 имущества на ДД.ММ.ГГГГ, в перечне имущества имеющегося у ФИО6 государственного учреждения «Государственная семенная инспекция по <адрес>» имеется гараж по <адрес> (л.д.55). По данным технического паспорта гаража по адресу: <адрес>, по указанному адресу, под литером А числится объект недвижимости, площадью 16,2 кв.метра, который зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, за Камышловской государственной семенной инспекцией. В материалах технического паспорта имеется справка № от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что Камышловская государственная семенная инспекция является балансодержателем помещения кирпичного гаража общей площадью 16,2 кв.м.. Кроме того, в материалах технического паспорта имеется экспликация к плану строения (л.д.61). Из содержания Кадастрового паспорта датированного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57-58), следует, что объект недвижимости имеет общую площадь 16,4 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, назначение - нежилое. Технические характеристики указаны на ДД.ММ.ГГГГ, описываемое помещение входит в состав ранее зарегистрированного объекта (запись ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №). По плану расположения, площадь составляет 16,4 кв.м.. Ответчик ФИО2, в подтверждение возражений по существу исковых требований представила следующие документы: - договор о купле - продаже от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФИО2 с Товариществом с ограниченной ответственности «Инферком Агропроминдустрия», согласно которого ответчик приобрела в собственность 1\2 долю в праве общей долевой собственности здания, находящегося в <адрес> (представлено в судебном заседании); - свидетельство о государственной регистрации права 66 А<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ На 1\2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости Магазин, площадью 118,7 кв.м., инвентарный номер №, ФИО17, нежилое назначение, зарегистрированный на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.134); - договор купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ объекта муниципальной собственности - 1\2 доли в праве общей долевой собственности на объект, расположенный в <адрес>, ФИО17, магазин общей площадью 118,7 кв.м., где покупатель ФИО2, продавец Комитет по ФИО5 имуществом и земельными ресурсами администрации Камышловского городского округа (л.д.127-130); - кадастровый паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества, расположенный по <адрес>, общей площадью 118,7 кв.м., количество этажей 1, год ввода в эксплуатацию 1897; - технический паспорт на здание Магазин <данные изъяты> расположенный в <адрес> (л.д.113-119) содержит сведения о том, что объект недвижимости ФИО17 состоит из торгового зала, складского помещения, туалета, конторы, гаража. По данным на ДД.ММ.ГГГГ, собственниками являются ФИО2 (на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) и МО «<адрес>» по 1\2 доли в праве общей долевой собственности каждый. Свидетельство <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации праве, подтверждает, что Камышловский городской округ, на основании выписки из реестра собственности Камышловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировал право общей долевой собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - Магазин, площадью 118,7 кв.м., ФИО17, нежилое назначение (л.д.120). Объект муниципальной собственности, расположенный по адресу: <адрес>, в виде 1\2 доли в праве общей долевой собственности на магазина, общей площадью 118,7 кв.м. и земельный участок, площадью 193 кв.м., согласно Акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ, передан ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.133). ФИО5 истца ФИО3 и ФИО8 отстаивая доводы искового заявления ссылаются на факт длительного пользования помещением спорного гаража государственным учреждением Камышловской семенной инспекции, в настоящее время реорганизованной в ФГБУ «ФИО1 сельскохозяйственный центр». Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО14 пояснила, что в 1995 году гараж и контора Семенной инспекции находились по <адрес> в <адрес> ФИО15 распорядился перевести инспекцию в другое здание по <адрес>, а гараж был передан в здании по <адрес>. В гараже стояла автомашина семенной инспекции. Когда регистрировали передачу зданий и помещений в Камышловской БТИ, там сказали, что гараж числится по <адрес>. Постановлением ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" определены разграничения принадлежности объектов государственной собственности между ФИО6 собственность РФ, собственностью субъектов РФ и муниципальной собственности, согласно Приложений №, №, №. Согласно п.7 раздел IV Приложения №, объекты семенных инспекций отнесены к ФИО6 собственности РФ. Объекты предприятий розничной торговли, согласно п.4 Приложения № вышеуказанного Постановления ВС РФ отнесены к муниципальной собственности. Решением Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое помещение трансагентствапо адресу <адрес> передано в муниципальную собственность города Камышлова (л.д.111-112). Согласно пояснений ФИО5 администрации Камышловского городского округа ФИО11, при подготовке к приватизации здание по <адрес> <адрес>, в которое входит спорный гараж, были проведены мероприятия в целях установления возможных собственников помещения. По запросу Главы администрации Камышловского городского округа, из Территориального отдела Росимущества в <адрес> был получен ответ о том, что здание или помещение в здании, расположенное по адресу: <адрес> (литре Б) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в территориальной государственной базе данных реестра ФИО6 имущества <адрес> отсутствует (л.д.145-146). Оценивая содержание ответов Главы Камышловского городского округа на заявление руководителя Камышловского отдела филиала ФГУ «Россельхозцентр» (л.д.71-72), о том, что гараж расположенный по адресу: <адрес>, находится в здании по адресу: <адрес>, суд учитывает, что имеющиеся данные не подтверждаются соответствующим постановлением главы администрации муниципального образования о присвоению зданию нового адреса. Кроме того, суд солидарен с возражениями представителя администрации Камышловского городского округа о том, что ответ дан неуполномоченным лицом, так как поскольку предоставление информации касалось имущества Камышловского городского округа, обязанность предоставление информации лежала на специалистах Комитете по ФИО5 имуществом и земельными ресурсам. Кроме того, привлеченный в качестве третьего лица без самостоятельных требовании представитель администрации МО «Камышловский муниципальный район» пояснил, что в реестре муниципальной собственности отсутствуют сведения о том, что спорное помещение гаража в здании по <адрес>, находилось в муниципальной собственности на момент его передачи семенной инспекции. Напротив, из договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2(покупатель) и Товариществом с ограниченной ответственности «Инферком Агропроминдустрия»(продавец) видно, что отчуждаемая 1\2 доля в праве общей долевой собственности здания, находящегося в <адрес> городского округа по управлению имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированному в Камышловском БТИ ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельству о праве собственности, выданному Камышловским городским комитетом по управлению имуществом от ДД.ММ.ГГГГ за №, удостоверению о государственной регистрации №, выданному Камышловским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, справке Камышловского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за №. При этом, представитель администрации МО «Камышловский муниципальный район» представил в судебном заседании два Свидетельства о государственной регистрации права собственности на две части гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, которые ранее имели адрес: <адрес> администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст.264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Перечень категорий дел законом не ограничен. В силу ст.7 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", должностным лицам местного самоуправление предоставлено право издания правовых актов по вопросам местно значения. В том числе к полномочиям Главы местного самоуправления относится право переименование нумерации домов и улиц на территории муниципального образования. Принимая во внимание, что в силу ст.265 ГПК РФ, установление факта, имеющего юридическое значение возможно только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, суд считает, что отсутствуют основания для удовлетворения требования истца о признании факта нахождения помещения гаража имеющего адрес: <адрес>, в нежилом помещении по адресу: <адрес>. Истец просил внести исправление в реестр федерального имущества путем включения в него помещения гаража площадью 16,2 кв.м по адресу: <адрес>. Фактически требование заявлено о признании права Федеральной собственности РФ на спорное помещение гаража. Из отзыва ТУ Росимущества по <адрес> следует, что требование заявленное в интересах Российской Федерации Управление поддерживает. Однако истцом не представлено доказательств подтверждающих возникновение права собственности на спорное помещение. Доводы о том, что гараж был передан семенной инспекции собственником, опровергнуты вышеприведенными доказательствами. Фактический данный гараж в 1996 году находился в общей долевой собственности Товарищества с ограниченной ответственности «Инферком Агропроминдустрия» и администрации МО «<адрес>». При таких обстоятельствах суд не находит оснований для признания недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекта муниципальной собственности - 1\2 доли в праве общей долевой собственности на объект, расположенный в <адрес>, ФИО17 - помещение гаража и возложения обязанности по аннулированию записи о государственной регистрации права собственности на данный объект. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Р Е Ш И Л : Отказать Федеральному государственному бюджетному учреждению «Российский сельскохозяйственный центр» в иске к ФИО2 об установлении юридического факта, внесении исправлений в реестр федерального имущества, признании договора купли-продажи нежилого помещения недействительным, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 30 дней, путем подачи апелляционной жалобы через Камышловский городской суд. Судья: подпись: Копия верна. Судья: _____________________ Гунбин В.С.
«Областной центр недвижимости» для регистрации перехода права собственности ФИО2 является ошибочной, в части включения в состав здания гаража. Исправить допущенную ошибку в технической
информации возможно только в судебном порядке.
округа относительно противоречий в адресе гаража, в том числе на каком основании изменен адрес, были даны ответы, что гараж по <адрес> расположен в здании по адресу <адрес>. ФИО5 истца ФИО3 просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
рассрочкой платежа. Из положений договора следует, что продавец обязуется передать в собственность покупателю объект муниципальной собственности здание магазина общей площадью 118,7 кв. м., по адресу: <адрес> «б» и земельный участок под объект торговли (здание магазина) общей площадью 193 кв. м. находящийся по этому же адресу. На основании вышеуказанного договора регистрационной службой в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи N № N №, о регистрации права собственности ФИО2 на здание магазина общей площадью 118,7 кв. м. (1/2 доля) <адрес> <адрес> и земельный участок под объект торговли (здание магазина) общей площадью 193 кв. м. находящийся по этому же адресу.
государственная регистрация права. Поэтому иск не признает.