Дело № 2-167/2012 ОПРЕДЕЛЕНИЕ 22 февраля 2012 года Камышловский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Деева Д.Л. при секретаре Шмелевой В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к Николаеву <данные изъяты>, Николаевой <данные изъяты>, Панкратову <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: КИТ Финанс Капитал (ООО) обратилось в суд с данным иском, указав следующее. Согласно Кредитному договору, заключенному между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и ответчиками, Кредитор предоставил заемщикам заем в сумме <данные изъяты> руб. сроком на 93 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (п.1.1 Кредитного договора). Кредит был предоставлен для финансирования личных потребностей заемщиков путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет (копия платежного документа от ДД.ММ.ГГГГ №) под залог имеющегося жилья: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору кредита является в том числе, ипотека в силу договора квартиры (п.1.4. кредитного договора). Права кредитора по данному Кредитному договору удостоверены закладной б\н от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Указанное положение ФЗ предусмотренное п.1.5 кредитного договора. Согласно п.3.1 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщики обязаны уплачивать Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере определяемом следующим образом: 5, 00 ( пять целых 00\100)%+ MosPrime3M (5,63)% пунктов. Проценты по кредиту начисляются кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (п.3.2. кредитного договора), ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составляет 40 868, 4 руб. (п.3.3.5 кредитного договора) и указывается в графике платежей, приведенном в информационном расчете, являющимся приложением к кредитному договору, и носящим информативный характер. В соответствии с п.п. 4.1.1., 4.1.2. кредитного договора заемщики обязаны возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. Заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом (пункт 5.1. Кредитного договора). В силу п.п. 5.2., 5.3. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщики обязаны уплатить банку неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга ( ч.2 ст. 811 ГК РФ). ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. По истечении срока, указанного в требовании, задолженность не была погашена. Таким образом, согласно п.3.3.8. кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ остаток ссудной задолженности в размере 2 088 730, 25 руб. перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты за пользование кредитором с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 673, 22 руб. перенесены на счет просроченных процентов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данному кредитному договору имеется 6 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчиков составляет 5 926 663, 22 руб. из которых 2 161 421 руб. 42 коп - сумма просроченного основного долга; 259 013 руб. 74 коп. - сумма просроченных процентов по кредиту; 389 293 руб. 06 коп. - пеня за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; 3 116 944 руб. 00 коп - пеня за нарушение сроков возврата кредита. Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору. На ДД.ММ.ГГГГ по данному кредитному договору заемщики допустили нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев. Кроме того, сумма неисполненного заемщиками обязательства составляет более пяти процентов от размере оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного имущества. В соответствии с п. 12.1. закладной, п.4.4.1. кредитного договора Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней (п.Б закладной, п.Б кредитного договора), при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительная ( п.Г закладной, п.Г кредитного договора). В силу п.ДД.ММ.ГГГГ. Кредитного договора Заемщики обязаны досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 календарных дней, считая от даты предъявления Банком письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору. Такое Требование было направлено ответчикам ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени оно не исполнено заемщиками в полном объеме. Таким образом, в порядке п.4.4.3. Кредитного договора п.13.1 закладной и п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения Заемщиками требования Кредитора о досрочном исполнении обязательства по настоящему договору, банк вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств имущество. Необходимо установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры. Определенная соглашением сторон денежная оценка предмета ипотеки (заложенного имущества) - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей. Так как с момента заключения соглашения между Залогодателем и Залогодержателем рыночная стоимость заложенного имущества существенно изменилась, истец полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества - <адрес> размере 2 854 000 рублей, согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости. Просит обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры в размере 2 854 000 рублей, определенном на основе соглашения между Залогодателем и залогодержателем в Закладной; взыскать солидарно с ответчиков в пользу ФИО1 Капитал (ООО) сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> рублей из них<данные изъяты> руб. - сумма просроченного основного долга; <данные изъяты> руб. - сумма просроченных процентов по кредиту; <данные изъяты> руб. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; <данные изъяты> руб. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты> руб. Представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования подтверждает. Ответчик Николаев С.С. в судебном заседании с иском не согласился и показал, что в 2010 году Камышловский суд выносил определение по данному иску, с того момента ничего не изменилось. На каком основании истец обращается к нему с данными требованиями не ясно. Представителем ответчика Николаева С.С. - Васильевым В.Н. заявлено ходатайство об оставлении заявления без рассмотрения, так как такое решение уже выносились Камышловским судом, в настоящее время иск заявлен по тем же основаниям, с увеличением суммы задолженности, но исследованная копия договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ № в иске не упоминается. Кроме того, в прошлом судебном заседании истец подтверждал, что кредитором является АИЖК, почему ими снова подан иск не понятно. Ответчики Николаева В.В., Панкратов А.А. в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Ответчики не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Заслушав ответчика, его представителя, суд считает, что заявление подлежит оставлению без рассмотрения. В соответствии с абз. 4 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска. Определением Камышловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО1 банк (ОАО) к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании суммы долга, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество оставлено без рассмотрения. Определение не обжаловано, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в Камышловский городской суд поступило исковое заявление ФИО1 банк (ОАО) к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании суммы долга, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество. В тексте искового заявления и приложенных к нему документах не указывается, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи закладных № между ФИО1 банк (ОАО) и ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», где по<адрес> значится ФИО2 с данными по государственной регистрации ипотеки, дата государственной регистрации, место нахождения ипотеки, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и активы, передаваемые в соответствии с п. 3.1 Договора. Таким образом, заявление подано лицом (представителем истца), которое не имеет полномочий на подписание или предъявление иска (полномочия в силу указанного договора переданы другому лицу). Руководствуясь абз. 4 ст. 222, ст. 224 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Заявление КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к Николаеву <данные изъяты>, Николаевой <данные изъяты>, Панкратову <данные изъяты> о взыскании суммы долга, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество - оставить без рассмотрения. Указать истцу, что при устранении указанных обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела и послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке. На данное определение может быть подана частная жалоба в Свердловский областной суд через Камышловский городской суд в течение пятнадцати дней со дня вынесения. Судья Д.Л.Деев