Дело №2-216/2012г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2012г. Камышловский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Шаламовой Т.П.

при секретаре Ошиваловой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ромашка» к Администрации Камышловского городского округа о признании права собственности на помещение

УСТАНОВИЛ:

          ООО «Ромашка» обратилось в суд с иском, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Торговый дом «Орбита» и ООО «Ромашка»был заключен договор купли-продажи здания, находящегося по адресу: <адрес>, №, общей площадью по договору <данные изъяты> кв.м., цена имущества по договору <данные изъяты>. Договор зарегистрирован в Камышловском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. ДД.ММ.ГГГГ между теми же лицами было заключено Приложение к договору, по которому ЗАО «Торговый дом «орбита» продало ООО «Ромашка» пристрой под тару за 3000 рублей, без указания общей площади и места расположения пристроя, данный документ не был зарегистрирован в Камышловском БТИ. Вышеуказанное недвижимое имущество расположено на земельном участке, принадлежащем ООО «Ромашка» на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование - под объект торговли (магазин), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Провести государственную регистрацию Приложения к договору от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время невозможно, т.к. стороны по договору ЗАО «Торговый дом «Орбита» в настоящее время не существует, данная организация прекратила свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ Для регистрации прав ООО «Ромашка» обратилось в Камышловское БТИ и РН для проведения инвентаризации объектов недвижимости, после технического обследования был выдан кадастровый паспорт помещения, объекты недвижимости описаны как помещение № по поэтажному плану первого этажа, общей площадью 105,7 кв.м., расположенные в здании нежилого назначения литера Б, Я. При составлении первичных договоров купли-продажи в описании недвижимости была указана неверная площадь основного здания, площадь и адрес расположения пристроя не указаны совсем. В настоящее время у ООО «ромашка» возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, при сложившейся ситуации это возможно сделать только на основании решения суда. Просит признать за ООО «Ромашка» право собственности на помещения № по поэтажному плану первого этажа, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в здании нежилого назначения литера Б, Я, находящегося по адресу: <адрес>.

         Представитель истца директор общества ФИО3 требования поддержала в полном объеме и дополнила, что площадь основного здания получилась меньше чем <данные изъяты> кв.м., т.к. вместе с пристроем общая площадь <данные изъяты>7 кв.м. На землю документы имеются, площадь земли 143 кв.м. Раньше земля была в аренде.

Председатель Комитета по управлению имуществом и земельным ресурсам администрации Камышловского городского округа ФИО4 в отзыве (л.д. 57) просил рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны, в случае положительного решения по данному иску интересы администрации КГО ущемлены не будут.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» нежилые помещения относятся к недвижимому имуществу, права на которые, а в некоторых случаях и сделки подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст.2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ч. 2 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4) ЗАО «Торговый дом «Орбита» продало ООО «Ромашка» здание магазина, находящееся в <адрес>43. Здание одноэтажное, состоит из одного кирпичного строения общей площадью 102,2 кв.м.Земельный участок под зданием регистрирует ООО «Ромашка». Договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ

Согласно приложения к договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5) ЗАО «Торговый дом «Орбита» продало ООО «Ромашка» пристрой под тару, находящийся в <адрес>43, расположенный на земле, полученной ООО «Ромашка» в бессрочное пользование по свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно удостоверения № о государственной регистрации магазин по <адрес>, общей площадью 55 кв.м. со складским помещением 42,4 кв.м., зарегистрирован на праве собственности за ООО «Ромашка» (л.д. 6). Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ

Согласно технического паспорта нежилых помещений № в здании магазина по <адрес> (л.д. 7-9) общая площадь составляет 105,7 кв.м.

Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11) общая площадь помещения, расположенного по <адрес> - 105,7 кв.м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59) ООО «Ромашка» является собственником земельного участка площадью 143 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Основание - договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13) ЗАО ТД «Орбита» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией по решению суда. Дата внесения записи ДД.ММ.ГГГГ

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ исполнение обязанностей директора ООО «Ромашка» сроком на 5 лет возложены на ФИО3 (л.д. 14).

       ФИО5 является собственником 28/50 доли в правОценив представленные доказательства и учитывая отсутствие у ответчика возражений по иску, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Иным способом, нежели решением суда, истец не может решить данный спор - отсутствует организация, которая в свое время продала помещение ООО «Ромашка».

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ООО «Ромашка» право собственности на помещения № по поэтажному плану первого этажа площадью 105,7 кв.м., расположенных в здании нежилого назначения литера Б, Я, находящегося по адресу <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья                                                                                                           Т.П.Шаламова

            Решение вступило в законную силу «_____»____________2012г.

              Судья: