Копия дела №2-308/2012г.

Мотивированное решение изготовлено 09.05.2012г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 мая 2012г. Камышловский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шаламовой Т.П.

с участием прокурора Патракова С.С.

при секретаре Ошиваловой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельникова ФИО14 к Кузнецову ФИО15 о выселении из жилого помещения без предоставления жилого помещения, взыскании убытков и компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Мельников С.Я. обратился в суд с заявлением, указав следующее. Он является собственником <адрес>. 177 по <адрес> на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, в квартире зарегистрированы его родственники Ждановы (4человека). В 2000г. он уехал из Камышлова на заработки, и попросил соседа Кузнецова А.В. (из <адрес>) присмотреть за квартирой. После этого он попал в тяжелую жизненную ситуацию, и некоторое время не проживал в квартире. В 2011г. он обратился к Кузнецову А.В. с требованием вернуть квартиру, на что Кузнецов ответил, что они якобы поменялись, и вернуть квартиру отказался. Документов о якобы состоявшемся обмене Кузнецов А.В. ему не представил. У нотариуса никаких сделок с Кузнецовым он не заключал. Кузнецов заявил, что не намерен отдавать «свою» квартиру. О том, что Кузнецов А.В. имеет какие-либо на его квартиру, в ФРС сведения отсутствуют. Кроме того, проживая в квартире, Кузнецов А.В. не платил коммунальные платежи, и у него (истца) образовалась задолженность в сумме 5007р. 33к. перед МУП «СМЗ», и в сумме 11 015р. 77к. перед ОАО «Управляющая компания». Это подтверждается заочным решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительным листом, выданным ДД.ММ.ГГГГ Указанные суммы он считает убытками, который причинил ему Кузнецов А.В. Ответчик законных оснований для проживания в его квартире не имеет. Из-за того, что он не мог проживать в своей квартире, он испытывал сильные нравственные страдания, чувство горечи и обиды - т.е. ему причинен моральный вред, который оценивает в 5000<адрес> оформления документов в суд он был вынужден обратиться к ИП ФИО7 За оформление документов и представление его интересов в суде он выплатил ИП ФИО7 4000р.; что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ С целью досудебного урегулирования спора с ответчиком, направлялась претензия в добровольном порядке выехать из квартиры, но ответа на претензию не получил. На основании ст. 35 ЖК РФ, ст. 1064, 151. 235 ГК РФ просит выселить Кузнецова А.В. из <адрес>. 177 по <адрес> без предоставления жилого помещения; взыскать с ответчика 16 023р. - убытки, 5000р. - моральный вред, 4000р. - услуги представителя, 981р. - госпошлину (л.д. 2, 26).

          В судебном заседании Мельников С.Я. требования поддержал, и пояснил, что когда уезжал, договаривались, что Кузнецов будет проживать в квартире и платить за нее - услуги и д<адрес> в квартире не проживала, они были только прописаны. Сейчас Кузнецов занимает две квартиры - и его, и свою. Он заменил двери в квартиру, вставил пластиковые окна. Он его об этом не просил. Допуска в квартиру у него нет. Ни про какую расписку он не помнит. Сейчас он живет у женщины. Его нашел там сосед Лысцов Евгений, и принес ему повестку от судебных приставов, так он узнал о вынесенном решении. Никакого документа они с Кузнецовым не составляли. Документы на квартиру всегда находились у него.

Представитель истца Уфимцева С.Я., сестра, пояснила, что в 90-х годах брат стал ездить на заработки в Тюмень. Потом его обманули с зарплатой, он запил. Его положили в больницу. Соседка Лысцова (уже умерла) предложила брату пустить Кузнецовых пожить у него - пока он ездит на вахту, т.к. у него квартира побольше. А он бы стал жить в их квартире. Кузнецов дал ей (уже в 2012г.) расписку, по которой брат якобы получил 2млн. на излишнюю площадь (расписка от 1997г.). Жданова - ее дочь, она с семьей прописаны у брата, но живут на квартире. Вещи брата из квартиры перенесли в другую, но со слов соседа один шкаф стоит. Ключей от квартиры брат не имеет; ни от <адрес> также. Как ей стало известно, что <адрес> Кузнецову также не принадлежит. Поскольку квитанции за долг по электричеству нет, по видимому Кузнецов платит за него. Про расписку узнали только из ответа на претензию. В настоящее время (со слов соседа) им известно, что Кузнецов из <адрес> прорубил дверь в <адрес>.

          Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом (л.д. 37), отзыва по иску представил. Судом определено рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав истца и представителя, прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допустимо, кроме случаев, предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГГГ Мельников С.Я. приватизировал в единоличную собственность <адрес>. 177 по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в БТИ (л.д. 4-5).

Из ответа БТИ на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником <адрес>. 177 по <адрес> является Мельников С.Я. на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

По данным ФРС на ДД.ММ.ГГГГ данные о собственнике указанной квартиры отсутствуют (л.д. 11).

По справке ОАО «Управляющая компания» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12) и по данным поквартирной карточки (л.д. 34) - в <адрес>. 177 по <адрес> г. Камышлова - Мельников С.Я. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО10, С.А. 2006г.р.; Д.А. 2010г.р., А.В. - зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

По данным БТИ (на ДД.ММ.ГГГГ) собственником <адрес>. 177 по <адрес> является ФИО11 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

По данным поквартирной карточки (на день принятия решения) указано (л.д. 35), что собственник <адрес>. 177 по <адрес> г. ФИО13п. (договор купли ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрирована сестра Малышева М.Н. - ДД.ММ.ГГГГ

Заочным решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6) с Мельникова С.Я. взыскана в пользу МУ «Служба муниципального заказчика МО «<адрес>» 5 407р. 33к. - задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес>. 177 по <адрес> - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство.

ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17) Мельниковым С.Я. направлялась Кузнецову А.В. претензия, в которой требовал освободить <адрес>. 177 по <адрес>, и в добровольном порядке выплатить убытки 16 023р.; моральный вре<адрес>., судебные издержки 4000р., госпошлину 981р. О принятом решении уведомить в течение трех дней с момента получения претензии.

В отзыве на претензию (л.д. 18) Мельников С.Я. отвечал Кузнецову А.В., что срок давности по расписке истек ДД.ММ.ГГГГ

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41) следует, что Мельников С.Я. получил от Кузнецова А.В. деньги в сумме 2 766 069р., в счет взаиморасчета за квартиру. В случае отказа со стороны Кузнецова А.В. деньги возврату не подлежат.

Судом установлено, что и на сегодняшний день Мельников С.Я. является собственником <адрес>. 177 по <адрес> (подлинник договора приватизации находится у него), в регистрирующих органах он значится собственником. У ответчика не имеется законных оснований для занятия жилой площади - спорной квартиры. Какой-либо сделки - надлежаще оформленной, т.е. в соответствии с требованиями закона, между сторонами не заключалось, ответчик никаких доказательств не представил. Поэтому требования истца о выселении ответчика подлежат удовлетворению.

Что касается требований истца о взыскании убытков (в силу ст. 15 ГК РФ), то они удовлетворению не подлежат. Сумма иска в этой части - это задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - 5007р. 33к. (по решению суда) и 11 015р. 77к. (по квитанции, выставленной за январь 2012г. - л.д. 7). Судом установлено, что никакого письменного договора о том, что Кузнецов, проживая в квартире истца, будет оплачивать эти платежи, между сторонами не заключалось.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ).

То есть эти суммы должен оплачивать собственник, т.е. Мельников С.Я.

В соответствии ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размер 200р. (по требованию о выселении).

Что касается требований по услугам представителя в размере 4000р. (л.д. 29 - договор, л.д. 28 - квитанция), то требования подлежат удовлетворению частично - в размере 2000р. - с учетом составления заявления, уточненного заявления и претензии. Суд при этом исходит из требований ст. 100 ГПК РФ - разумные пределы. Представитель в суде не участвовал.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Мельникова ФИО16 удовлетворить частично.

           Выселить Кузнецова ФИО17 без предоставления жилого помещения из <адрес>. 177 по <адрес>.

          Взыскать с Кузнецова ФИО18 в пользу Мельникова ФИО19 200р. - госпошлину, 2000р. - услуги представителя по составлению искового заявления.

         В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Свердловский областной суд через Камышловский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья - подпись

                  Копия верна: Судья

                                   Секретарь:                                                                                                                  

Решение вступило в законную силу «_____»___________ 2012г.

Судья: