Дело № 2-458/2012г. О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 17 августа 2012 года Камышловский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Деева Д.Л. с участием помощника Камышловского межрайонного прокурора Толмачева М.С., при секретаре Шмелевой В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саванина <данные изъяты> к Баюшта <данные изъяты> об обязании заключить договор купли-продажи, признании права собственности и обязании произвести регистрацию перехода права собственности, по встречному иску Баюшта <данные изъяты> к Саванину <данные изъяты> о выселении из жилого дома, признании утратившим право пользования и признании сделки от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, У С Т А Н О В И Л: Саванин Д.Н. обратилась суд с данным иском, указав следующее. В 2007 году узнал, что у ФИО1 от умершей матери осталось наследство в виде жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>. Баюшта продавал дом за 50 000 рублей, но пояснил, что деньги ему нужны сейчас на неотложные нужда и время, чтобы вступить в права наследования не менее 3 месяцев. Его эти условия устроили и он одномоментно наличными денежными средствами по Соглашению о задатке ДД.ММ.ГГГГ передал сразу всю сумму за дом и земельный участок в размере 50 000 рублей. В свою очередь ответчик обязался до ДД.ММ.ГГГГ оформить право собственности на дом и земельный участок, а также передал ему ключи от дома, разрешил проводить ремонт, пользоваться домом и земельным участком. По сути они заключили предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка. С весны 2007 года по настоящее время домом и земельным участком они пользуются как своим собственным, садят в огороде овощи, в весеннее-осенний период постоянно проживают в доме. В доме произвели ремонт потолка, косметический ремонт, ремонт сеней. Начиная с мая 2007 года он стал звонить ответчику, который сначала говорил, что не успевает вступить в права наследования и нужно дополнительное время для оформления кадастровых паспортов и других бумаг, затем появились другие причины. У него не было оснований не доверять Баюшта, так как вся сумма была выплачена. Иногда он звонил Баюшта, который последнее время на телефон не отвечал и от него скрывался. Ближе к зиме 2011 года приехали электрики и обрезали электрические провода от столба к дому, так как он не является собственником дома и с ним никто не заключал договор на поставку электроэнергии. В апреле 2012 года он обратился в ФРС, откуда получил ответ, что еще ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировал за собой право собственности на спорный дом и участок. В мае 2012 года Баюшта пояснил, что от сделки не отказывается, но придется доплатить еще 20 000 рублей, на что он отказался. Считает, что договор купли-продажи не состоялся по вине Баюшта и он в настоящее время продолжает отказываться от совершения сделки. Факт того, что они согласовали стоимость продаваемого дома и земельного участка, воля сторон была направлена на заключение сделки, подтверждается тем, что Баюшта передал право пользования на дом и участок, в противном случае он бы не передал ключи не разрешил бы пользоваться имуществом. Он в свою очередь предоставил встречное исполнение сделки, передав деньги в полном объеме. Полагает, что вышеназванные действия являются сделкой, в которой выражена воля сторон на куплю-продажу. Просит обязать Баюшта заключить с ним договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, признать за ним право собственности и обязать ФРС произвести регистрацию перехода права собственности. Баюшта А.А. подан встречный иск, в котором он просит выселить Саванина из указанного жилого дома, признать его утратившим право пользования жилым помещением и признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ недействительной. В судебном заседании стороны обратились к суду с заявлением об утверждении мирового соглашения, по условиям которого: - Баюшта А.А. принимает на себя обязательства оформить договор купли-продажи дома и земельного участка <адрес> на покупателя Саванина Д.Н.. получив с него доплату в размере 5 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При этом он отказывается от своего иска и просит прекратить по нему производство; - Саванин Д.Н. принимает на себя обязательства доплатить Баюшта А.А. к выплаченным 50 000 рублям еще 5 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ и готов заключить сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, выступая в качестве покупателя в срок до ДД.ММ.ГГГГ. при этом он отказывается от иска и взыскании процессуальных издержек. В соответствии с ч. 1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороны вправе заключить мировое соглашение. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при утверждении мирового соглашения суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В данном случае суд утверждает мировое соглашение, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия прекращения производства по делу судом разъяснены - ст.221 ГПК РФ - повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. Руководствуясь абз. 5 ст. 220 ст. ст. 224-225 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд О П Р Е Д Е Л И Л: Утвердить по гражданскому делу по исковому заявлению Саванина <данные изъяты> к Баюшта <данные изъяты> об обязании заключить договор купли-продажи, признании права собственности и обязании произвести регистрацию перехода права собственности, по встречному иску Баюшта <данные изъяты> к Саванину <данные изъяты> о выселении из жилого дома, признании утратившим право пользования и признании сделки от ДД.ММ.ГГГГ недействительной мировое соглашение, по условиям которого: Производство по гражданскому делу прекратить. Определение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Камышловский городской суд в течение пятнадцати дней со дня вынесения. Судья Д.Л.Деев