Дело № 2-562/2012г. З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 27 августа 2012 года Камышловский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Деева Д.Л. при секретаре Шмелевой В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сбербанка России ОАО в лице Камышловского отделения № к Гайнцевой <данные изъяты> о досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика солидарно 727 829 р. 45 к., возврата госпошлины 10 478 р. 29 к., расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ГайнцевойГ.В. был заключен кредитный договор №, по условиям которого Гайнцевой Г.В. предоставлен «Ипотечный» кредит на приобретение земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> в сумме <данные изъяты>. сроком до ДД.ММ.ГГГГ по<адрес>,75% годовых. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил банку залог недвижимости. Согласно п. 3 договора купли-продажи от 5.08.2010г. стоимость недвижимого имущества - <адрес> составляет 788 000р., из которых жилой дом - 787 000р., земельный участок - 1000р. Однако в нарушение принятых на себя обязательств Гайнцева Г.В. продолжает и по настоящее время несвоевременно гасить кредит и проценты за пользование денежными средствами, чем причиняет истцу убытки. До настоящего времени их требования по возврату суммы кредита, процентов, пени ответчиком не исполнены. Сумма иска - задолженность, рассчитанная на ДД.ММ.ГГГГ (просроченная ссудная задолженность - 646 596 р. 85 к., просроченные проценты за кредит - 73 324 р. 12 к., задолженность по неустойке - 7908р. 48к.). Просят взыскать задолженность по кредитному договору в размере 727 829р. 45к., уплаченную госпошлину 10 478р. 29к., обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость 778 000, из которых жилой <адрес> 000р., земельный участок 1000р.; расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ Представитель истца по доверенности Любимова О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда. Ответчик Гайнцева Г.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом; отзыв по иску не представлен. Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно п.п. «а» п. 5.2.4 кредитного договора (л.д. 10-12) кредитор имеет право требовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору. Из кредитного договора № 27095 от 4.08.2010 г. (л.д. 10-12) следует, что Камышловским отделением № 1727 Сбербанка РФ предоставлен Гайнцевой Г.В. «Ипотечный» кредит на приобретение земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> р. по<адрес>,75% годовых, по которому Гайнцева Г.В. обязана возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора. Однако условия договора Гайнцева Г.В. не выполняет. Согласно расчета (л.д.7) задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 727 829 р. 45 к. В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14) ФИО1 купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Жилой дом продан за 788 000 рублей, земельный участок за 1 000 рублей, 119 000 рублей уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора, 669 000 рублей будут выплачены продавцу после подписания договора ввиду предоставления кредита ФИО1 АК СБ РФ (ОАО), согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16) ФИО1 являются собственником жилого <адрес> и земельного участка площадью 3082 кв.м., расположенного по тому же адресу. Поскольку исполнение обязательств Гайнцевой Г.В. было также обеспечено кредитным договором, был предоставлен залог недвижимости (п. 2.1.2. кредитного договора), то требования об обращении взыскания на недвижимое имущество подлежат удовлетворению. Материалами дела подтверждается, что условия кредитного договора о ежемесячном погашении кредита и уплате процентов, заемщиком не исполнялись на протяжении длительного времени, и на день рассмотрения дела образовавшаяся задолженность по сумме основного долга и процентов не была погашена. При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для отказа банку в иске, в т.ч. и при установлении уважительных причин, по которым заемщик не имел денежных средств для погашения кредита. У суда нет оснований считать, что заемщик имеет возможность в дальнейшем ежемесячно погашать кредит в соответствии с условиями кредитного договора. Иск предъявлен о возврате всей суммы кредита в связи с нарушениями заемщиком обязанностей по ежемесячному погашению кредита. С учетом изложенного, требования о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме. Расходы по уплате госпошлины подлежат возмещению на основании ст. 98 ГПК РФ. Требование об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога подлежат удовлетворению в силу ст.334, 349 ГК РФ. Руководствуясь ст. 198, ст. 235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Сбербанка России в лице Камышловского отделения № удовлетворить. Взыскать с Гайнцевой <данные изъяты> в пользу Сбербанка России (ОАО) в лице Камышловского отделения № Сбербанка России сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 727 829 р. 45 к. (из них просроченная ссудная задолженность - 646 596р. 85к., просроченные проценты за кредит - 73 324р. 12к., неустойкае кредита расположенного по тому же адресу. и земельного участка площадью 3082 кв.юм. Залоговая стоисмочс - 7908р. 48к.), и госпошлину в пользу истца в размере 10 478р. 29к. Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, установив начальную продажную стоимость 788 000 рублей (а именно, жилой дом - 787 000 рублей, земельный участок - 1 000 рублей). Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сбербанком России и ФИО1 - расторгнуть. Заявление об отмене заочного решения ответчик вправе подать в суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Деев Д.Л. Решение вступило в законную силу «_____»______________2012 г. Судья